АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15615/19

г. Уфа

08 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309026534800036)

о взыскании основного долга в размере 81 859 руб. 50 коп., пени в размере 8 624 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 12.03.2019г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в размере 81 859 руб. 50 коп., пени в размере 8 624 руб. 68 коп.

Определением суда от 24 мая 2019 года исковое заявление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда 22.07.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 29.08.2019 г.

29 августа 2019 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга. Ходатайство приобщено к материалам дела.

29 августа 2019 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 29.08.2019 г. назначено судебное разбирательство на 02.10.2019 г.

От истца поступило возражение на отзыв ответчика. Возражение приобщено к материалам дела.

Судом ранее заявленное уточнение и частичный отказ приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 3269 от 29.06.2015 «Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...>», между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому, представляющим интересы собственника имущества – городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Покупатель) заключен договор № 90/с купли-продажи объекта нежилого фонда с рассрочкой платежа от 03 июля 2015 года, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего объект муниципального нежилого фонда – помещения №№7-10 площадью 44,1 кв.м в подвале жилого пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Объект недвижимости», обозначенный Литером А в кадастровом паспорте № 02/15/1-201394 от 16.03.2015.

В соответствии с п. 2.2.договора, рыночная стоимость Объекта недвижимости по состоянию на «19» мая 2015 года составляет 731 000 (семьсот тридцать одна тысяча) рублей согласно отчету № 0012 от 28.05.2015 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>», выполненному ООО «Аваль.

Основанием возникновения права муниципальной собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является постановление Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005 г. Право муниципальной собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан зарегистрировано 31.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2015 серии 04 АЕ№ 702291 (запись регистрации № 02-04/114-04/314/001/2015-3475/1).

Согласно п. 2.4. договора, на момент продажи Объект недвижимости представлен в аренду Покупателю согласно договорам аренды № 19/10 от 05.04.2010 сроком действия с 01.04.2010 по 01.04.2015, № 6/15 от 03.04.2015 сроком действия с 01.04.2015 по 30.04.2015. иных имущественных прав и претензий третьих лиц на Объект недвижимости нет. 

В соответствии с п. 3.1. договора, цена продажи объекта недвижимости составляет 731 000 (семьсот тридцать одна тысяча) рублей.

Оплата Объекта недвижимости осуществляется Покупателем в рассрочку на семь лет со дня заключения договора купли-продажи Объекта равными платежами посредством перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации (рублях) на счет 40101810100000010001 в Отделение-НБ РБ г. Уфа, получатель – УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому), ИНН 

<

***>, КПП 026501001, БИК 048073001, ОКТМО 80735000, КБК 86311402043040000410. 

Дата полного погашения задолженности по оплате объекта недвижимости – 20 июня 2022 года (п. 3.3. договора).

Согласно п. 5.1. договора, Объект недвижимости считается переданным с 01.04.2015 согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 6/15 от 03.04.2015.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015г. ответчиком оформлено право собственности на объект нежилого фонда.

С момента заключения Договора платежи за выкуп нежилого помещения своевременно и в полном объеме ответчиком не вносятся.

Истец указывает, что задолженность покупателя по договору купли-продажи по оплате за объект недвижимости составила 81 859 руб. 50 коп. за период с 20.12.2016г. по 20.03.2019г., представлен расчет данной задолженности. 

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом было направлено уведомление исх. № 717-юр от 14.03.2019г. в адрес ответчика с сообщением о том, что образовалась задолженность по договору купли-продажи и требованием в месячный срок погасить задолженность. Ответчиком уведомление оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец,  до принятия судом решения по делу, заявил частичный отказ от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 81 859 руб. 50 коп. в связи с добровольным погашением после подачи иска в суд.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска в части взыскания основного долга в размере 81 859 руб. 50 коп., так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Истец в рамках исковых требований просит взыскать пени за период с 21.12.2016г. по 24.04.2019г. в размере 8 624 руб. 68 коп.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта нежилого фонда, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 3269 от 29.06.2015 «Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...>»

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В соответствии с п. 7.1. договора, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.4. договора процентов, по оплате которой Покупателем допущена просрочка производится начисление нестойки за каждый день просрочки, исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату возникновения просрочки платежа.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что  при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 8 624 руб. 50 коп. за период с 21.12.2016г. по 24.04.2019г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309026534800036) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 624 руб. 68 коп. неустойки.

Производство в части взыскания основного долга – прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309026534800036) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      И. В. Перемышлев