Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122071/2023

03 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2024 года. Полный текст решения  изготовлен 03 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Администрация Невского района Санкт-Петербурга, (адрес: пр.Обуховской обороны, д.163 Санкт-Петербург, 19213); ответчик: товарищество собственников жилья "ЮГ", 

(адрес: ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> пр.Большевиков. д.ЗЗ, корп.1, лит.А,  пом.12Н, Санкт-Петербург, 193232);  

об обязании совершить определенные действия, при участии: от истца: не явился, извщен, 

от ответчика: представитель ФИО1 по дов. от 01.11.2022 г.,  

установил:

Истец – Администрация Невского района Санкт-Петербурга, обратилась в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  ответчику – товариществу собственников жилья «ЮГ», об обязании ответчика  обеспечить доступ сотрудникам межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга в помещение 3-Н и 16-Н в доме 33, корпус 1, литера А по проспекту  Большевиков в Санкт-Петербурге в течение одного месяца с момента вступления  решения суда в законную силу; также просил установить размер судебной неустойки,  подлежащей взысканию с ответчика в размере 30 000 рублей за каждый месяц  неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном  объеме.  

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд  адресам истец в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не  представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся  в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные  в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный  суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

В связи с обращением ФИО2, проживающего по адресу: Санкт-Петербург,  пр.Большевиков, д.ЗЗ, корп.1, представителями отдела межведомственной комиссии  Невского района Санкт-Петербурга (далее - МВК) 15.08.2023 и 26.09.2023 осуществлен  выход по указанному адресу для обследования помещений 3-Н и 16-Н на предмет  возможной перепланировки и (или) переустройства.  

Провести обследование указанных помещений не представилось возможным в  связи с отсутствием доступа.  

Нежилые помещения 3-Н и 16-Н являются общим имуществом собственников  помещений в многоквартирном доме 33, корпус 1, литер А по проспекту Большевиков  в Санкт-Петербурге. Многоквартирный дом 33 корпус 1, литер А по проспекту  Большевиков в Санкт-Петербурге находится в ведении ТСЖ «ЮГ».  

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,  или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную  готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных  систем).  

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья  либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за  содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями  технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации  правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

На основании ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,  устанавливающей, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы  законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай,  к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона),  соответственно, положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (и  других правовых норм Кодекса) распространяются и на нежилые помещения.  

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения  осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на  праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и  пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.  

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в  надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать  права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а  также правила содержания общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с  учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом  

помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в  соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными  уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом  исполнительной власти.  

В соответствии с п. 1 ст. 20 ЖК РФ уполномоченные органы исполнительной  власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную  на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований,  установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и  сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок  указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации  мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.  

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность у  полномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации,  направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами  государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими  лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в  соответствии с жилищным законодательством, законодательством об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к  использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм  собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и  содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц.  индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными  домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,  требований энергетической эффективности и оснащенности помещений  многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых  энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных  лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по  пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных  органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по  систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и  прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении  органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими  лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.  

 Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого  помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с  органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу п. 1 ст.  28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или)  перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.  

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или)  перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания,  предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта  переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2  ст. 26 настоящего Кодекса.  

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо  несет предусмотренную законодательством ответственность.  

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)  перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального  найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и  в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище  без согласия проживающих в нем на законных 3 основаниях граждан иначе как в  предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим  федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.  

Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений  определены в статье 14 ЖК РФ, в соответствии с пунктом 7 части 1 которой к  полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений  относится согласование переустройства и перепланировки помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно части 2 статьи 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1  настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных  отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской  Федерации - городов федерального значения Москвы. Санкт-Петербурга и  Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской  Федерации.  

Администрация Невского района Санкт-Петербурга в соответствии с Положением  об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098. в установленном порядке  согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.  

Согласно Положению о районной межведомственной комиссии, утвержденному  постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, факты  установления перепланировки и переустройства жилого помещения, признание  соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям,  являются полномочиями районной межведомственной комиссии.  

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011  N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" допускать представителей  исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов  государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра  технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее  согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил,  время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков  предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ -  по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.  

Исходя из вышеприведенных норм права, учитывая, что полномочиями по  согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения в Санкт-Петербурге наделена администрация Невского района Санкт-Петербурга в лице МВК,  то она фактически представляет общественные интересы, в том числе и интересы  неопределенного круга лиц. проживающих в домах, в которых самовольно  произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных  интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.  

С целью выполнения возложенных администрацию обязанностей по пресечению  нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая  на наличие сведений о возможном самовольном переустройстве или перепланировке  спорного помещения, администрация Невского района Санкт-Петербурга вправе  требовать разрешения на проникновение в помещение, принадлежащее ответчику, без  его согласия.  

Ответчиком предоставлен доступ в вышеуказанное помещение по адресу: Санкт- Петербург, пр.Большевиков, д.33, корп.1, о чем составлен акт обследования помещения  от 26.08.2024 г.  

. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для  арбитражного суда заранее установленной силы.  

На основании изложенного, с учетом указания в акте обследования помещения,  подписанном сторонами после обращения истца в суд, на отсутствие претензий сторон,  исковые требования не подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат  оставлению на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Орлова Е.А.