45/2017-60101(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-888/2017

г. Ярославль

30 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2017 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья  "Мой Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА  ИНДУСТРИЯ ХОЛДИНГ", УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО  ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО1 (ИНН  

<

***>; 7604071920, ОГРН 

<

***>; 1047600432219), с привлечением 3-х  лиц: Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области,  Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского района, ФГБУ «ФПК  Росреестра» по Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью  "Группа Индустрия Холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании отсутствующим зарегистрированного права, о признании  недействительными договоров купли-продажи , о признании общим имуществом  товарищества    

при участии: 

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 19.02.2017, ФИО3 - представитель по доверенности от 16.02.2017, ФИО4 - представитель по  доверенности от 09.02.2017, ФИО5- представитель по доверенности от  19.02.17.  

от ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН 

<

***>) – ФИО6  представитель по доверенности от 21.03.2017, ФИО7 - директор по выписке,  

от ФИО1 – не явился, от третьих лиц – не явились, 

от ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН 

<

***>) – ФИО7 -  директор по выписке,  

от Администрации Ивняковского с/п – ФИО8- представитель по  доверенности от 01.03.17.  

установил:

Товарищество собственников жилья "Мой Дом" обратилось в Арбитражный суд  Ярославской области с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА ИНДУСТРИЯ ХОЛДИНГ", УПРАВЛЕНИЮ  ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И  КАРТОГРАФИИ ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, с привлечением 3-х лиц:  Администрации Ярославского муниципального района. Администрации Ивняковского  сельского поселения Ярославского района о признании недействительной  государственной регистрационной записи № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от  

01.12.2016 г. в ЕГРЮЛ о праве собственности общества с ограниченной  ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» на сооружения канализации  диаметром 160 мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес  (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, Бекреневский  сельский округ, с. Сарафоново; о признании недействительной государственной  регистрационной записи № 76-76-24/034/2012-361 от «17» июля 2012 г. в ЕГРЮЛ о  праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия  Холдинг» на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв.5239,  адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н,  Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново, о признании недействительной  государственной регистрационной записи № 76-76-24/034/2012-362 от «17» июля 2012  г. в ЕГРЮЛ о праве собственности общества с ограниченной ответственностью  «Группа Индустрия Холдинг» на сооружение газопровода высокого давления для 82  жилых домов, инв.6238, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  Ярославский р-н, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново, о признании общим  имуществом товарищества собственников жилья «Мой Дом» на следующие  сооружения:  

 наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м,  расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер:  76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012,  инвентарный номер 6487,  

 наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВа протяженностью  1529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый  номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012,  инвентарный номер 6486,  

 наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм  протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский  район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010,  кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на  06.04.2012, инвентарный номер 6485,  

 сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1541 м,  расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211,  

 сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, протяженность  1695,9 м. п., инв. № 6239, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  Ярославский район, 

<

...> кадастровый (или  условный) номер: 76-76-24/034/2012-361,  

 сооружение газопровода, высокого давления для 82 жилых домов,  протяженность 1283,3 м, инв.6238, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская  область, Ярославский район, 

<

...> кадастровый  (или условный) номер: 76-76-24/034/2012-362.  

 Определением суда от 20.02.17. к участию в деле в качестве ответчика привлечена  ФИО1, в качестве 3-го лица без самостоятельных  требований на предмет спора: ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН 

<

***>).  

 Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск: 

- о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной  ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» на сооружения канализации  диаметром 160 мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, по адресу:  Ярославская область, Ярославский р-н, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново  

(государственная регистрационная запись № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от  01.12.2016 г),  

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от  29.08.16., заключенного между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода низкого давления для 82 жилых  домов, инвентарный номер 6239, по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Бекреневский с/о, с. Сарафаново,  

- о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от  29.08.16., заключенного между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода низкого давления для 82 жилых  домов, инвентарный номер 6238, по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Бекреневский с/о, с. Сарафаново,  

 - о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов,  инв. № 6239, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н,  Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново,  

- признании отсутствующим право собственности ФИО1  на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № 6238, адрес  (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, Бекреневский  сельский округ, с. Сарафоново.  

