АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102103/23-28-807

г. Москва

14 ноября 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023года  полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года  

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПК" 

(141202, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г.,  ИНСТИТУТСКАЯ УЛ., Д. 11, ПОМЕЩЕНИЕ XVI, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 17.05.2018, ИНН: 

<

***>)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДЕМЬЯНКО АНЖЕЛЕ ЮРЬЕВНЕ  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП:  23.07.2007)  

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые  помещения № 4, 5, 6, 8 по 1-му Некрасовскому проезду, г.о. Пушкинскиий, г. Пушкино,  Московской области, за период с 25.03.2021г. по 28.02.2023г. в размере 2 074 331, 31  руб.  

при участии:  

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 05.02.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 20.01.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПК"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ДЕМЬЯНКО АНЖЕЛЕ ЮРЬЕВНЕ о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые  помещения № 4, 5, 6, 8 по 1-му Некрасовскому проезду, г.о. Пушкинскиий, г. Пушкино,  Московской области в размере 2 064 263, 64 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).  

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом  ст. 49 АПК РФ.  

 Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.   Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства,  

суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат  удовлетворению частично, исходя из следующего.  

 В обосновании исковых требований истец указывает, что им осуществляется  комплекс услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивается содержание,  ремонт и эксплуатация общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Договором управления многоквартирным домом № ДУ16/12-2020 от 16.12.2020г.,  заключенным между Застройщиком - ООО «Престиж»» и ООО «УК ПК» (до  30.04.2021г. ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ»), управляющая организация по заданию  Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.  

ФИО4 согласно актам приема-передачи и выпискам из  ФГИС ЕГРН является собственником нежилых помещений № 4,5,6,8 

<

...> г.о. Пушкинский, г. Пушкино, Московской области.  

В спорный период (март 2021 года по февраль 2023 года) ответчиком обязанность  по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения № 4, 5, 6, 8 по 1-му  Некрасовскому проезду, г.о. Пушкинскиий, г. Пушкино, Московской области, за  период с 25.03.2021г. по 28.02.2023г. в размере 2 064 263, 64 руб. (с учетом ст. 49 АПК  РФ).  

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность  по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения  права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения  договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с  управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации, рассчитывается но тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными  государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных  настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей  

собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения  в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом  осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161 - 164  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой  управляющей организации.  

В подтверждение факта управления многоквартирным жилым домом и оказания  жилищно-коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлен договор, ЕПД и  счета на оплату за спорный период.  

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг, отклоняется  судом, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также  представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе  договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.  

Во время судебного разбирательства ответчик заявил о зачете предъявленной  задолженности, в результате которой задолженность истца перед ответчиком  составляет – 961 045, 16 руб. (период с 24.12.2021г. по 28.09.2023г.).  

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного  требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен  моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет  встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно  заявления одной стороны.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N  6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о прекращении обязательств" если обязательства были прекращены  зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении  прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с  ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе  заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.  

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления  иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе  заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации, статья 132 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические  основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67,  часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71,  часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе  направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение  требования, по которому предъявлен иск, зачетом.  

Из заявления ответчика о зачете усматривается, что встречные требования  ответчика к истцу вытекают из соглашения от 05.07.2023 об уступке права требования  из договора аренды имущества от 07.09.2018 N 05/09-Т, согласно которому ООО "СЗ  ПРОФИ-ИНВЕСТСТРОЙ" уступило ответчику право требования к ООО "УК ПК"  неустойки, начисленной на основании п. 7.2 договора аренды, начисленной в размере  1% от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки:  

- неустойки в размере 76 645, 16 рублей за период с 11.07.2023 года по 28.09.2023  года от суммы Задолженности в размере 95806.45 рублей за период аренды - «май 2021  года»:  

- неустойки в размере 88 000.00 рублей за период с 11.07.2023 года по 28.09.2023  года от суммы задолженности в размере 110 000 рублей за период аренды - «июнь 2021  года»;  

неустойки в размере 88 000.00 рублей за период с 11.07.2023 года по 28.09.2023  года от суммы задолженности в размере 110 000 рублей за период аренды - «июль 2021  года»;  

- неустойки в размере 708 400.00 рублей за период с 24.12.2021 года по 28.09.2023  года от суммы задолженности в размере 110 000 рублей за период аренды - «август  2021 года», в общем размере 961 045, 16 руб.  

В заявлении о зачете ответчик указал, что сумма задолженности ответчика перед  истцом по результатам произведенного зачета составляет 1 113 286, 15 руб.  

Согласно положению пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7  информационного письма от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"  разъяснил, что статья 410 Гражданского кодекса не требует, чтобы предъявляемое к  зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.  

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности  являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока  исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Сторона, обязанная уплатить неустойку, вправе поставить вопрос о применении к  ее размеру положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации как в  рамках конкретного дела, так и путем предъявления самостоятельного иска о возврате  неосновательного обогащения по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Указанный подход не противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 5  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  

22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации".  

Истец заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный  размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не  возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного  правонарушения.  

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки  последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть:  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки  над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность  неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает  возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким  образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.  

В данном случает истец заявил о необходимости снизить неустойку, и суд  согласился с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Кроме того, проверив расчет неустойки суд отмечает следующее.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога  или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения  моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,  абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Таким образом, неустойка за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. не подлежат  взысканию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами".  

Исходя из изложенного, в результате произведенного зачета, с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию 1 994 998 руб. 64 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения №№ 4,5,6,8 расположенные по адресу: 

<

...>.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению  частично.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  размере 22 140 руб.  

Государственная пошлина в размере 1 152 руб. подлежит возврату истцу из  дохода Федерального бюджета РФ.  

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной  пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта  без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 46, 153, 155, 157, 158,  161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 11, 12, 210, 307, 308, 309,  310, 314, 330, 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71,  110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ДЕМЬЯНКО  АНЖЕЛЫ ЮРЬЕВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ПК" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги  за нежилые помещения №№ 4,5,6,8 расположенные по адресу: 

<

...> в размере 1 994 998 руб. 64 коп., расходы по уплате  

государственной пошлины в размере 22 140 руб.  

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК  ПК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета РФ  государственную пошлину размере 1 152 руб. уплаченную по платежному поручению   № 424 от 17.03.2023г.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина