АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 10.03.2020.

10 марта 2020 года

Дело №

А55-33981/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании  10 марта 2020 года  дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО2

О взыскании 29 095 руб. 93 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по дов. от 11.12.19 №604

от ответчика – не явился, извещён.

установил:

Департамент управления имущества городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании 29 095 руб. 93 коп. пени, начисленные по договору аренды земельного участка №1585а-2008/2013, за период с 06.11.2010 по 12.04.2019.

Определением суда от 05.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает, заявил о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.07.2010 между Министерством имущественных отношений Самарской области (в настоящее время права арендодателя у Департамента управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент, Арендодатель) и ИП ФИО2 Ионной Владимировной (далее - арендатор, ответчик) заключен договор № 1585а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 46,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> угол ул. Аминева с кадастровым номером 63:01:0710001:2. под временный продуктовый магазин (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия по 17.09.2013.

В соответствии с  п. 2.2 договора, его условия распространяются на отношения, возникшие с 19.09.2008.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № 1585а-2008/2013 от 28.07.2010 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы  с арендаторами,  взысканию  сумм  задолженности  по арендной  плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и в виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что ответчик своевременно оплату арендной платы не вносил, в связи с чем, истец начислил пени в соответствии с п. 6.2.1. Договора в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 29 095 руб. 93 коп. за период с 06.11.2010 по 12.04.2019.

Претензией № 15-07-15/22440 от 27.06.2019 Истец предложил ответчику в течение семи дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по сумме начисленных пеней по договору аренды №1585а-2008/2013.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 25 октября 2019 года (согласно штампу печати Почты России).

Как указывалось ранее, истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 15-07-15/22440 от 27.06.2019, полученная ответчиком, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России об отслеживании почтовых  отправлений, и ответчиком не оспаривается.

Следовательно, с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки, начисленных по 24.09.2016, заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в размере 3 619 руб. 83 коп. за период с 25.09.16 по 12.04.19, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 3619 руб. 83 коп. пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. 

       В остальной части в иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева