АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-3573/2023

г. Белгород

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания Ситнянской Я.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо ПАО «Квадра»

об обязании исполнять обязательства по договору от 01.01.2016 г.,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, уведомлен;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" об обязании исполнять обязательства по договору от 01.01.2016 г. в натуре путем ежегодного осуществления работ по ремонту, промывке и гидравлическим испытаниям систем отопления принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с составлением соответствующего акта готовности систем к отопительному сезону.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя не заявил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя не заявил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя не заявил. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, границей раздела эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем по тепловой сети является точка врезки трубопроводов тепловой сети к ИТП нежилых помещений в транзитную тепловую сеть, проходящую в подвале жилого дома по Народному бульвару, 57. АО «Квадра» выполняет все принятые на себя обязательства по договору теплоснабжения № 1587 от 01.06.2017.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что стороны извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилое помещение площадью 80,5 кв. м, торговое, с кадастровым (условным) номером 31:16:00:00:22666/3/23:1017/А, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку указанное нежилое помещение конструктивно находится в составе жилого многоквартирного дома, 01.01.2016 г. между ИП ФИО1 и ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс» (в настоящее время – ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ") был заключен договор управления на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказание услуг по управлению МКД, заключению и сопровождению договоров на предоставление коммунальных услуг по указанному помещению (далее – Договор).

Указанный договор был заключен на срок один год с автоматической пролонгацией на прежних условиях при отсутствии заявлений любой из сторон о его прекращении по истечение срока действия (п. 6.2. Договора). 

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, ответчик принял на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, управлению МКД и сопровождению договоров на предоставление коммунальных услуг.

Перечень работ и услуг, подлежащих выполнению (оказанию) изложен в Приложении № 1 к Договору, которое согласно п. 1.2. Договора является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2. указанных Договоров в состав общего имущества МКД, подлежащего управлению и обслуживанию со стороны ответчика входят, в т.ч. механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абзацем 2 указанного пункта Перечень работ и услуг, подлежащих выполнению (оказанию) ответчиком, указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Как следует из материалов дела, при в подвальном помещении МКД № 57 по Народному бульвару имеется система отопления и оборудование, обслуживающее четыре нежилых помещения, в т.ч. одно – принадлежащее истцу.

В соответствии с п. 1 Приложения № 1 к договору (раздел «Санитарно-технические работы») в обязанности ответчика, в том числе входит ремонт, промывка и гидравлические испытания (опрессовка) систем отопления не реже 1 раза в год.

Как указывает истец, от исполнения этой обязанности ответчик уклоняется на протяжении последних нескольких лет, в результате чего, несмотря на полную и своевременную плату за ремонт и техническое обслуживание общего имущества МКД,  помещение истца в зимний период остается без отопления, поскольку ресурсоснабжающая организация не включает отопление и не подает теплоноситель без подтвержденного соответствующим актом результата гидравлических испытаний (опрессовки) системы отопления, что ответчик отказывается делать в отношении всех нежилых помещений.

На письменное обращение ИП ФИО1 в ООО «УК Белогорье» от 13.10.2021 г. был получен ответ, что принадлежащее истцу нежилое помещение в совокупности еще с двумя другими нежилыми помещениями имеет индивидуальный тепловой пункт, который не относится к общему имуществу МКД и поэтому не обслуживается управляющей компанией. ИП ФИО1 было рекомендовано обратиться непосредственно к поставщику тепловой энергии.

По мнению истца, такой отказ является незаконным, поскольку данный тепловой пункт находится в системе теплоснабжения дома и обслуживает более одного помещения в нем.

Проверкой УГЖН Белгородской области установлено, что ООО «УК Белогорье» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, на основании договоров управления многоквартирными домами, которые также заключены с собственниками нежилых помещений в МКД. Согласно условиям договора управления многоквартирным домом № 77 пр. Белгородский в г. Белгород ООО «УК Белогорье» управляющая компания по заданию собственников помещения в многоквартирном доме (далее МКД) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, услуги по управлению МКД, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг. Аналогичные положения содержатся в договорах управления многоквартирными домами № 55 по ул. Пушкина и № 57 по Народному бульвару в г. Белгороде.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки 21.10.2021 был произведен частично осмотр нежилых помещений в вышеуказанных МКД, которым установлено, что по адресу Народный б-р д.57 в нежилом помещении многоквартирного дома № 57 по Народному бульвару отсутствует отопление. 

По факту отсутствия отопления в вышеуказанных нежилых помещениях УГЖН Белгородской области составлен акт от 21.10.2021.

По результатам выездной проверки УГЖН Белгородской области в адрес ООО «УК Белогорье» выдано предписание № 567 от 29.10.2021 согласно которому, ООО «УК Белогорье» необходимо: 

- провести мероприятия в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011  № 354;

- провести мероприятия по техническому обследованию внутренней системы отопления в нежилых помещениях многоквартирных домов № 77 по Белгородскому пр-ту, № 57 по Народному Бульвару на предмет бесперебойного круглосуточного отопления в течение отопительного периода. По результатам обследования составить акт;

- обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода в нежилых помещениях многоквартирных домов № 77 по Белгородскому проспекту, Народному Бульвару № 57 города Белгорода.

Срок для исполнения предписания согласно предписанию № 576 от 29.10.2021  установлен до 15.11.2021.

Указанное предписание ответчиком было обжаловано в Арбитражный суд Белгородской области – дело № А08-11818/2021, решением от 26.07.2022 г. указанное предписание признано недействительным.

Как указывает истец, данное обстоятельство послужило причиной дальнейшего неисполнения ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" своих обязательств по договору в части технического обслуживания и гидравлических испытаний системы отопления принадлежащих собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что стало причиной нескольких обращений (в том числе коллективных) осенью 2022 года в контролирующие органы: Управление государственного жилищного надзора, прокуратуру г. Белгорода, прокуратуру Белгородской области, Губернатору Белгородской области.

Все обращения были переадресованы непосредственно в Управление государственного жилищного надзора Белгородской области, которое ответило, что не имеет полномочий вмешиваться в решение вопросов, являвшихся предметом судебных разбирательств.

По мнению истца, указанное решение суда по делу № А08-11818/2021 никаким образом не оправдывает отказ ответчика от исполнения договоров управления и не препятствует их исполнению в части обязанности производить ремонт, промывку и гидравлические испытания (опрессовку) систем отопления в принадлежащем ему нежилом помещении.

Так, исходя из буквального текста решения суда следует, что предписание признано незаконным ввиду возложения на ответчика требований, находящихся явно за рамами его компетенции, а именно – обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в нежилых помещениях, что является обязанностью и прерогативой теплоснабжающей организации (ПАО «Квадра»).

Вместе с тем, подготовка, ремонт, промывка и гидравлические испытания перед подачей отопления ресурсоснабжающей организацией является непосредственной обязанностью ответчика, как по договору, так и по закону, поскольку принадлежащие истцу, наряду с другими собственниками, нежилые помещения находятся в составе МКД, а обеспечивающее их отопление оборудование (тепловые пункты, элеваторные узлы) расположено в самом многоквартирном доме и обеспечивает отопление в более чем одном нежилом помещении, т.е. является общедомовым имуществом.

Поскольку ответчик длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, а ресурсоснабжающая организация не вправе осуществлять подачу теплоносителя (включать и обеспечить отопление) в отопительный сезон без предварительных обследований, ремонта, промывки и гидравлических испытаний (опрессовки) расположенных в помещениях систем отопления с составлением соответствующего акта, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о понуждении ответчика к исполнению своих обязательств в натуре.

Как указывает в своих возражениях ответчик, договор управления от 01.01.2016 исполняется управляющей компанией в полном объеме, в том числе согласно разделу «Санитарно-технические работы» указанного в приложении № 1 перечня работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования, что подтверждается паспортом готовности жилого дома к работе в зимних условиях от 08.08.2023, актом готовности теплового пункта к эксплуатации в периоде 2023 - 2024  от 26.05.2023, актом готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2023-2024 от 26.05.2023.

Как следует из пояснений, данных представителем ответчика суду, работы по обслуживанию теплового пункта, обеспечивающего подачу тепла в нежилые помещения, в указанный акт не включены, данные работы ответчиком не проводятся, т.к. оборудование теплового пункта нежилых помещений относится к исключительному ведению истца.

Актом разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование (приложение № 2 к договору управления от 01.01.2026 г.) предусмотрено, что ответственность собственника наступает за трубопроводы горячено и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, включая сантехоборудование, отопительные приборы, отключающие устройства.

01.09.2017 ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ", как правопреемник ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс», был заключен договор № 1725 с «Теплоснабжающей организацией» ПАО «Квадра».

Согласно пункта 2.1.1. теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию, горячую воду, теплоноситель при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям теплопринимающего устройства, присоединённого к сетям «Теплоснабжающей организации» до границ разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между «Теплоснабжающей организацией» ООО «УК Белогорье», определенных актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3 данного договора).

Как следует из приложения № 3 к договору, а именно из акта разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, граница раздела между «Теплоснабжающей организацией» ООО «УК Белогорье» в многоквартирном доме № 57 по Народному Бульвару в городе Белгороде:

- по тепловой сети – первые фланцы входных задвижек в ИТП жилого дома; по горячему водоснабжению – первые фланцы отключающих задвижек на выходе ГВС из водонагревателя.

Собственники нежилых помещений заключают самостоятельные договоры теплоснабжения, предметом которых является подача потребителю через присоединенную сеть тепловой энергии, горячей воды, теплоносителей. 

Решением Арбитражного суда Белгородской области дело № А08-11818/2021 от 26.07.2022 г., которое вступило в законную силу, установлено, что у нежилых помещений имеется свой ИТП, т.е. перед каждым нежилым помещением имеется запорная арматура, позволяющая самостоятельно регулировать подачу тепла в указанные нежилые помещения.

Как указывает ответчик, в рассматриваемом деле суд согласился с позицией управляющей компании, что в этом случае исполнение предписания в части запуска и подачи отопления в нежилые помещения по вышеуказанным домам находится за пределами балансовой принадлежности ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ".

Собственниками данных нежилых помещений заключены отдельные договоры на поставку тепловой энергии.

Подача отопления в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах находится за пределами ответственности ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ".

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, части 1 статьи 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ). 

Критерием определения принадлежности имущества к общему имуществу, относящемуся к многоквартирному дому и являющемуся его составной частью, является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения дома, принадлежащих различным собственникам. В противном случае имущество не является общим. Данный вывод согласуется с правовой позицией, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 № 8557/13. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Понятие «Общее имущество многоквартирного дома» является не техническим или технологическим, а является правовым понятием, правовой категорией, определение которому дано в законе, а не в технических регламентах.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п.п «а» и «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества МКД включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 6 указанных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом п. 8 этих же Правил установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из указанных норм закона и подзаконных актов вытекает, что помещения тепловых пунктов, куда осуществляется ввод теплоносителя от внешних тепловых магистралей во внутридомовые тепловые сети МКД, сами внутридомовые сети МКД, включая задвижки и иную запорную арматуру, вплоть до вводов трубопровода отопления в каждое конкретное жилое и (или) нежилое помещение, являются общим имуществом многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по поддержанию этого имущества в надлежащем, работоспособном состоянии, его ремонт, проверка, подготовка к отопительному сезону (гидравлические испытания, так называемая «опрессовка») является обязанностью управляющей компании, что подтверждается и текстом самого договора управления от 01.01.2016.

Ссылаясь на вступившее в законную силу решение арбитражного суда по делу       № А08-11818/2021 ответчик путает понятия самой «подачи отопления» в систему, что является обязанностью теплоснабжающей организации, с работами по обследованию, ремонту, подготовке внутридомовых тепловых сетей, как общего имущества МКД, к такой подаче и их гидравлическим испытаниям, что в силу и закона и Договора является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Кроме того, предметом спора в рамках дела № А08-11818/2021 являлось оспаривание ответчиком предписания Государственной жилищной инспекции, которым на ООО «УК Белогорье» возложена обязанность обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии в спорные помещения в течение отопительного сезона, что является обязанностью теплоснабжающей организации, а не организации, технически обслуживающей внутридомовые тепловые сети. 

Как следует из фактических обстоятельств, тепловой пункт, через который осуществляется подача тепла в нежилые помещения, расположен в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Из представленных в материалы дела чертежей, а также составленного представителями сторон и третьего лица акта осмотра теплового пункта, фотоматериалов следует, что спорные инженерные системы отопления, расположенные в подвальной части указанного МКД по Народному бульвару, д. 57, обслуживают помещения, принадлежащие собственникам МКД (более одного потребителя).

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что тепловой пункт, через который осуществляется подача тепла в нежилые помещения, расположен в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, относится к общему имуществу.

Данное обстоятельство, а именно наличие у спорного инженерного оборудования признаков, позволяющих отнести его к общему имуществу МКД, ответчиком не отрицалось.

При этом доводы ответчика о том, что согласно разграничения балансовой принадлежности, спорное оборудование не относится к зоне ответственности ООО «УК Белогорье», отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) источники тепловой энергии и тепловые сети должны соответствовать требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, соблюдению критериев надежности теплоснабжения, установленных техническими регламентами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 г. № 103, обязанность по подготовке к отопительному периоду возложена на лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. В отношении указанных лиц также осуществляется проверка проводимых ими мероприятий по подготовке к отопительному периоду. 

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115, в комплекс мероприятий по подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей входит промывка оборудования и коммуникаций источников теплоты, трубопроводов тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления. 

В соответствии Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. № 115, при эксплуатации систем тепловых сетей должна быть обеспечена надежность теплоснабжения потребителей, подача теплоносителя (воды и пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе. 

В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует: следить исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды; вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 

В соответствии с пунктом 2 названных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

В приложении 4 к Правилам № 170 указано, что в перечень работ по содержанию дома входят, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления. 

Согласно пункту 2.6.10. Правил № 170 готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием, в том числе паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. 

В пункте 9.2.9. Правил № 115, а также в пункте 5.2.10. Правил № 170 предусмотрено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода. 

Обязанность ООО «УК Белогорье» по подготовке систем отопления закреплена в Договоре управления от 01.01.2016 г.: в Приложении № 1 к Договору Сторонами согласован перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования, в том числе ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления с периодичностью 1 раз в год.

Согласно Приложению № 2 к Договору, Сторонами согласован акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, согласно которому к ответственности Управляющей организации относятся стояки внутридомовой системы отопления, до отключающего устройства на ответвлениях от стояков. 

Согласно представленным в материалы дела представителем ответчика  схемам теплоснабжения нежилых помещений многоквартирного дома № 57 по Народному Бульвару в городе Белгороде, у нежилых помещений имеется свой ИТП, т.е. перед каждым нежилым помещением имеется запорная арматура, позволяющая самостоятельно регулировать подачу тепла в указанные нежилые помещения.

Данное обстоятельство было подтверждено инженером ООО «УК Белогорье» при рассмотрении дела № А08-11818/2021, что следует из решения от 26.07.2022 г. 

Таким образом, согласно Приложению № 2 к Договору, а также с учетом отнесения спорного оборудования к общему имуществу многоквартирного жилого дома, к ответственности ООО «УК Белогорье» в соответствии с условиями Договора относятся коммуникации, обеспечивающие подачу тепла в нежилые помещения, до запорной арматуры перед каждым таким нежилым помещением.   

По смыслу статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

  В соответствии с положениями п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). 

При этом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование). 

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Буквальное содержание условий Договора управления, Приложений № 1 и № 2 к нему, фактическое устройство спорного инженерного оборудования, свидетельствует о том, что именно на ответчике лежит обязанность по ежегодному осуществлению работ по ремонту, промывке и гидравлическим испытаниям систем отопления принадлежащего истцу нежилого помещения. 

Возложение на ответчика обязанности по подаче теплоносителя в нежилые помещения предметом данного спора не является.

В силу абзаца восьмого статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Истец обращался к ответчику с требованием об осуществлении подготовки системы отопления спорных помещений, что им сделано не было. 

На основании вышеизложенного суд  полагает, что ежегодное осуществление работ по ремонту, промывке и гидравлическим испытаниям систем отопления принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> входит в комплекс работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД, обязанность выполнения работ принята ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" в соответствии с Договором управления от 01.01.2016 г.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования полностью.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" исполнять обязательства по договору от 01.01.2016 г. путем ежегодного осуществления работ по ремонту, промывке и гидравлическим испытаниям систем отопления принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с составлением соответствующего акта готовности систем к отопительному сезону.

Взыскать с ООО "УК БЕЛОГОРЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины  в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                                           А.В. Петряев