АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 февраля 2020 года

Дело № А33-22968/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 февраля 23020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- временного управляющего ФИО1 (660098, г.Красноярск, а/я 28717)

В отсутствие лиц, участвующих в деле до и после перерыва.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) 25.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (далее – ответчик)

-  о расторжении договора № 38 аренды муниципального имущества от 01.09.2016; 

- взыскании задолженности по договору аренды в размере 976 126 руб. 24 коп.;

- об обязании вернуть по договору № 38 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 муниципальное имущество.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2019 возбуждено производство по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика временный управляющий ФИО1 Назначены предварительное и судебное заседания на 03.10.2019.

Определением от 03.10.2019 предварительное судебное заседание отложено на 06.11.2019. 

Определением от 06.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «КрасЭКО», предварительное судебное заседание отложено на 24.12.2019.

Протокольным определением от 24.12.2019 предварительное судебное заседание отложено на 29.01.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 03 февраля 2020 года в 12 час. 00 мин., зал №311, с целью определения истцом судьбы заявленных требований.

В материалы дела поступило заявление истца об оставлении искового заявления без рассмотрения по причине необходимости включения требований в реестр требований кредиторов, поскольку ответчик находится в процедуре банкротства.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 10.02.2020 исковое заявление Управления муниципальной собственностью Богучанского района в части взыскания с общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз»  976 126 руб.  долга по арендной плате по договору №38 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 за период с 01.10.2017 по 31.03.2019 оставлено без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование Богучанский район (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 01.09.2016 № 38, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственнретью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче. Под объектами в настоящем договоре понимаются: тепловая трасса протяженностью 772 м, расположенная по адресу: Россия, Красноярский края, Богучанский район, нос. Таежный, ул. Вокзальная, 17 - вокзал, ул. Вокзальная - товарная контора - детский сад и тепловая трасса протяжённостью 7 801,8 м, расположенная по адресу: Россия, 

<

...>. - ул. Мельничная, ул. Чапаева, ул. Лесная, ул. Гагарина, ул. Суворова, ул. Юбилейная, ул. Строителей, ул. Буденного, ул. Ленина, ул. Свердлова, ул. Новая.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора срок действия договора устанавливается с «01» сентября 2016 г. по «31» августа 2026 г.

В силу пункта 4.1. договора арендная плата устанавливается на основании рыночной оценки без налога на добавленную стоимость. Арендный платёж в месяц составляет 50 962 руб. 36 коп., годовой арендный платёж составляет 611 548 руб. 26 коп. НДС на арендный платёж в месяц составляет 6 625 руб. 11 коп., НДС на годовой арендный платёж составляет 79 501 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан передать объекты в 20-тидневный срок в случае невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствий объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2016. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию 08.12.2016. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (субарендодатель) и акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (субарендатор) заключили договор субаренды муниципального имущества от 01.09.2016 № 16-14/18, в соответствии с пунктом 1.1. которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) муниципальное имущество: теплотрасса протяженностью 772м, расположенная по адресу: 

<

...> 17-вокзал, ул. Вокзальная - товарная контора - детский сад и тепловая трасса протяженностью 7 801,8 м, расположенная по адресу: Россия, 

<

...> ул. Буденного, ул. Ленина, ул. Свердлова, ул. Новая, для целей оказания услуг по производству, передаче и реализации тепловой энергии в комплексе организационно и технологически связанными действиями, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающий производство, передачу и реализацию тепловой энергии через технические устройства в соответствии с требованиями технических регламентов потребителям Богучанского района Красноярского края и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к тепловым сетям муниципального образования Богучанский район Красноярского края.

Имущество передано акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» по акту приема-передачи от 01.09.2018. 

Управление муниципальной собственностью Богучанского района направило в адрес ответчика претензионное письмо от 11.04.2019 № 386 с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды от 01.09.2016 № 38 и требованием возвратить имущество в срок до 06.05.2019.  

Ссылаясь на нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора № 38 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 и об обязании вернуть по договору № 38 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 муниципальное имущество.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды 01.09.2016 № 38 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды 01.09.2016 № 38 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи 01.09.2016 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4.1. договора арендная плата устанавливается на основании рыночной оценки без налога на добавленную стоимость. Арендный платёж в месяц составляет 50 962 руб. 36 коп., годовой арендный платёж составляет 611 548 руб. 26 коп. НДС на арендный платёж в месяц составляет 6 625 руб. 11 коп., НДС на годовой арендный платёж составляет 79 501 руб. 27 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по указанным в договоре реквизитам.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2019 составила 976 126 руб. 24 коп.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора и не оспорен ответчиком. 

Ответчиком доказательства внесения арендной платы в сроки, установленные договором, суду не представлены. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с «01» сентября 2016 г. по «31» августа 2026 г.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан передать объекты в 20-тидневный срок в случае невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствий объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец претензионным письмом от 11.04.2019 № 386 предложил ответчику расторгнуть договор аренды и возвратить имущество. 

В установленный в письме срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, имущество не возвращено. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев, при этом требование о расторжении договора субаренды от 01.09.2016 № 38 заявлено истцом после предложения расторгнуть договор аренды, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» п возвратить Управлению муниципальной собственности Богучанского района следующее имущество:

- тепловую трассу протяженностью 7801,8 м., расположенную по адресу: Россия, 

<

...> 5-ул.Мельничная, ул.Чапаева, ул.Лесная, ул.Гагарина, ул.Суворова,ул.Юбилейная, ул.Строителей, ул.Буденного, ул.Ленина, ул.Свердлова, ул.Новая;

- тепловую трассу протяженностью 772 м. расположенную по адресу: Россия, 

<

...> 17-вокзал, ул.Вокзальная-товарная контора-детский сад.

подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №38 заключенный 01.09.2016 между Муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственности Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края возвратить Управлению муниципальной собственности Богучанского района следующее имущество:

- тепловую трассу протяженностью 7801,8 м., расположенную по адресу: Россия, 

<

...> 5-ул.Мельничная, ул.Чапаева, ул.Лесная, ул.Гагарина, ул.Суворова,ул.Юбилейная, ул.Строителей, ул.Буденного, ул.Ленина, ул.Свердлова, ул.Новая;

- тепловую трассу протяженностью 772 м. расположенную по адресу: Россия, 

<

...> 17-вокзал, ул.Вокзальная-товарная контора-детский сад.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз»  п.Богучаны Богучанского района Красноярского края в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков