ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-80528/17-41-771

11.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Администрации муниципального образования Приуральский район (ОГРН 

<

***>) к ООО «Газтехлизинг»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 122 730 руб. 47 коп., установил: 

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 122 730 руб. 47 коп.., в том числе 1 067 855 руб. 69 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.04.2007 № 67 Хп, начисленной за 2016 год, 54 874 руб. 78 коп. неустойки, начисленной за просрочки в уплате этой арендной платы.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 25.04.2007 № 67 Хп арендная плата за 2016 год ответчиком не уплачена, допускал просрочки при уплате арендной платы за  2015 год, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 13.12.2016 составляет 54 874 руб. 78 коп..

В судебное заседание не явились истец и  ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил; стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие; дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 25.04.2007 №67 Хп, заключенному истцом в качестве арендодателя и ООО «Нефтересурсы» в качестве арендатора, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:98:119291:0013 площадью 67 385 кв. м из земель населенных пунктов с адресными ориентирами: поселок Харп, промзона.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2007 по 01.01.2010.

В соответствии с разделом 3 договора ставка арендной платы за участок устанавливается в размере 9 руб. 38 коп. за 1 кв. м в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы может изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. 

П. 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а п. 5.2 договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 25.04.2007 земельный участок передан ООО «Нефтересурсы».

Дополнительным соглашением от 17.03.2011 № 1 срок договора аренды продлен с 01.01.2010 по 31.12.2014.

Соглашением от 28.12.2011 ООО «Нефтересурсы» права и обязанности по договору аренды передало ООО «Газтехлизинг».

Дополнительным соглашением от 29.10.2014 № 3 истец и ответчик согласовали срок аренды участка (с 01.01.2007 по 31.12.2019), случаи изменения размера арендной платы, срок уплаты арендной платы (не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года), размер пеней (из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России).

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету размер арендной платы за 2016 год составил 1 067 855 руб. 69 коп. Доказательства уплаты арендной платы в деле отсутствуют. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней. Кроме того, ответчик допускал просрочки при уплате арендной платы за 2015 год, что также повлекло начисление пеней. Размер пеней по состоянию на 13.12.2016  составил 54 874 руб. 78 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Газтехлизинг» в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район 1 122 730 руб. 47 коп., в том числе 1 067 855 руб. 69 коп. арендной платы и 54 874 руб. 78 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «Газтехлизинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину 24 227 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А.Березова