Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       

4 сентября 2019 года                                             Дело №А41-50626/19

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевым Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-50626/19 

по иску ООО "ЖКО "СПУТНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5029009950, ОГРН 1025003534423) 

третьи лица: МУ МВД России «Мытищинское», ГБУЗ МО «МГКБ», МБДОУ №68 «Лукоморье» 

о взыскании 960 197,06 рублей,

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.03.2019

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.12.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКО "СПУТНИК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о взыскании 835 110,70 рублей задолженности по оплате за помещения и коммунальные услуги, 125 086,36 рублей пеней.

Определением 10.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МУ МВД России «Мытищинское», ГБУЗ МО «МГКБ», МБДОУ №68 «Лукоморье».

Истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, возражений на отзыв, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ является собственником нежилых помещений №№ ХI, XII, ХIV, ХV, ХVIII, ХIХ, находящихся по адресу: 

<

...> что подтверждается актом о результатах частичной реализации и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец является управляющей организацией названного многоквартирного жилого дома.

Поскольку за период с 13.10.2016 по 01.01.2019 (помещение № ХI) и с 21.06.2017 по 01.01.2019 (помещения №№ XII, ХIV, ХV, ХVIII, ХIХ) ответчик ненадлежащим образом вносил плату за помещения и коммунальные услуги, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 835 110,70 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил пени по состоянию на 10.03.2019 в размере 125 086,36 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате за помещение № ХI возникла у него только с даты регистрации права собственности  – с 16.11.2016, противоречит п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика о том, что обязанность по оплате помещений лежит на организациях, владеющих помещениями на основании договоров безвозмездного пользования, подлежат отклонению, поскольку в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26.06.2015 (вопрос N 5).

В отношении спорных помещений пользователи не заключили с истцом договоры на оказание коммунальных услуг. Иное ответчиком не доказано.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ЖКО "СПУТНИК" 835 110,70 рублей задолженности, 125 086,36 рублей пеней, 22 204 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                          И.А. Кулакова