АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22920/2017

г. Ставрополь

30 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года 

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2018 года 

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя  ФИО2, с. Леваши, Левашинский район, Республика Дагестан,  ОГРНИП 311052129700011,  

к ЗАО «Водная компания «Стрый источник», г. Минеральные воды, Ставропольский край,  ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 95 163 рублей 05 копеек задолженности по арендной плате за февраль 2017,  416 866 рублей 67 копеек задолженности по электроэнергии за период с декабря 2016 по  январь 2017, 23 515 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 10.02.2017 по 30.05.2018,  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от  14.05.2016, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 24.01.2018,   

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, с. Леваши,  Левашинский район, Республика Дагестан обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО  «Водная компания «Стрый источник», г. Минеральные воды, Ставропольский край о  взыскании 545 908 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате, 250 000 рублей  убытков.  

 Истец в судебном заседании заявил письменное ходатайство об уточнении исковых  требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и просил суд взыскать с ответчика 95 163 рубля 05 копеек задолженности по  

арендной плате за февраль 2017, 416 866 рублей 67 копеек задолженности по  электроэнергии за период с декабря 2016 по январь 2017, 23 515 рублей 39 копеек  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2017 по  30.05.2018, в остальной части просил принять отказ от иска и прекратить производство по  делу.  

 Заявление об изменении и отказе от части иска подписано уполномоченным лицом. 

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации изменения и отказ от части иска является правом истца.  

 Изменения и отказ от части иска приняты судом, производство в части требований  прекращено в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, поскольку отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других  лиц.  

 Истец просил удовлетворить исковые требования. 

 Ответчик в судебное заседание просил отказать истцу в удовлетворении исковых  требований.  

  Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению в части, исходя из следующего.  

 01.06.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ЗАО «Водная компания «Стрый источник»  (арендатор)  был заключен договор аренды склада, (далее - договор), по условиям которого истец обязался  предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое  помещение площадью 7887 кв. м., расположенное по адресу: Восточная промзона, ул. 1-ая  Промышленная, 9 и своевременно осуществлять платежи и расчеты по договору (пункты  1.1,3.2.2. договора).  

 В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора ставка арендной платы рассчитывается  из расчета 150 рублей за 1 кв. м. и составляет 1 183 050 рублей в месяц, в том числе НДС.  Арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств с  расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа  следующего месяца за отчетным. Оплата за коммунальные платежи производится  арендатором согласно показаниям приборов и нормативов ежемесячно, после выставления  арендатору счета на основании показаний электросчетчиков. Оплата производиться в  

 Во исполнение достигнутых договоренностей объект недвижимого имущества был  передан ответчику по передаточному акту.  

 С 01.11.2017 ответчик на основании пункта 3.3.4 договора отказался от части  арендуемой площади и арендуемая площадь по договору составила 6887 кв. м, стоимость  ежемесячной арендной платы составила 1 033 050 рублей.  

 01.03.2017 стороны подписали дополнительное соглашение об отказе от части  арендуемой площади, которая составила 20 кв. м стоимостью 3 000 рублей в месяц.  

 16.03.2017 стороны дополнительным соглашением расторгли договор аренды.  

 За пользование арендованным имуществом за февраль 2017 ответчику начислена  арендная плата в размере 95 163 рублей 05 и задолженность по электроэнергии в размере  416 866 рублей 67 копеек за период с декабря 2016 по январь 2017.  

 На образовавшуюся сумму задолженности истец начислил проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 23 515 рублей 39 копеек за период с 10.02.2017 по  30.05.2018.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном  порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не  погасил.  

 Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность  арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим  имуществом.  

 Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают  обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом  (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором  аренды.  

 Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

 Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства  передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств  исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств  

по оплате арендной платы и электрической энергии на общую сумму 512 029 рублей  72 копеек (арендная плата в размере 95 163 рублей 05 и задолженность по электроэнергии в  размере 416 866 рублей 67 копеек).  

. Довод ответчика о необходимости исчисления объема электроэнергии исходя из среднего  показателя объемов за предыдущие периоды отклонен судом, поскольку объем  электроэнергии за заявленный период правомерно рассчитан истцом исходя из показаний  приборов учета пропорционально занимаемой ответчиком площади.  

 При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в  сумме 512 029 рублей 72 копеек подлежит удовлетворению.  

  Неоплата в установленный договором срок платежей за электрическую энергию  послужила основанием для предъявления к ответчику требования об уплате процентов за  пользование чужими денежными средствами в сумме 23 515 рублей 39 копеек, начисленных  за период с 10.02.2017 по 30.05.2018.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты  за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору,  если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления  процентов более короткий срок.  

 Исходя из того, что ответчиком допущена просрочка арендных платежей, требование  истца о взыскании процентов заявлено обоснованно, не нарушает баланса интересов сторон и  подлежит удовлетворению.  

 Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии  со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с  прекращением производства по делу в части требований, следует возвратить истцу часть  госпошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 159, 167, 176, 180, 182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Изменения и отказ от части иска принять. Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Водная компания «Стрый источник», г. Минеральные воды,  Ставропольский край, ОГРН 1022601450838, в пользу индивидуального предпринимателя  Абдулаева Магомеда Магомедовича, с. Леваши, Левашинский район, Республика Дагестан,  ОГРНИП 311052129700011, 95 163 рубля 05 копеек задолженности по арендной плате за  февраль 2017, 416 866 рублей 67 копеек задолженности по электроэнергии за период с  декабря 2016 по январь 2017, 23 515 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 10.02.2017 по 30.05.2018, всего 535 545 рублей 11 копеек  и 13 711 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.  

В остальной части иска производство по делу прекратить. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Леваши, Левашинский район, Республика Дагестан, ОГРНИП  311052129700011, из федерального бюджета 5 207 рублей государственной пошлины,  уплаченной чек-ордером от 08.12.2017 № 4908.  

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета государственной  пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья И.Г. Турчин