- о признании общим имуществом товарищества собственников жилья «Мой Дом» на  следующие сооружения:  

 - наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м, расположенные по  адресу: Ярославская область. Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1147,  технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6487,  

- наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВа протяженностью 1529 м,  расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер:  76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012,  инвентарный номер 6486,  

- наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм  протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область. Ярославский  район, с/о Бекреневский. 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010,  кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на  06.04.2012, инвентарный номер 6485,  

- сооружение канализации диаметром 160 мм с КНС протяженностью 1541 м,  

расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/о  

Бекреневский, 

<

...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211,  

- сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, протяженность  

1695,9 м. п., инв. № 6239, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  

Ярославский район, 

<

...> кадастровый (или  

условный) номер: 76-76-24/034/2012-361, 

- сооружение газопровода, высокого давления для 82 жилых домов, протяженность  

1283,3 м, инв. № 6238, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  

Ярославский район, 

<

...> кадастровый (или  

условный) номер: 76-76-24/034/2012-362. Ответчик и 3-и лица не возражают. Ходатайство рассмотрено, удовлетворено. Ответчик просит приобщить письменный отзыв и приложенные к нему документы. Истец и 3-и лица не возражают. 

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено. 

Истец просит приобщить к делу акт от 28.03.10., 27.03.10., договор от 15.02.08., акты  от 29.03.10., 17.03.07., решения судов, платежные документы.  

Ответчик и ООО Группа Индустрия Холдинг» возражают. Ходатайство рассмотрено, удовлетворено. Администрация Ивняковского с/п просит приобщить письменные отзыв и приложенные к нему документы. Стороны и 3-и лица не возражают.  Ходатайство рассмотрено, удовлетворено. 

 Истец иск поддерживает в полном объеме, считает договора заключенные между  ответчиком и ФИО1 ничтожными, поскольку продавец не являлся  собственником продаваемого имущества. Право собственности ТСЖ возникло на  основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Судебными решениями и  представленными суду документами подтверждается, что строительство спорных  инженерных сетей осуществлялось за средств ТСЖ. Земельный участок для  строительства спорных объектов также предоставлялся ТСЖ, передача земельного  участка в распоряжение ООО «Группа Индустрия Холдинг» осуществлена незаконно,  т.к. передано без решения общего собрания ТСЖ. После окончания строительства  спорных инженерных сетей объекты по актам ОС-1 передавались подрядной  организацией – ТСЖ «Мой дом». Не согласно с позицией ФИО1 , о  прекращении производства по делу, т.к. приобретенные по договору купли-продажи  газопроводы не являются личной собственностью ответчика, а приобретены в целях  осуществления предпринимательской деятельности. До настоящего времени  ФИО1 договора с ресурсоснабжающими организациями не перезаключены.  

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена,  представила письменный отзыв, просит производство по делу прекратить, т.к.  ответчиком является физическое лицо.  

 ООО «Группа Индустрия Холдинг» ( ИНН

<

***>) и ООО «Группа Индустрия  Холдинг» ( ИНН 

<

***>) иск не признают по основаниям, изложенным в отзыве.  Полностью поддерживают позицию ФИО1 о прекращении в отношении  данного ответчика производства по делу. Полагает, что истец не может признавать  договоры купли-продажи недвижимости от 29.08.16. недействительными, т.к. не  является стороной договора. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ  нарушенного права, не представлено доказательств, что на сооружения канализации и  газопроводов низкого и высокого давления зарегистрировано право собственности.  Считает, что истцом не доказан факт приобретения ТСЖ права собственности на  спорные инженерные сети, не представлены право подтверждающие и  правоустанавливающие документы на спорные объекты. Отсутствуют основания для  признания спорных объектов общим имуществом ТСЖ. Спорные объекты построены  силами и за счет ООО «Группа Индустрия Холдинг». Более подробно позиция  изложена в письменных отзывах.  

Администрация Ивняковского сельского поселения исковые требования  поддерживает, дополнительно пояснила с целью осуществления комплексного  жилищного строительства ТСЖ «Мой дом» в феврале 2005г. обратилось в  администрацию Ярославского муниципального района за предоставлением земельного  участка. Постановлением главы Ярославского муниципального района Ярославской  области № 839 от 21.06.05. определено место размещения жилого комплекса,  состоящего из 84-х жилых домов с гаражами, спортивно-развлекательного комплекса,  административного здания, очистных сооружений, ГРП, РП, ТП на земельном участке,  ориентировочной площадью 10га по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Бекреневский сельсовет, с. Сарафоново, согласовано с ТСЖ «Мой Дом» и утвержден  акт выбора земельного участка № 31 от 02.03.05. Между Администрацией  

Ярославского муниципального района и ТСЖ «Мой дом» 14.09.06. заключен договор  аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:186201:190, площадью  119737 кв.м. по адресу: Ярославская область и район, Бекреневский с/о, с. Сарафоново.  ТСЖ «Мой Дом» было получено разрешение № 166 от 03.11.06. на строительство  первой очереди 39 жилых домов, внутри площадных сетей к 39 жилым домам.  

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещено,  представило письменный отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.  

 Администрация Ярославского муниципального района о времени и месте судебного  заседания извещена, отзыва на иск не представила.  

 ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области» о времени и месте  судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, решение спора  оставляет на усмотрение суда.  

 При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчиков и 3-х  лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

 Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд  установил:  

 24.09.02. Межрайонной инспекции ФНС № 7 по Ярославской области  зарегистрирован устав ТСЖ «Мой дом». учредителем товарищества ячвляется ООО  «Группа Индустрия Холдинг» ,ИНН 

<

***>. Согласно устава товарищество  создано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и  обеспечения комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) владения,  пользования и в установленных законом порядке распоряжения общим имуществом.  Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в  состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и  иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и полученные в результате  его хозяйственной деятельности. Общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в  общей долевой собственности Товарищества, являются объекты, по договору о  совместной деятельности, перечисленные в ст. 7 ФЗ «О товариществах собственников  жилья».  

 09.03.05. между ТСЖ «Мой дом» (инвестор) и ООО «Группа Индустрия  Холдинг» (ИНН 

<

***>) (Подрядчик) заключен договор № 1 на выполнение  следующих работ: проектирование поселка из 82-х жилых домов в с. Сарафоново  Ярославского района, получение ИРД и всех согласований, выполнение инженерно -  строительных изысканий и разработка проекта застройки поселка из 82-х жилых домов  с 2-мя артскважинами с КТП, получение разрешения на строительство.  

 21.06.05. постановлением Главы Ярославского муниципального округа № 839 на  основании заявки ТСЖ «Новый дом» принято решение о согласовании и  предоставлении ТСЖ «Новый дом» места размещения жилого комплекса , состоящего  из 84 жилых домов с гаражами, спортивно-развлекательного комплекса,  административного здания. очистных сооружений , ГРП, РП, ТП на земельном участке  ориентировочной площадью 10 га по адресу: Ярославская область и район,  Бекреневский сельсовет, с. Сарафаново, согласно схеме генерального плана.  

 21.06.06. Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Новый  дом» выдано разрешение на строительство сетей электроснабжения 84-х жилых домов  ВЛ-10кВ и ТП-10/04 кВ в с . Сарафаново . сроком на 6 месяцев.  

 02.11.06. между ЖСК «Мой Дом» (Соинвестор) и ТСЖ «Мой дом» ( Инвестор)  заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно договору и  дополнительному соглашению к нему от 14.11.06. Соинвестор принял на себя  обязательства осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84  индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района и области, а  

Инвестор обязался предоставить Соинвестору земельные участки под строительство  объектов, разрешения на строительство и по окончании строительства передать жилые  дома.  

 Во исполнение данного договора ЖСК «Мой дом» были заключены договора об  участии в строительстве индивидуальных жилых домов с . Сарафоново, Бекреневского  с/с Ярославского района и области с гражданами, в соответствии с которыми ЖСК  «Мой дом» принял на себя обязательства по строительству индивидуальных жилых  домов. В договоры включено участие в финансировании строительства жилого дома и  объектов инфраструктуры ( договора приобщены к материалам дела).  

 03.11.06. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального  района выдано разрешение на строительство № 166 на строительство 82  индивидуальных жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам ( 1  очередь) в с. Сарафоново сроком до 29.12.09.  

 02.05.07. между ЖСК «Мой дом» (Заказчик) и ООО «Военстрой» (Подрядчик)  заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по строительству 84 жилых домов  с сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода и иных объектов  недвижимости.  

 30.11.07., 21.12.09., 27.08.10, 23.12.10. постановлениями Главы Администрации  Ярославского муниципального района № 1725, № 9681, № 7738, № 11000 ТСЖ «Мой  Дом» предоставлялся земельный участок для строительства жилого комплекса в с.  Сарафоново с кадастровым номером 76:17:186201:0190 , а также для строительства  газопровода. Во исполнение названных постановлений между ТСЖ «Мой дом» и  Администрацией Ярославского муниципального района заключены договора аренды  земельного участка № 127/1 от 14.09.06., № 127/3 от 28.12.09., № 127/4 от 28.12.10, №  533 от 22.09.08., № 533/1 от 24.12.09., № 533 /2 от 30.08.10.  

