АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13566/2023

г. Тюмень

12 апреля 2024 года

Резолютивная часть оглашена 02.04.2024г.

Полный текст изготовлен 12.04.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО «АГРОБЫТ» (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

третьи лица - ООО «КАМЕНСКОЕ-2» (далее – третье лицо-1), АО «КАМЕНСКОЕ» (далее – третье лицо-2), АО «ГАЗПРОМ ЭНЕРГОСБЫТ ТЮМЕНЬ» (далее – третье лицо-3)

о взыскании 451320,61 рублей

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.04.2023 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 23.06.2023 поступил иск ООО «АГРОБЫТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору субаренды от 14.03.2022 №АБ-1/2020 (адрес объекта: 

<

...>):

- 412164,94 рублей долга,

- 39155,67 рублей пени с 19.03.2023 по 21.06.2023, - пени с 22.06.2023 по дату фактической оплаты долга.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агробыт» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды от 14.03.2022 №АБ-1/2020, согласно которому арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, кадастровый номер:72:17:080:1003:653, общей площадью 100,6 кв.м, состоящее из отдельных помещений за №1,2,3,4,9,10,11, расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>. Арендная плата предусмотрена п.3 договора. Стороны согласовали, что субарендатор выплачивает арендатору следующие платежи: арендная плата, коммунальные платежи. Расходы по потребленным коммунальным услугам не входят в арендную плату (п.3.1 договора). Размер арендной платы составляет 40000,00 рублей и может быть изменен по соглашению сторон в связи и изменением уровня инфляции. Первый месяц после подписания акта приема-передачи помещения размер арендной платы составляет 20000,00 рублей (п.3.2 договора). Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Затраты на электроснабжения оплачиваются субарендатором арендатору на основании отдельно выставленного счета после передачи показаний счетчика электроэнергии (п.3.9 договора). Ответственность за нарушение субарендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п.6.3 договора субаренды в виде пени из расчета 0,1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки. Срок аренды определен 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Досрочное прекращение настоящего договора в одностороннем порядке не допускаются ни одной из сторон, кроме случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). При наличии обстоятельств для досрочного расторжения договора сторона обязана письменно уведомить другую сторону, за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п.8.8 договора). Договор расторгнут сторонами. Нежилое помещение 19.03.2023 возвращено субарендатором арендатору, о чем представлен соответствующий акт.

Помимо этого, из материалов дела усматривается, что указанное помещение передавалось в аренду ответчику по договору от 14.03.2022 №АБ-1/2020. Ответчик также обязывался оплачивать арендную плату, в т.ч., постоянную часть в размере 40000,00 рублей в месяц и переменную часть, исходя из величины расходов на услуги электроснабжения, потребленные субарендатором в связи с арендой помещений.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендованных помещений, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 412164,94 рублей по арендной плате, а также за потребленный коммунальный ресурс в размере 182204,43 рублей. В связи с чем, истцом ответчику предъявлена претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

20.09.2023 в письменных пояснениях истец уточнил размер взыскиваемой задолженности, а именно: задолженность по оплате арендных платежей составляет 341451,00 рублей за период с 14.03.2022 по19.03.2023, задолженность переменой части составляет 71011,46 рублей.

Ответчик с иском не согласен, указывает на то, что долг по постоянной части арендной платы у него перед истцом составляет 69509,51 рублей, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты от 12.05.2022 №41, от 13.06.2022 №42, от 31.07.2022 №52, от 31.08.2022 №62, от 30.09.2022 №75, от 31.10.2022 №80, от 30.11.2022 №95, от 31.12.2022 №97, от 31.01.2023 №4. Ответчик считает, что между сторонами фактически достигнуто соглашение по ежемесячной арендной плате (за исключением первого месяца) в размере 30000,00 рублей. В части переменной оплаты считает, что истец не вправе предъявлять ответчику за потребленную электроэнергию, поскольку законность выставления требований об оплате электроэнергии не подтверждена.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 гл.34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 ч.1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно ст.8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.655 ГК РФ).

Факт владения спорным имуществом, ответчиком, в заявленном в иске период, не оспаривается.

Доказательств признания договора недействительным в материалы дела не представлено.

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п.38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения договора.

В материалы дела представлены доказательства возврата спорного помещения ответчиком истцу.

Исходя из смысла указанных правовых норм, после расторжения договора на ответчика возлагается обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме в части непогашенной задолженности.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Размер постоянной части арендной платы в размере 40000,00 рублей установлен договором. То, что истец выставлял ответчику счета и акты на меньшую сумму, не означает, что стороны достигли соглашения об изменении размера постоянной части арендной платы.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В данном случае такое соглашение сторонами не подписано. Соответствующие изменения в договор не внесены.

С учетом указанного долг341451,00 рублей по постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению.

Относительно переменной части арендной платы требование также подлежит удовлетворению, доводы ответчика отклонению.

Как следует из отзыва поступившего в материалы дела от третьего лица АО «Газпром энергосбыт Тюмень», между ООО «КАМЕНСКОЕ-2» и АО «Газпром энергосбыт Тюмень» заключен договор энергоснабжения от 01.02.2011 №10291. По условиям договора АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (продавец) приняло на себя обязательство осуществлять продажу электрической энергии в адрес ООО «КАМЕНСКОЕ-2» (покупателя), а покупатель обязался принимать и оплачивать указанную электрическую энергию в объеме и сроки, предусмотренные договором. Объектом электропотребления является находящееся в собственности Истца нежилое здание, расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-он, 

<

...>. Расчет ООО «КАМЕНСКОЕ-2» производился в спорный период исходя из показаний приборов учета передаваемых ежемесячно. Согласно плановых проверок приборы учета электрической энергии приборы пригодны для осуществления расчетов за потребленную электроэнергию, а также соответствует требованиям нормативно -технической документации, о чем были составлены акты инструментальной проверки от 06.05.2019 №204с и №207с, согласно которых установлены антимагнитные пломбы на приборы учета.

Опровергающих данные сведения доказательства ответчиком не представлены.

Требование истца о взыскании 71011,46 рублей долга по оплате коммунальных платежей (электроэнергия) подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлена просрочка оплаты арендной платы.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. 

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы включено в договор и известно ответчику, однако, договор подписан им, в т.ч., в данной части, без каких-либо разногласий. Ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности. 

Пунктом 6.3 договора субаренды за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность субарендатора (ответчика) в виде пени из расчета 0,1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно.

О снижении размера неустойки по ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

На основании вышеуказанного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 39155,67 рублей пени за период с 19.03.2023 по 21.06.2023, пени с 22.06.2023 по день фактической оплаты долга 341451,00 рублей, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «АГРОБЫТ» 341451,00 рублей долга по арендной плате, 71011,46 рублей долга по коммунальным платежам, 39155,67 рублей пени с 19.03.2023 по 21.06.2023 года, пени с 22.06.2023 по день фактической оплаты долга 341451,00 рублей, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также 12026,00 рублей госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 06,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.