АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16275/2021

Нижний Новгород  24 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2022

Полный текст решения изготовлен 24.02.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-245) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителя 

истца: ФИО1 по доверенности от 22.04.2020 № ЦДТВ-191/Д

рассмотрел в судебном заседании иск

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности

и установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация) о признании права собственности на завершенный строительством объект - «Реконструкция и газификация котельной с/п «Железнодорожник», 

<

...> «Ж».

Заявленное требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В судебном заседании от 21.02.2022 объявлялся перерыв до 08 часов 50 минут 22.02.2022.

При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав лиц участвующих в деле, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит котельная, расположенная по адресу: 

<

...> «Ж» (свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2004 серии 52-АА № 925772) и земельный участок с кадастровым номером 52:15:0030121:26 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013 серии 52-АС № 186211).

10.05.2017 Администрация выдала Обществу выдано разрешение № 52RU52519313-61-20217 на строительство - Реконструкцию    и    газификацию    котельной с/п «Железнодорожник», расположенной по адресу; Нижегородская область. 

<

...> «Ж».

По окончании строительства в Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору истец направил соответствующее извещение от 23.01.2019 № ИСХ-6/41/ГДТВу-2, перенаправленное последним в адрес Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области (уведомление об окончании строительства от 25.01.2019 № АФ-710/19). По результатам рассмотрения получен ответ (от 04.02.2019 № Исх-519-23891/19) о невозможности проведения итоговой проверки с последующей выдачей заключения о соответствии реконструированной котельной.

В Управление архитектуры и градостроительства Администрации 27.09.2019 ОАО «РЖД» направило заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта. По результатам рассмотрения получен отказ (от 02.10.2019 № Исх-119-275663/19) в выдаче разрешения на ввод котельной в связи с несоответствием требованию пункта 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) в части отсутствия заключения органа государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Кодекса о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

В Инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области подано повторное заявление о рассмотрении комплекта экспертной документации на объект для принятия решения о выдаче заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации (письмо от 04.12.2020 № ИСХ-3911). По результатам рассмотрения получен ответ (от 18.12.2020 № Исх-519-582154/20) о невозможности выдачи заключения о соответствии по объекту.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанный объект недвижимости не зарегистрирован на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности.

Судом установлено, что данный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам. Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы не подлежат взысканию, так как ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на завершенный строительством объект - «Реконструкция и газификация котельной с/п «Железнодорожник», 

<

...> «Ж».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья     Р.Ю. Олисов