 09.09.08. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального  района выдано разрешение на строительство № RU 76517304-4 на газопровод  высокого давления для проектируемых 82 жилых домов в с. Сарафоново Ярославского  района протяженностью 1235,5 м на срок до 10.09.08., продлено до 13.01.11.  разрешением на строительство № RU 76517304-34 от 13.09.10.  

 17.02.09. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального  района выдано разрешение на строительство № RU 76517304-8 на газоснабжение  жилых домов, газопровод низкого давления, внутриквартальные сети газоснабжения  для 82 жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района протяженностью 1235,5 м на  срок до 10.09.08. на срок до 19.02.09., продлено до 07.03.11. разрешением на  строительство № RU 76517304-39 от 07.10.10.  

 27.03.10. ТСЖ «Мой дом» от подрядчика - ООО «Военстрой» по акту приемки в  эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети канализации.  

 29.03.10. ТСЖ «Мой дом» от подрядчика - ООО «Военстрой» по акту приемки  в эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети электроснабжения ВЛ-10кВ.  

 28.04.10. ТСЖ «Мой дом» от подрядчика - ООО «Военстрой» по акту приемки в  эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети водоснабжения с водонапорной  башней емкостью 160 куб.м.  

 16.12.10. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального  района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 76517304-10 газопровода  низкого давления для 82 жилых домов в с. Сарафоново протяженностью 1235,5 м.  

 29.07.11. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального  района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 76517304-10 газопровода  высокого давления для 82 жилых домов в с. Сарафоново , протяженностью 1283,30 м.  

 17.07.12. ООО «Группа Индустрия Холдинг» ИНН 

<

***>  зарегистрировала право собственности на газопровод высокого давления для 82 домов  в с. Сарафоново, протяженностью 1283,3 кв.м., инв. № 6238 и на газопровод низкого  

давления для 82 жилых домов, протяженностью 1695,9 м, инвен. № 6239,  расположенные по адресу: Ярославская область и район, Бекреневский с/о, с.  Сарафоново.  

 30.09.15. решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82- 6213/2015 Б/48 - ЖСК «Мой Дом» признано банкротом, открыто конкурсное  производство.  

 29.08.16. между ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН 

<

***>,  Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договора купли-продажи  газопровода высокого давления для 82 домов , протяженностью 1283,3 м. инвентарный  номер 6238 и газопровод низкого давления для 82 жилых домов протяженностью  1695,9 м, инвентарный номер 6239, расположенных по адресу: Ярославская область и  район, Бекреневский с/о, с. Сарафоново. По актам приема-передачи объекты переданы  покупателю, 24.10.16. произведена государственная регистрация перехода права  собственности на спорные объекты к ФИО1  

 01.12.16. ООО «Группа Индустрия Холдинг» ИНН 

<

***> произведена  государственная регистрация права собственности на сети канализации диаметром  160мм с КНС по адресу: Ярославская область и район, 

<

...>  протяженностью 1541 м кадастровый номер 76:17:186201:1211.  

 Истец полагая, что ответчиками незаконно произведена государственная  регистрация права собственности на спорные инженерные сети, просит признать  отсутствующими зарегистрированные права собственности на спорное имущество ,  признать договора купли-продажи газопроводов низкого и высокого давления  недействительными, признать общим имуществом товарищества на спорные  инженерные сети, в обоснование иска также представил:  

- технические и кадастровые паспорта на спорные объекты, 

- реестр документов, подтверждающих оплату взносов на строительство дома и  объектов инфраструктуры участников строительства жилого поселка в 

<

...>  

- ведомость оплаты строительства домов и инженерных коммуникаций членами ЖСК  «Мой Дом» в 

<

...> по состоянию на 23.06.09.,  

- реестр членов ТСЖ «Мой Дом» по состоянию на 01.01.17. и другие документы. 

 Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:  

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно  доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований  и возражений.  

 В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств  приобретения им права собственности на спорное имущество, не представил  доказательств правомерности отчуждения спорного имущества, не представил  доказательств, что строительство спорных объектов осуществлено им за счет  собственных средств, не представил иных доказательств, обосновывающих свою  позицию и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения  или несовершения им процессуальных действий.  

 Ответчиком заявлено ходатайство об оставления иска без рассмотрения по п.7 ч.1  ст. 148 АПК РФ, т.к. считает, что иск подписан не уполномоченным лицом. ФИО9,  выдавший доверенность на подписания иска в суд ФИО4, не является  председателем ТСЖ «Мой Дом».  

 Истец возражает, представил выписку из ЕГРЮЛ о том, что на момент подачи  иска в суд ФИО9 являлся председателем ТСЖ.  

 Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения признаются судом  необоснованными и противоречащими материалам дела, т.к. согласно представленным  

выпискам из ЕГРЮЛ от 17.01.17. ( на момент подачи иска в суд) , 20.02.17. и 22.03.17.  председателем ТСЖ «Мой Дом» является Елкин В.А.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской  Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая  организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для  совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях,  указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников  помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников  нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном  доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности  собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества,  принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления  деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества,  предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с  настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными  жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на  достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное  использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких  многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.  

 ТСЖ «Мой дом» создано 24.09.2002г., целью создания товарищества явилось  осуществление застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и  обеспечения комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в  установленных законом пределах распоряжение общим имуществом.  

 Согласно представленным суду документам, судом установлено, что земельный  участок для строительства индивидуальных жилых домов и инженерных сетей к ним в  с. Сарафоново Ярославского района и области выделялся ТСЖ «Мой Дом»  (постановления Главы Администрации Ярославского муниципального района № 1725,   № 9681, № 7738, № 11000 от 30.11.07., 21.12.09., 27.08.10, 23.12.10.)  

 ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского муниципального района  выдавались разрешения: № 166 от 03.11.06. на строительство 82 индивидуальных  жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам ( 1 очередь) в с.  Сарафоново, на строительство газопроводов низкого и высокого давления № RU  76517304-4 то 09.09.08. и № RU 76517304-8 от 17.02.09. для проектируемых 82 жилых  домов в с. Сарафоново Ярославского района протяженностью 1235,5 м и 1235,5 м., №  95 от 21.06.06. на выполнение строительно-монтажных работ по строительству сетей  электроснабжения к 84-м жилым домам в с. Сарафоново.  

16.12.10. и 29.07.11. ТСЖ «Мой дом» Администрацией Ярославского  муниципального района выданы разрешения № RU 76517304-10и № RU 76517304-10  на ввод в эксплуатацию газопроводов высокого и низкого давления для 82 жилых  домов в с. Сарафоново.  

 27.03.10. , 29.03.10. и 28.04.10. ТСЖ «Мой дом» от подрядчика - ООО  «Военстрой» по акту приемки в эксплуатацию приняты в эксплуатацию: наружные сети  канализации, наружные сети электроснабжения ВЛ-10кВ, наружные сети  водоснабжения с водонапорной башней емкостью 160 куб.м. для обслуживания  строящихся индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района и  области.  

 Суду представлены договора на участие в инвестировании строительства  индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры, представлены реестры  оплачиваемых инвесторами взносов на строительство дома и объектов  инфраструктуры.  

 Факт несения затрат инвесторов ( собственников индивидуальных жилых домов  в с. Сарафоново) по строительству спорных инженерных сетей также подтверждается  судебными актами судов общей юрисдикции: решение Ярославского районного суда  Ярославской области от 21.10.15. № 2-206/15, определением судебной коллегии по  гражданским делам Ярославского областного суда от 01.02.16. № 33-597, решением  Ярославского районного суда Ярославской области от 05.05.16. № 2-825/2016,  приобщенных к материалам дела.  

 Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ не заявил о фальсификации данных  документов, не представил доказательств, что строительство спорных инженерных  сетей произведено за счет ООО «Группа Индустрия Холдинг» либо иного 3-го лица.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного  Суда РФ № 23-П от 10.11.16. - товарищество собственников жилья как вид  товарищества собственников недвижимого имущества является, таким образом,  правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения  общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и  исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого  из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря  самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) товарищества, что  предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами  собственников жилой недвижимости.  

 Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа  имущества общего пользования определяются земельным и гражданским  законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих  объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219,  пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4  Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой  регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав  на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры  (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты,  коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.)  завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект  недвижимости.  

Исходя из положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного  кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению  обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников  этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной  правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае  представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие  документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия,  возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на  недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи  17 и 25).  

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК Российской Федерации, части 4 статьи 136 и  части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности  созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества  собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.  Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов  обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает  товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном  

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника  имущества общего пользования.  

Положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - по  своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего законодательного  регулирования - не предполагают, что регистрация права собственности товарищества  собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома  инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов,  расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты  своих гражданских прав, и как таковые не противоречат Конституции Российской  Федерации.  

 Исходя из вышеизложенной правовой позиции Конституционного Суда РФ на  объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие построенные индивидуальные  жилые дома может быть признано право общего имущества товарищества  собственников жилья.  

Согласно ст. 13 Закона Ярославской области «О градостроительной деятельности  на территории Ярославской области» получения разрешения на строительство не  требуется в случаях строительства линий электропередачи, связанных с ними  трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных объектов  электросетевого хозяйства классом напряжения до 20 киловольт включительно,  строительства и (или) реконструкции уличных и внутриквартальных сетей водопровода  диаметром не более 315 миллиметров, строительства и (или) реконструкции уличных и  внутриквартальных сетей канализации, в том числе ливневой канализации, диаметром  не более 300 миллиметров.  

С учетом изложенного , суд считает, что ввод в эксплуатацию спорных  инженерных коммуникаций ( за исключением газопроводов), построенных истцом и  предназначенных для обслуживания индивидуальных жилых домов членов ТСЖ, не  требует получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.  

Судом также установлено, что спорные инженерные коммуникации имеют  общую границу, образованы из единого земельного участка и предназначены для  обслуживания более чем одного жилого дома в с. Сарафоново Ярославского района,  Ярославской области.  

В соответствии со ст. 218 ч.1 Гражданского кодекса РФ - право собственности на  новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и  иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Оценив в совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ собранные по делу  доказательства, суд считает требования о признании общим имуществом ТСЖ «Мой  дом» на наружные сети электроснабжения ВЛ-10кВ, наружные сети электроснабжения  ВЛ-0,4 кВ, наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110мм,  сооружения канализации и газопроводов низкого и высокого давления  обоснованными, соответствующими материалам дела, ст. 218 ч.1 ГК РФ и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Истец просит признать недействительными договора купли-продажи спорных  газопроводов низкого и высокого давления, заключенные 29.08.16. между ООО  «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1  

Доводы ФИО1 о том, что иск о признании недействительными  договоров купли-продажи не подлежит рассмотрению в арбитражном суде , т.к.  сторона по договору является физическим лицом, признаются судом  несостоятельными в силу ст.27 АПК РФ, поскольку приобретение газопроводов  низкого и высокого давления не может использоваться физическим лицом в личных в  целях. Владение данными объектами связано с осуществлением предпринимательской  и иной экономической деятельностью.  

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчики не представили ни одного  правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца  (ООО «Группа Индустрия Холдинг», ИНН 7602046446) на спорные газопроводы  высокого и низкого давления.  

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ ООО «Группа Индустрия Холдинг»  ИНН 

<

***> создано – 19.07.07.  

Из представленных суду документов не усматривается, что данному обществу  выделялся земельный участок для строительства спорных газопроводов, а также  выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в  эксплуатацию.  

В силу ст. 67, 68 АПК РФ суд не принимает в качестве доказательств  возникновения у ответчика ООО «Группа Индустрия Холдинг» право собственности на  спорные инженерные сети, а также на спорные газопроводы представленные суду  договора: № 2 , 3 , 4, 5 от 29.12.10. о передаче результатов выполненных работ по  строительству газопроводов, сетей электроснабжения и сетей канализации с КНС в  силу следующего:  

 Данные договоры заключены между ООО «Военстрой», ООО «Группа Индустрия  Холдинг» и ТСЖ «Мой дом» о передаче подрядчиком ООО Военстрой» - ООО  «Группа Индустрия Холдинг» результатов выполненных работ.  

Фактически к моменту заключения данных договоров инженерные сети были  построены и введены в эксплуатацию , между ООО «Военстрой» и ТСЖ «Мой дом»  подписаны акты приемки объектов в эксплуатацию, 16.12.10.и 29.07.11. ТСЖ «Мой  Дом» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию газопроводов высокого и низкого  давления.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что строительство  спорных объектов осуществлялась по договору на участие в инвестировании  строительства от 02.11.06., заключенному между ЖСК « Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом»  и во исполнение данного договора, был заключен договор подряда № 1 от 02.05.07.  между ООО «Военстрой» и ЖСК «Мой дом».  

Строительство жилых индивидуальных домов и инженерных сетей в с.  Сарафоново осуществлялось за счет взносов участников строительства (граждан) на  основании договоров на участие в инвестировании строительства, заключенных  между гражданами и ЖСК «Мой дом».  

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об  инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме  капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и  распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных  капитальных вложений.  

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.11. «О  некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу  недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» недвижимости ,  которая будет создана, при разрешении споров, вытекающих из указанных договоров,  судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ  право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у  стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента  государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая  строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором,  а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их  оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты  предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом,  предоставленным ей статьей 712 Кодекса.  

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в  качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании,  названный договор следует квалифицировать как смешанный и к обязательству по  передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой  вещи, изложенные в пунктах 2, 3 и 5 указанного постановления (абзац 3 пункта 6).  

Договор на участие в инвестировании строительства от 02.11.06., заключенный  между ЖСК « Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» и договор подряда № 1 от 02.05.07. ,  заключенный между ООО «Военстрой» и ЖСК «Мой дом» не предусматривают  условий о переходе права собственности к подрядчику на построенный объект  недвижимости, в связи с не оплатой строительных работ.  

Кроме того, решением арбитражного суда Ярославской области от 26.10.10. по  делу № А82-11108/2010-36 с ЖСК «Мой дом» в пользу ООО «Военстрой» взыскано  58 246 315,38 руб. долга за выполненные работы по договору подряда № 1 от 02.05.07.  

Данным решением подтверждается факт того, что никакие права на спорные  инженерные коммуникации взамен имеющейся задолженности по договору  строительного подряда № 1 от 02.05.07. не передавались – ООО «Группа Индустрия  Холдинг» (ИНН 

<

***>).  

С учетом изложенного п. 1.1 и 1.3. договоров № 2,3,4 и 5 от 29.12.10. о передаче  результатов выполненных работ по строительству газопроводов, сетей  электроснабжения и сетей водоснабжения, канализации с КНС признаются судом  недействительными ( ничтожными ) в силу ст. 168 ГК РФ.  

Иных доказательств, свидетельствующих о приобретение ООО «Группа  Индустрия Холдинг» ИНН 

<

***> права собственности на спорные газопроводы,  суду не представлено.  

Таким образом, оспариваемые договора купли-продажи газопроводов низкого и  высокого давления от 29.08.16. заключены продавцом – ООО «Группа Индустрия  Холдинг», не являющимся собственником данных газопроводов на момент продажи,  следовательно, не обладающим правом на отчуждение спорного имущества.  

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежит  право на владение, пользование и распоряжения своим имуществом. Собственник  вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие  права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое  имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,  права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог  и обременять его другими способами., распоряжаться им иным образом.  

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при  установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении  гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны  действовать добросовестно.  

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются  осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред  другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо  недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не  допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а  также злоупотребление доминирующим положением на рынке.  

 Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если  совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса  

Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть  признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

 В соответствии с абз. 2 п. 74 названного постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 договор, условия которого  противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида  обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в  соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его  ничтожность.  

 По договорам купли-продажи газопроводы низкого и высокого давления в  фактическое пользование и владение ФИО1 не переданы и не могли быть  переданы, поскольку данное имущество строилось для обеспечения газом  индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново, газовые сети из владения и  пользования ТСЖ «Мой дом» не выбывали, следовательно, у ФИО1 право  собственности на спорные сети, не возникло.  

 Исходя из представленных суду доказательств по делу и судебных актов судов  общей юрисдикции , суд считает, что договора купли-продажи от 29.08.16.  противоречат существу законодательного регулирования договоров купли-продажи  недвижимости, посягают на законные права и интересы инвесторов индивидуального  жилищного строительства в с. Сарафоново. Суд считает, что при заключении  договоров купли-продажи ответчиками был нарушен явно выраженный запрет на  распоряжение чужим имуществом, установленный законом ( ст. 209 ГК РФ).  

 Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает  договора купли-продажи от 29.08.16., заключенные между ООО «Группа Индустрия  Холдинг» и ФИО1 недействительными, ничтожными с момента  совершения, и не влекущими юридических последствий.  

 В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на  вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и  возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на  основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на  основании документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на  строительство, проектно-сметной документации.  

