АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ВЛАДИМИРСКОЙ   ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. ВладимирДело № А11-16182/2018

«26» июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 26.07.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Зои Космодемьянской, д. 7, корп. 2, оф. 1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317332800039776; ИНН 

<

***>; Владимирская область, г. Ковров)

о взыскании 31 712 руб. 17 коп., 

при участии:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения № 1/2017 от 01.08.2017 в сумме 22 786 руб. 02 коп. и пени в сумме 8926 руб. 15 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание суда не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2017 заключен договор № 1/2017 аренды части нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения - комната №10, №7, №9, расположенное в нежилом помещении по адресу: Владимирская область, МО город Ковров (городское поселение), 

<

...>. План-схема передаваемого в аренду помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение №1). Использование вспомогательных помещений объекта, являющихся помещениями общего пользования (санузел и коридор), осуществляется всеми арендаторами совместно, при этом ответственность за причиненный ущерб таким помещениям определяется в отношении виновной стороны.

Общая площадь передаваемого помещения составляет 17,2 кв.м. Общая площадь объекта составляет 100,1 кв.м. (пункт 1.4 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за использование указанного в пункте 1.1. договора помещения арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы: 8000 руб. в месяц, в том числе НДС 1 220,34 руб., компенсируемой части арендной платы, эквивалентной стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, теплоэнергии, водоснабжения, оплата услуг управляющей компании, взносы на капитальный ремонт, оплату ОДН и т.п.). Размер фиксированной части арендной платы может изменяться арендодателем в течение календарного года однократно по согласованию с арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями сторон. Размер компенсируемой части арендной платы определяется согласно показаниям приборов учета, установленных в помещении, по действующим ценам снабжающей организации, по квитанциям.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом: не позднее 1-го числа месяца, за который вносится оплата. Оплата производится наличными денежными средствами из кассы арендатора.

Оплата компенсируемой части арендной платы производится в следующем порядке: ежемесячно, наличными денежными средствами, на сумму фактически понесенных расходов по коммунальным платежам за календарный месяц (пункт 3.5 договора).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 4.1 договора: с 01.08.2017 до 30.06.2018.

Передача помещения от арендодателя к арендатору производится не позднее 01.08.2017 и оформляется путем составления сторонами акта приема-передачи (пункт 5.1 договора).

Пунктом 6.4 договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Арендуемое помещение было передано истцом ответчику по акту  приемо – передачи от 01.08.2017.

По данным истца, по состоянию на 22.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 22 786 руб. 02 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора. 

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 22 786 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 8926 руб. 15 коп. за период с 01.10.2017 по 22.10.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.4 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по вышеуказанному договору, следовательно, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных пунктом 6.4 договора, за период с 01.10.2017 по 22.10.2018 предъявлено истцом правомерно. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд          

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный цех» задолженность в сумме 22 786 руб. 02 коп., неустойку в сумме 8926 руб. 15 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через  Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       О.В. Киселева