Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3735/2023

11 сентября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2023 года. Полный текст  постановления изготовлен 11 сентября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Козловой Т.Д.

судей                                       Ротаря С.Б., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Свой дом» ФИО2, лично (по паспорту);

от ФИО3: ФИО4, представитель, доверенность от 01.01.2022;

ФИО5, лично (по паспорту) и ее представителя ФИО4 по доверенности от 01.01.2022;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, ФИО5

на определение от  29.06.2023

по делу №А73-7323/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью  «Свой дом»

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края суда от 27.05.2016 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Свой дом» Общество, должник).

Определением суда от 12.12.2016 (резолютивная часть от 05.12.2016) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 21.12.2016 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Свой дом» правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 11.07.2017 (резолютивная часть от 05.07.2017) в отношении ООО «Свой дом» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден ФИО2

Решением суда от 18.09.2019 (резолютивная часть от 11.09.2019) ООО «Свой дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2

Определением суда от 19.12.2019 ФИО2 утвержден конкурсным управляющим должником.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий 31.05.2023 обратился в суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в порядке, предусмотренном статьёй 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 29.06.2023 заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

В апелляционной жалобе (с учетом уточнений от 14.08.2023) ФИО3 и ФИО5 просят изменить определение суда от 29.06.2023.

В обоснование жалобы выражают несогласие с размером доплаты  участника строительства за передаваемое жилое помещение  по адресу: г.Хабаровск, кв.Моряков ФИО6, д.33а, кв.23  - 519 584,30 руб.  Ссылаются на пункт 2.4.2 предварительного договора долевого участия в строительстве от 04.12.2014, согласно которому участник долевого строительства вправе требовать от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Указывают, что в нарушение условий договора от 04.12.2014 им передана квартира без установки коммуникаций и конфигураций, а именно: отсутствует теплый пол, сантехника, разводка и розетки. В этой связи полагают, что счет уменьшения указанной доплаты должна быть учтена сметная стоимость строительных работ на сумму 342 550 руб., необходимых для приведения жилого помещения в соответствие с условиями договора. Приводят доводы о неправильном расчете убытков в виде реального ущерба.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу выразил несогласие с доводами жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО5 и ее представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дав по ним пояснения.

Конкурсный управляющий поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Принимая во внимание отсутствие возражений против проверки определения суда первой инстанции в обжалуемой части, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 указанного Федерального закона, направляет в Фонд развития территорий уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).

В силу пункта 1.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если Фондом развития территорий принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, и в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев со дня принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления решения Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что 27.05.2023 состоялось собрание кредиторов и участников строительства ООО «Свой дом» по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства и по вопросу об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений; об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Свой дом» 

Согласно пояснениям конкурсного управляющего собрание проводилось для определения возможности передачи участникам строительства жилых помещений в оконченных строительством многоквартирных домах, расположенных по адресам: г.Хабаровск, кв.Моряков ФИО6, д.35б/1; д.35б; д.33; д.33а; д.34.

На собрания кредиторами приняты решения: принять к сведению отчет конкурсного управляющего; утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Свой дом»; принять решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений (решение принято 83,0194% голосов участников строительства).

Пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может состояться при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 указанного Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 указанного Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

В данном случае, указанные выше дома введены в эксплуатацию.

Передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства не подписаны. 

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, данным суду первой инстанции, квартиры будут переданы участникам строительства в течение двух недель в состоянии «как есть», поскольку у должника не имеется денежных средств на отделку квартир.

При этом судом первой инстанции установлено, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений (квартиры), достаточно для погашения текущих платежей.

Из заключения конкурсного управляющего следует, что у должника отсутствуют непогашенные текущие обязательства, связанные с судебными расходами по делу о банкротстве, а также перед кредиторами первой и второй очереди. 

В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения.

По условиям передачи участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями соответствующих договоров и дополнительных соглашений; передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

При этом, о наличии каких-либо разногласий по передаваемым жилым помещениям и их количеству не заявлено. По состоянию на момент проведения судебного заседания судом первой инстанции в материалах дела отсутствовали требования о передаче одних и тех же жилых помещений нескольким участникам строительства.

В этой, связи, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в данном случае соблюдены, и имеются правовые основания для удовлетворения ходатайство конкурсного управляющего ООО «Свой дом» о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

Судебный акт в указанной части не обжалуется.

Возражения заявителей жалобы сводятся к несогласию с размером доплаты  участника строительства за передаваемое жилое помещение  по адресу: г.Хабаровск, кв.Моряков ФИО6, д.33а, кв.23  - 519 584,30 руб.  Со ссылкой на пункт 2.4.2 предварительного договора долевого участия в строительстве от 04.12.2014, согласно которому участник долевого строительства вправе требовать от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, указывают, что в нарушение условий договора от 04.12.2014 им передана квартира без установки коммуникаций и конфигураций, а именно: отсутствует теплый пол, сантехника, разводка и розетки, в связи с чем полагают, что в счет уменьшения указанной доплаты должна быть учтена сметная стоимость строительных работ на сумму 342 550 руб., необходимых для приведения жилого помещения в соответствие с условиями договора и размер реального ущерба, а также сумма реального ущерба.

Данный довод заявителей жалобы судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку принятие указанных сумм в зачет обязательств по доплате привет к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов, учитывая, что квартиры с аналогичными недостатками переданы всем участникам строительства (в том числе полностью исполнившим обязательства по оплате договоров долевого участия в строительстве).

Размер доплаты для  ФИО5 и ФИО3 обоснованно определен как разница между стоимостью передаваемого жилого помещения в соответствии с проектной документацией, договором долевого участия в строительстве (1 418 000 руб.) и размером оплаты за жилое помещение, установленного судебным актом о включении в РТК (899 015,70 руб.).

Выводы суда сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела, с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения определения суда от 29.06.2023 в обжалуемой части отсутствуют.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.06.2023 по делу №А73-7323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Т.Д. Козлова

 

Судьи

С.Б. Ротарь

 

Л.В. Самар