 На запрос суда представлены копии регистрационных дел о регистрации права  собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг» и перехода права собственности на  спорные газопроводы высокого и низкого давления от ООО «Группа Индустрия  Холдинг» к ФИО1  

 Для регистрации права собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг» на  газопроводы низкого и высокого давления представлены: разрешение на ввод  объектов в эксплуатацию № RU 76517304-1- от 16.12.10. и № RU 76517304-10 от  29.07.11. , выданные ТСЖ «Мой Дом» , кадастровые паспорта, устав общества с  изменениями, договор субаренды № 3-кн/с от 20.01.11. о предоставлении ТСЖ «Мой  дом» - ООО «Индустрия Холдинг» части земельного участка с кадастровым номером  76:17:186201:0190 , площадью 32860 кв.м., по адресу: Ярославская область и район,  Бекреневский с/с, с. Сарафоново сроком с 20.01.11. по 28.10.11.  

 На регистрацию права собственности сетей канализации представлен только  договор субаренды земельного участка, заключенный между ТСЖ «Мой Дом» и ООО  «Группа Индустрия Холдинг».  

 Для регистрации права собственности ФИО1 на спорные газопроводы  представлен также договоры купли-продажи от 29.08.16. и акты приема - передачи к  ним.  

Основания для государственной регистрации и требования к документам,  предъявляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в статьях 17 и 18  Закона N 122.  

Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в  соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие,  возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1  статьи 17 Закона N 122).  

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Закона N 122).  

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона N 122 право собственности на созданный  объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего  документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого  имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с  законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.  

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на созданный  объект недвижимого имущества регистрируется при предоставлении следующих  документов: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором  расположен этот объект и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в  соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого  разрешения.  

 Судом установлено, что при регистрации права собственности на газопроводы за  ООО «Группа Индустрия Холдинг» представлены разрешения на ввод объектов в  эксплуатацию, выданные ТСЖ «Мой Дом», а также договор субаренды земельного  участка со сроком действия с 20.01.11. по 28.10.11. заключенный между ТСЖ «Мой  Дом» и ООО «Группа Индустрия Холдинг».  

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для государственной  регистрации права собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг» на газопроводы ,  на сооружения канализации и перехода права собственности на газопроводы к  ФИО1 не имелось.  

С учетом изложенного, суд считает требования о признании отсутствующим  зарегистрированные права ООО «Группа Холдинг» на сооружения канализации и права  собственности ФИО1 на газопроводы низкого и высокого давления  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 АПРК РФ расходы по госпошлине относятся на  ответчиков в равных долях: ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной  

ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» на сооружения канализации  

диаметром 160 мм с КНС, кадастровый номер объекта 76:17:186201:1211, адрес  

(местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, Бекреневский  

сельский округ, с. Сарафоново (государственная регистрационная запись № 7676/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 г).  

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29  

августа 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной  

ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1  

Александровной в отношении газопровода низкого давления для 82 жилых домов,  инв. № 6239, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский  р-н, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново.  

3. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29  августа 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной  ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода высокого давления для 82 жилых  

домов, инв. № 6238, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  Ярославский р-н, Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново.  

4. Признать отсутствующим право собственности ФИО1  на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв. № 6239,  адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н,  Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново ( государственная регистрационная  запись 76-76-/023-76/024/005/2016-7459/2 от 24.10.16.)  

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО1  на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № 6238,  адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н,  Бекреневский сельский округ, с. Сарафоново ( государственная регистрационная  запись 76-76-/023-76/024/005/2016-7463/2 от 24.10.16.)  

6. Признать общим имуществом товарищества собственников жилья «Мой Дом» на  следующее имущество:  

- наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м,  расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010,  кадастровый номер: 76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию  на 16.04.2012, инвентарный номер 6487,  

- наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВа протяженностью  1529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010,  кадастровый номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию  на 16.04.2012, инвентарный номер 6486,  

- наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм  протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область,  Ярославский район, 

<

...> год ввода в  эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт  объекта по состоянию на 06.04.2012, инвентарный номер 6485,  

- сооружение канализации диаметром 160 мм с КНС протяженностью 1541 м,  расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211,  

- сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, протяженностью  1695,9 м. п., инв. № 6239, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  Ярославский район, 

<

...> кадастровый (или  условный) номер: 76-76-24/034/2012-361,  

- сооружение газопровода, высокого давления для 82 жилых домов, протяженность  1283,3 м, инв. № 6238, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область,  

Ярославский район, с/о Бекреневский, с. Сарафоново, ул. Лесная, кадастровый (или  

условный) номер: 76-76-24/034/2012-362. 

 В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области  отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГРУППА ИНДУСТРИЯ ХОЛДИНГ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета - 12000 руб. - государственной пошлины.  

 Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета  - 12000 руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Гусева Н.А.