Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-60656/23-191-479

22 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Стройинтел" (123022, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШАЯ ДЕКАБРЬСКАЯ УЛ., Д. 10, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНСТВО" (115419, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, 5-Й ДОНСКОЙ ПР-Д, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2019, ИНН: 

<

***>), 2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВИОН" (115419, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, 2-Й ВЕРХНИЙ МИХАЙЛОВСКИЙ ПР-Д, Д. 9, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2021, ИНН: 

<

***>), 3) Открытому акционерному обществу "Маяк" (141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, КУДРЯВЦЕВА УЛИЦА, 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>), 4) Администрации городского округа Химки Московской области (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Регион Энерго», 2) Общество с ограниченной ответственностью "Развитие"

о взыскании 5 369 718 руб. 11 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Стройинтел" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "КОМПЛЕКСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВИОН", Открытому акционерному обществу "Маяк", Администрации городского округа Химки Московской области взыскании убытков в размере 5 369 718 руб. 11 коп. солидарно, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основанного долга с даты принятия решения суда до момента фактической оплаты долга солидарно.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Регион Энерго», Общество с ограниченной ответственностью "Развитие".

Определением от 18.12.2023 суд заменил ненадлежащего ответчика ООО "КОМПЛЕКСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" на Общество с ограниченной ответственностью «Единство», в связи с реорганизацией юридического лица путем присоединения. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков 1, 3, 4 иск оспорили.

Представители ответчика 2 и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Стройинтел» (Истец) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, что подтверждается Договором аренды земельного участка № ЮА-59 от 06.11.2007 года, заключенным с Администраций городского округа Химки.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в настоящее время ООО «СЗ «СТРОЙИНТЕЛ» осуществляет деятельность по строительству объекта капитального строительства: «Многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Московская обл., г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (Вашутинское шоссе)», что подтверждается Разрешением на строительство от 01.03.2021 № RU50-10-17716-2021, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

В процессе разработки технических решений и проектной документации объекта капитального строительства истцом было установлено, что в зону производства работ попадают объекты электросетевого хозяйства с кадастровым номером 50:10:0000000:17726, а именно 4 кабельные линии 10кВ (от ПС-671 «Старбеево до проектируемого РТП»), ориентировочный год строительства - 2017, обслуживание которых осуществляет ОАО «МАЯК». Указанные кабельные линии расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:29, принадлежащем на праве пользования истцу.

Истец указывает, что прокладывая кабельные линии через земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:29, ОАО «МАЯК» не обращалось и не получило согласия арендатора данного земельного участка (истца) на такое занятие земельного участка, что существенным образом затрудняет осуществление застройки арендуемого земельного участка, поскольку в целях строительства объекта капитального строительства застройщику необходимо освободить земельный участок путем выноса электрических сетей с земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:29, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Для выполнения комплекса работ по строительству кабельной канализации для выноса кабельных линий из пятна застройки, а также выполнения электромонтажных работ по перекладке кабельных линий (КЛ 10 кВ ОАО «МАЯК»), истцом 22.04.2022 заключен договор подряда № 02-П/24-22 с ИП ФИО2 В соответствии с п. 2.1. указанного договора, а также сметного расчета, стоимость работ по договору составляет 5 369 718 руб. 11 коп.

Таким образом, истец ссылается на то, что в результате несогласованных с землепользователем действий ОАО «МАЯК» и последующих собственников сетей ООО «НОВИОН», ООО «КИК» по прокладке и размещению кабельных линий на земельном участке, арендуемом ООО «СЗ «СТРОЙИНТЕЛ», права последнего были нарушены, в результате чего, застройщик понес расходы (убытки) по их выносу.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчиков претензии  исх. от 06.12.2022 и от 01.03.2023 с требованием  компенсировать убытки.

В ответе ООО «НОВИОН» исх. от 20.12.2022 сообщило, что оно с сентября 2021 года не является собственником объекта электроэнергетики: 4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 "Старбеево до проектируемого РТП"), протяженность 5964 м., по адресу Московская область обл., г. Химки, кадастровый номер: 50:10:0000000:17726. Указанный объект на праве собственности принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью "Комплексная инвестиционная компания". При этом ООО «НОВИОН» является залогодержателем соответствующей кабельной линии (ипотека в силу закона). Согласовано размещение объекта, в том числе прохождение через земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:29 (Разрешение на размещение объекта серия РЗ №105 выдано 03.09.2018 Администрацией городского округа Химки Московской области).

Истец указывает, что п. 1.3. договора аренды предусмотрено, что Администрация городского округа Химки Московской области гарантировала, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

В соответствии с 8.5. договора аренды обременение и ограничения земельного участка: земельный участок не обременен правами других лиц, ограничения в использовании земельного участка не установлены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-53296278 земельный участок к.н. 50:10:0010302:29 не обременен правами третьих лиц на размещение на нём объекта недвижимости чужого объекта недвижимости.

Таким образом,  истец ссылается на возможную ошибочную выдачу разрешения на размещение объекта серия РЗ №105 от 03.09.2018.

С учетом указанных обстоятельств истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно убытков в размере 5 369 718 руб. 11 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основанного долга с даты принятия решения суда до момента фактической оплаты долга.

По правилам пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков в заявленном размере.

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителей вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшим ущербом.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «НОВИОН» представило отзыв на исковое заявление, указывает, что  являлось собственником кабельной линии 4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 «Старбеево до проектируемого РТП»), назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 5964 м., кадастровый номер 50:10:0000000:17726 (далее -кабельная линия) в период с 12.07.2021 до 24.09.2021, кабельная линия была приобретена у ОАО «МАЯК» и продана ООО «КИК». Ответчик указывает, что за период владения кабельной линии ему каких-либо запросов на согласование проектной документации, реконструкции или выноса кабельной линии не поступало, а также не поступало претензий относительно кабельной линии. На текущий момент ООО «НОВИОН» является залогодержателем кабельной линии (ипотека в силу закона). Кроме того ответчик указывает, что требования заявлены относительно периода апрель 2022 г. - октябрь 2022 г., когда он не являлся владельцем кабельной линии.

Ответчик также ссылается на то что кабельная линия проходит через несколько объектов недвижимости, а строительство объекта завершено в установленном законодательством РФ порядке в 2015 году (Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №3.2/4-36044/3530-1459/2015, выдано 02.10.2015 Федеральной службой по экологическому, энергетическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР). Также было дополнительно согласовано размещение объекта, в том числе прохождение через земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:29 (Разрешение на размещение объекта серия РЗ №105 выдано 03.09.2018 Администрацией городского округа Химки Московской области).

Ответчик указывает, что 4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 "Старбеево до проектируемого РТП"), протяженность 5964 м., по адресу Московская область обл., г. Химки, кадастровый номер: 50:10:0000000:17726 обеспечивают электроснабжение как жилых домов, так и объектов инфраструктуры, в том числе социально значимых. Законодательством закреплена недопустимость самовольного воздействия (в т.ч. проведения любых работ) в отношении объекта электроэнергетики (4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 "Старбеево до проектируемого РТП"), протяженность 5964 м., по адресу Московская область обл., г. Химки, кадастровый номер: 50:10:0000000:17726).

Несанкционированное нарушение целостности электрического кабеля влечет за собой административную и уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ, ответственность перед собственником указанной кабельной линии и иными заинтересованными лицами (включая ООО «НОВИОН» как залогодержателя). Кроме того, повреждение кабельной линии влечет за собой прекращение электроснабжения подключенных объектов, в том числе объектов капитального строительства (жилых домов, зданий, сооружений и прочее), а следовательно, риск причинения имущественного ущерба, причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Кроме того, ответчик ссылается на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права.

ООО «КИК» (ООО «Единство») представило отзыв, указывает, что является ненадлежащим ответчиком, что истцом выбран неверный способ защиты права, что истец не указал, какими именно действиями со стороны ООО «КИК» были нарушены его права, что истцом не доказан размер причиненного ущерба, а также причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами и объектом недвижимости, принадлежащем ООО «КИК», в т.ч. не предоставлено доказательств того, что строительство указанного истцом объекта (Многофункциональный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Московская обл., г. Химки, Северо-западная промышленная коммунальная зона (Вашутинское шоссе) невозможно без реконструкции Кабельной линии, принадлежащей ООО «КИК».

Администрация представила отзыв на исковое заявление, указывает, что в нарушение ст.612 ГК РФ претензий у  истца  как арендатора за весь период пользования по переданному участку не было. Ответчик обращает внимание, что разрешение на размещение спорного объекта было выдано 03.09.2018, разрешение истцом на строительство МФЦ было получено 01.03.2021 и только в марте 2023 истец выявил нарушения своих прав, при том, что договор аренды земельного участка заключен в 2007 году. Администрация ссылается на отсутствие оснований для взыскания убытков.

Третьим лицом ООО «Регион энерго» представлен отзыв, указывает, что он является субъектом естественных монополий и территориальной сетевой организацией в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, между тем, у него отсутствуют сведения о том, что в отношении кабельной линии «4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 «Старбеево до проектируемого РТП»), назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 5964 м., кадастровый номер 50:10:0000000:17726» проводились какие-либо работы по переустройству, перекладке, видоизменению третьими лицами (в том числе ИП ФИО2) в указанный период. Третье лицо указывает, что санкционированных работ в отношении кабельной линии, находящейся во владении ООО «РЕГИОН ЭНЕРГО», со стороны истца или привлеченных им третьих лиц в 2022 г. не проводилось, технические условия или иные согласования не запрашивались и ООО «РЕГИОН ЭНЕРГО» как территориальной сетевой и эксплуатирующей организацией не выдавались, в связи с чем нельзя исключать, что предоставленный истцом договор подряда, а также заявленные расходы и требования по исковому заявлению не относятся к кабельной линии «4 кабельные линии 10 кВ (от ПС-671 «Старбеево до проектируемого РТП»), назначение: 10) сооружения коммунального хозяйства, протяженность 5964 м., кадастровый номер 50:10:0000000:17726».

