АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-269/2022

г. Барнаул

22 июля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Изумруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул

об обязании передать техническое оборудование, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.06.2022, диплом от 02.07.1983

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.04.2022, диплом №060 от 30.06.2011

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилфонд» обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Изумруд» об обязании передать пожарные рукава в количестве 3 штук; стволы пожарные – РС-50 – 19 штук; кран букса на пожарный вентиль с цапкой – 22 шт.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче противопожарного оборудования.

Ответчик в представленном в суд отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что при выполнении обязанностей по передаче технической документации на спорный дом между ООО УК «Изумруд» и ООО УК «Жилфонд» были составлены и подписаны представителями компаний 2 акта приема передачи технической документации и картотек паспортного стола. Оба акта датированы 01.04.2021г. Претензий у принимающей управляющей организации не возникло, в том числе по поводу якобы отсутствия указанного в перечне прилагаемом к акту оборудования системы пожаротушения. 

В судебном заседании представитель истца представил судебную практику, ходатайствовал о допросе свидетеля.

Суд удовлетворил ходатайство о допросе свидетеля и вызывал свидетеля для участия в арбитражном процессе.

В соответствии со ст. 56 АПК РФ, суд предупредил ФИО4 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, о чем свидетель  дал подписку.

Помимо прочих вопросов, на вопрос представителя истца и суда свидетель пояснил, что комплект документов передавался на территории ответчика на адрес дома ответчик ехать не захотел, в этой связи истец выехав на место составил акт об отсутствии оборудования от 01.04.2021 в одностороннем порядке.

Представитель ответчика ходатайствовал о допросе свидетеля.

Суд удовлетворил ходатайство о допросе свидетеля и вызывал свидетеля для участия в арбитражном процессе.

В соответствии со ст. 56 АПК РФ, суд предупредил ФИО5 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, о чем свидетель  дал подписку.

Помимо прочих вопросов, на вопрос представителя истца свидетель пояснил, что акт о передаче оборудования от 01.04.2021 не оформлялся. На вопрос суда свидетель пояснил, что 01.04.2021 в шкафах оборудования не видел.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель  ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по ул. Эм.ФИО6, 10 управляющей компанией ООО УК «Изумруд» был принят от застройщика сразу же после сдачи его в эксплуатацию в 2019 году. В связи с этим, при передаче дома от застройщика в управление ООО УК «Изумруд» дом был полностью укомплектован противопожарным оборудованием, а также этой управляющей компании от застройщика была передана вся техническая документация на техническое оборудование дома.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Эм.ФИО6,10  (протокол №1 от 05 февраля 2021 года) и приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/220 от 22 марта 2021 года многоквартирный дом по ул. Эмилии ФИО6, 10 с 01 апреля 2021 года находится в управлении ООО Управляющая компания «Жилфонд».

01 апреля 2021 года по акту приема-передачи ООО УК «Изумруд» передало документацию ООО УК «Жилфонд» на многоквартирный дом №10 по ул. Э.ФИО6.

01 апреля 2021 года специалистами ООО УК «Жилфонд» с участием представителей собственников помещений многоквартирного дома по ул. Эм. ФИО6, 10 было проведено обследование противопожарного оборудования дома на предмет его укомплектованности, в ходе которого было выявлено отсутствие:

 пожарных рукавов в количестве 3 штук;

 ствол пожарный - РС-50 - 19 штук;

 кран букса на пожарный вентиль с цапкой - 22 шт.

В апреле и мае 2021 года истец направлял ответчику уведомления и претензию о необходимости передачи технического оборудования, однако требования были оставлены без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416).

Согласно подпункту «а» пункта 4 Постановления № 416 (в редакции, действовавшей на момент обращения Товарищества к Обществу с требованием передать оборудование) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18 - 23 Постановления № 416.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено пунктом 18 Постановления № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Постановления № 416).

Согласно пункту 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Постановления № 416).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд исследовал представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ и установил, что доказательства передачи истцу пожарных рукавов в количестве 3 штук; стволов пожарных – РС-50 – 19 штук и крана букса на пожарный вентиль с цапкой – 22 шт. в материалах дела отсутствуют, а обязанность по их передаче установлена законом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании статей 8, 12 Гражданского кодекса  РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Изумруд» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилфонд» пожарные рукава в количестве 3 штук; стволы пожарные – РС-50 – 19 штук; кран букса на пожарный вентиль с цапкой – 22 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Изумруд»  в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилфонд» 6 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                                   О.В. Фролов