Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5216/2023

13 декабря 2023 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть оглашена 06.12.2023, решение в полном объеме изготовлено  13.12.2023.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРАЛАЙН"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЬЕР  "ЮЖНЫЙ-СОКОЛОВСКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, 

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 20.10.2022, диплом 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРАЛАЙН"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЬЕР  "ЮЖНЫЙ-СОКОЛОВСКИЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по  договору субаренды офисных помещений № 01-/09-2020 от 01.09.2020 за период с  

сентября по декабрь 2020 года и задолженности за фактическое пользование  помещением с января 2021 по февраль 2021 года в размере 127 500 руб., судебных  расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. и расходов по оплате  государственной пошлины.  

Определением суда от 14.08.2023 указанное заявление принято и назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего  лица привлечен временный управляющий ответчика – ФИО3.  

Истцом 01.09.2023 представлены дополнительные пояснения и доказательства.  

03.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства, назначив предварительное заседание на 06.12.2023.  

Представитель истца в заседании поддержала заявленные требования. 

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, извещены надлежаще:  истец в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, третье лицо в соответствии с ч. 1 ст.  123 АПК РФ.  

В ходе предварительного судебного заседания суд признал дело  подготовленным к разбирательству и, поскольку от участников процесса не поступили  возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, согласно статье 137 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой  инстанции.  

На основании статьи 156 АПК РФ дело после перерыва рассмотрено в  отсутствие ответчика и третьего лица.  

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и  каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить  доказательства своим доводам и возражениям.  

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою  процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.  

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами,  несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых  процессуальных действий.  

Поскольку ответчиком и третьим лицом не представлены возражения против  заявленных исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам  истца.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по  правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд  приходит к следующему.  

01.09.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "ТЕРРАЛАЙН"  (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "КАРЬЕР "ЮЖНЫЙ- СОКОЛОВСКИЙ" (субарендатор) заключен договор субаренды офисных помещений   № 01-/09-2020, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору во  временное пользование на срок, установленный договором, офисное помещение, в  состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, в офисном  здании по адресу: 

<

...>., оф. 203,204 общей  площадью 42,5 кв.м.  

В соответствии с п. 2.1 срок аренды по договору по 31.12.2020. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор субаренды может быть  пролонгирован на тот же срок, на тех же условиях, при условии наличия  договоренности сторон за пять дней до истечения срока аренды.  

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в  размере 500 рублей без НДС за один кв.м. арендуемой площади в месяц.  

Срок оплаты: не позднее 5 числа текущего месяца, на основании счета на оплату  (п. 3.2 договора).  

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.09.2020. 

На оплату истцом выставлены счета № 3 от 01.09.2020 за 4 месяца аренды с  сентября по декабрь 2020 года, № 4 от 31.01.2021 за январь 2021 года, № 5 от  18.02.2021 за февраль 2021 года.  

Вместе с тем, с момента заключения договора арендная плата ответчиком не  вносилась, сумма долга за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года составила  127 500 рублей.  

14.04.2023 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате долга,  к претензии были приложены акты, счета и акты сверки. Претензия получена  ответчиком 28.04.2023, однако требования не были удовлетворены, подписанные акты  в адрес истца не возвращены.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Положения пункта 2 статья 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора  аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил  абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора  субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.  

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды  применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий заключенного  сторонами договора ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендуемого  помещения.  

Сумма задолженности образовалась за 5 месяцев пользования помещения, в том  числе в период действия договора с сентября по декабрь 2020 года, а также по  окончании срока договора с января по февраль 2021 года, поскольку ответчик  продолжил им пользоваться.  

Так как иное законом не установлено, договор субаренды между истцом и  ответчиком в силу пункта 2 статьи 621 Кодекса является возобновленным на  неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от него в порядке,  установленном статьей 610 ГК РФ.  

Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора  аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил  абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора  субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.  

Судом установлено, что спорное помещение расположено в офисном здании,  принадлежащем ФИО4, с которым у истца заключен договор аренды от  01.07.2020 сроком по 01.06.2021.  

Таким образом, срок договора субаренды ограничен лишь сроком договора  аренды с ФИО4, а поскольку в период с января по февраль 2021 года  договор аренды являлся действующим, договор субаренды признается  возобновленным.  

Акт возврата помещений истцу сторонами не подписывался, при этом по  пояснениям истца они были освобождены ответчиком в феврале 2021 года. Доводы  истца подтверждены тем, что 25.12.2020 им заключен договор субаренды спорных  помещений иному арендатору, при этом фактическая их передача произведена лишь  10.03.2021, поскольку помещениями продолжал пользоваться ответчик.  

Проверяя обоснованность предъявления требований истцом в порядке искового  производства, а не в рамках дела о банкротстве ответчика, суд установил, что дело о  банкротстве (А59-699/2020) возбуждено 21.04.2020, в настоящее время в отношении  ответчика введена процедура наблюдения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим  платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов (пункт 2 указанной статьи).  

Обязательства ответчика по внесению платежей за спорный период возникли  после возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем правомерно заявлены в порядке  искового производства.  

Установленные судом обстоятельства и наличие задолженности ответчиком не  оспорены, при этом доказательств оплаты по договору не представлено, в связи с чем  суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым статья 106 названного  Кодекса относит расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих  юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Судом установлено, что истец для защиты своих интересов 14.04.2023 заключил  договор об оказании юридических услуг с ФИО2 (исполнитель), по условиям  которого исполнитель приняла на себя обязательства оказать заказчику комплекс  юридических услуг, в состав которых включены услуги по составлению претензии,  искового заявления о взыскании с ответчика задолженности, подаче иска в суд,  оказанию представительских услуг в АС Сахалинской области по первой инстанции в  случае перехода по общим правилам искового производства, составление всего  комплекса необходимых процессуальных документов, установленных АПК в период  судопроизводства.  

Стоимость услуг составила 25 000 руб., денежные средства уплачены  исполнителю в полном объеме, что подтверждено расходным кассовым ордером.  

Судом установлено, что факт оказания услуг в полном объеме подтверждается  материалами дела, представитель истца приняла участие в судебном заседании.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг  представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт,  взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть  1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными  следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых  обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении  разумности могут учитываться объем заявленный требований, цена иска, сложность  дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им  процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие  обстоятельства.  

Оценив объем проделанной представителем работы, количество подготовленных  документов и участие в судебном заседании, а также учитывая характер и предмет  спора, суд полагает разумным и справедливым возместить за счет ответчика  понесенные истцом расходы на сумму 25 000 руб. в полном объеме.  

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по  оплате государственной пошлины в размере 4 825 руб..  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карьер «Южный- Соколовский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Терралайн" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) долг в размере 127 500 рублей, судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 4825 рублей, судебные расходы по оплате услуг  представителя в размере 25000 рублей, всего 157 325 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья С.В. Кучкина