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При этом для осуществления арендатором прав, предусмотренных статьей 612 ГК РФ, необходимо доказать, что недостатки возникли до заключения договора аренды и были скрытыми, то есть не были и не могли быть обнаружены им в ходе обычного осмотра.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка заключен 06.11.2007, вместе с тем разрешение на размещение спорного объекта было выдано 03.09.2018, то есть после заключения договора аренды, а разрешение истцом на строительство МФЦ было получено 01.03.2021, уже после размещения спорного объекта на земельном участке.

Кроме того, в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (далее – Правила) в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в т.ч. земляные работы на глубине более 0,3 метра, а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий. 

Суд учитывает, что в ООО «РЕГИОН ЭНЕРГО» не поступало каких-либо обращений о согласовании работ в зоне расположения кабельной линии.

При обнаружении федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, уполномоченные должностные лица указанного органа составляют протоколы о соответствующих административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях. 

Согласно п. 5.8.18. и п.5.8.19 Приказ Минэнерго России от 19.06.2003 N 229 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации" раскопки кабельных трасс или земляные работы вблизи них должны производиться с разрешения эксплуатирующей организации. Перед началом раскопок должно быть произведено контрольное вскрытие кабельной трассы под надзором персонала эксплуатирующей организации. При проведении работ, не связанных с раскопкой, прокладкой или ремонтом кабелей, применение землеройной техники на расстоянии менее 1 м, а ударных и вибропогружных механизмов - менее 5 м от кабельной трассы не допускается. 

Таким образом, для проведения работ в отношении кабельной линии ООО "СЗ "СТРОЙИНТЕЛ" как владельцу земельного участка необходимо руководствоваться нормами законодательства РФ, в т.ч. переустройство и перенос линейных объектов (включая кабельные линии), связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, производятся заказчиком (застройщиком) в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, устанавливаемыми владельцами сетей и средств связи.

Федеральным законом от 1 июля 2021 года N 276-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 52.2., действующей с 1 сентября 2021 года, которой предусмотрен порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, проводимых в том числе в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.

Согласно части 4 статьи 52.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели существующих линейных объектов в течение тридцати дней со дня поступления обращения в письменной форме застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - застройщик, технический заказчик), выдают застройщику, техническому заказчику технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов (далее - технические требования и условия), либо отказывают в их выдаче.

Частью 13 статьи 52.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренное пунктом 6 части 12 настоящей статьи возмещение осуществляется в денежной и (или) в натуральной формах. Порядок определения формы возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае возмещения в денежной форме выполнение работ по реконструкции, капитальному ремонту существующих линейных объектов обеспечивается правообладателями таких объектов. В случае возмещения в натуральной форме выполнение указанных работ обеспечивается застройщиками, техническими заказчиками.

Суд приходит к выводу, что истец до осуществления работ по выносу спорных объектов обязан был запросить и предоставить технические условия у собственника объектов и земельного участка.

В силу части 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 ст. 39.36 ЗК РФ), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 (далее - Перечень N 1300), к числу объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов отнесены линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 2 Закона Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области по выдаче разрешений на использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе для размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

Учитывая, что кабельная линия была проложена на основании соответствующих согласований, оснований для возложения убытков на ООО "ЕДИНСТВО", ООО "НОВИОН", ОАО "Маяк", Администрацию, не имеется.

Более того, суд учитывает, что ОАО «МАЯК» были выданы технические требования на вынос электросетей в целях освобождения территории для строительства объекта, утвержденные 21.12.2020. В п.4 указанного технического требования указано, что до начала проектных и строительно-монтажных работ необходимо заключить договор оказания услуг по выносу сетей с эксплуатирующей организацией ООО «СервисЭнергоСтрой» и соглашение о компенсации потерь с ОАО «Маяк». Кроме того, в п. 5 технических требований предусмотрено, что все работы выполняются за счет средств заказчика, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и соглашением о порядке компенсации потерь. 08.06.2022 между истцом и ПАО «Россети Московский регион» было подписано соглашение о компенсации №С8-22-341-75391(722518).

Суд также учитывает, что истец, начиная с 2007 года, является владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:29, а потому не мог не знать о строительстве и расположении кабельной линии в границах арендуемого земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что размещение спорных объектов недвижимости было осуществлено на основании соответствующего распоряжения, а начало строительства МФЦ истцом разработано и начато уже после размещения спорных объектов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы Администрации и ООО «Единство» о пропуске истцом срока исковой давности с учетом положений ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ подлежат отклонению, учитывая, что иск направлен в суд по почте 21.03.2023, тогда как работы были выполнены и расходы на выполнение работ были понесены в 2022 году (платежные поручения от 09.08.2022 №40 и от 14.10.2022 №71), т.е. в пределах трёхлетнего срока.

Расходы по уплате госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ остаются на истце.

На основании ст. ст. 8, 12, 15, 195, 196, 200  ГК РФ руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Стройинтел" отказать.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова