Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-449/2017

г. Хабаровск

25 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января  2018 года. Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе  судьи Стёпиной  С.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия города Хабаровска  «Тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680028, 

<

...>)  

         к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119160, 

<

...>), администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>), федеральному казенному учреждению «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>), федеральному государственному казенному учреждению «Востокрегионжилье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680011, 

<

...>)

третьи лица:  общество с ограниченной ответственностью Управляющая

компания «КДМ «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место

нахождения: 680041, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН

1072723009391, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680041, Хабаровский

край, 

<

...>)

о взыскании задолженности в сумме  834 215руб. 44коп.

 

в судебном заседании приняли участие:

          от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2015г.,

         от ФКУ «Дальневосточное ТУИО»: ФИО3, представитель по доверенности № 87 от 06.06.2017,

         от Министерства обороны РФ: ФИО4, представитель по доверенности № 212/1/289 от 21.12.2016г, ФИО5, представитель по доверенности № 29/169 от 21.12.2016,

 

         от ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа»:  ФИО4, представитель по доверенности № 29/4 от 03.02.2016г, ФИО5, представитель по доверенности № 29/169 от 09.10.2016,

    от Администрации г.Хабаровска: ФИО6, представитель по доверенности № 1.1.-443 от 12.12.2017,

   от ФГКУ «Востокрегионжилье»: ФИО7, представитель по доверенности № 78 от 02.05.201,.

  от ООО «Ремстрой-Хабаровск»: не явился, извещен надлежащим образом,

  от ООО УК «КДМ Комфорт»: не явился, извещен надлежащим образом,        

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Тепловые сети» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению жилых помещений в многоквартирных домах за период с 01.01.2012 по  30.11.2016 года  в  сумме 834 215 руб.44 коп. по тем основаниям, что в указанный период осуществляло теплоснабжение квартир, принадлежащих ответчику, без заключения договоров и что право требования у него возникло на основании договоров уступки права требования, заключенных с управляющими компаниями.

 

         В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца соответчиками привлечены Федеральное государственное казенное учреждение «Восточное региональное управление жилищного обеспечения», Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное казенное учреждение «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа и Муниципальное образование «Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска.

 

         Определением суда третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора по делу, привлечены ООО «Ремстрой-Хабаровск» и ООО Управляющая компания «КДМ Комфорт».

 

         После представления соответчиками отзывов по иску истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать со всех ответчиков задолженность в сумме 740 517 руб.52 коп. и расходы за получение сведений из ЕГРП в сумме 14 300 руб., с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска 41 273руб.39 коп. и расходы за получение сведений из ЕГРП в сумме 1 100 руб.

 

         В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований судом приняты.

 

         Решением от 22.05.2017 иск удовлетворен частично. С федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца взыскан долг в сумме 554 984,20 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 13 348 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Исковые требования о взыскании долга за ноябрь 2016 года в отношении жилого помещения по пер. Отрадному, д. 17а, кв. 58 оставлены без рассмотрения.

 

         Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2017 решение оставлено без изменения.

 

         Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.10.2017 решение и постановление, за исключением решения об оставлении без рассмотрения исковых требований о взыскании долга за ноябрь 2016 года в отношении жилого помещения по пер. Отрадному, д. 17а, кв. 58, отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по тем основаниям, что при рассмотрении дела судами не установлено доказательств исключения спорных квартир из состава объектов муниципальной собственности, не исследовался вопрос о том, сохранилась ли у муниципального образования в отношении подлежащих заселению квартир обязанность, предусмотренная частью 3 статьи 153 ЖК РФ и лицо, которое выступает наймодателем при предоставлении вышеуказанных жилых помещений.

 

         При новом рассмотрении дела стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились.

 

         На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся сторон.

 

         В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненных суммах полностью поддержала и просила их удовлетворить, поскольку теплоснабжение объектов в указанный период осуществлялось постоянно. Собственник жилых помещений уплату за жилые помещения не производил, освободившиеся жилые квартиры, ранее занятые военнослужащими и их семьями и в дальнейшем предназначавшиеся для передачи семьям военнослужащим, оставались не заселенными. При этом ответчиками не оспаривается факт использования указанных жилых помещений военнослужащими и их семьями, однако при этом ими не представлено доказательств заключения договоров социального найма или найма жилых помещений, без которых истец лишен прав на взыскание оплаты. Согласно актам управляющей компании от 15.03.2017 года в жилых помещениях никто не проживает. Освобождение жилых помещений прежними жильцами не свидетельствует об отказе уполномоченных органов от повторного заселения этих помещений военнослужащими и членами их семей.

 

         Услуги по подаче тепловой энергии и горячей воде истцом исполнены надлежаще по каждой указанной в иске квартире. Однако оплата не поступила,  и задолженность подлежит взысканию.

 

         Задолженность по пер. Кедровому, 12, кв.70 подлежит взысканию с муниципального образования.

 

         В отзыве на иск и в судебном заседании представитель Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и Федерального казенного учреждения «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, пропущен срок исковой давности по ряду требований, расчет задолженности не соответствует требованиям закона и обязанность оплаты возлагается на собственника жилых помещений.

 

         Решениями районного суда установлено, что освободившиеся жилые помещения являются муниципальной собственностью и поэтому обязанность внесения оплаты возникает у собственника помещений и нанимателей.

 

         ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ с исковыми требованиями также не согласно, поскольку указанные в иске жилые квартиры служебными не являются, распоряжениями Территориального управления переданы в муниципальную собственность города Хабаровска и право оперативного управления правопредшественников Управления было прекращено. Спорные жилые помещения Управлению не передавались и на бюджетном учете не значатся, указанные помещения находятся в муниципальной собственности. Предоставление квартир в пользование военнослужащим не изменяет собственника помещений, и обязанность по оплате возникает у собственника.

 

         Муниципальное образование «Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска полагает исковые требования необоснованными,  поскольку плата за коммунальные услуги должна вноситься непосредственно лицами, получавшими эти услуги. 

 

         Претензия истца в адрес управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда не поступала.

 

         По исковым требованиям до 17.01.2014 года истцом пропущен срок исковой давности. Спорные квартиры принадлежат ФГКУ «ДВ ТУИО» МО РФ и муниципальному образованию не передавались.

 

         ФГКУ «Востокрегионжилье» также с исковыми требованиями несогласно, поскольку по своим функциям не является балансодержателем жилищного фонда, осуществляет лишь учет военнослужащих, подлежащих обеспечением жильем, заключает договоры о найме жилых помещений специализированного жилого фонда, ведет учет жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны РФ и осуществляет его распределение.

 

         Третье лицо ООО «Ремстрой-Хабаровск» в своем отзыве указывало, что сведений о наличии задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение по квартирам не имеет, поскольку с 01.01.2012 года расчеты между жителями МКД и МУП г. Хабаровска осуществляются напрямую без участия управляющей компании.

 

         Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит установленным следующее.

 

          МУП города Хабаровска «Тепловые сети» является теплоснабжающей организацией, осуществляющее снабжение населения и организаций города горячей водой и тепловой энергией, независимо от их ведомственной принадлежности.

 

          С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность за теплоснабжение следующих объектов:

          1. ул. Мате Залки, д. 48 кв. 66 с 20.11.2015 по 31.07.2016 в размере 22 006,45 руб.;

2. ул. Матэ Залки, д. 44 кв. 24 с 01.10.2015 по 30.11.2016 в размере 35 781,30 руб.;

3. ул. Матэ Залки, д. 41 кв. 23 с 01.10.2015 по 30.11.2016 в размере 35455,27 руб.;

4. ул. Барабинская, д. 2 кв. 46 с 01.10.2016 по 30.11.2016 в размере 5949,76 руб.;

5. ул. Автобусная, д. 8а кв. 5 с 01.10.2015 по 30.11.2016 в размере 27386,14 руб.;

6. ул. Барабинская, д. 2 кв. 60 с 23.01.2015 по 30.11.2016 в размере 57352,47 руб.;

7. ул. Ульяновская, д. 164а кв. 56 с 11.12.2015 по 30.11.2016 в размере 19121,40 руб.;

8. ул. Магаданская, д. 34а кв. 34 с 01.11.2013 по 30.11.2016 в размере 80431,00 руб.;

9. ул. Матэ Залки, д. 39 кв. 40 с 01.11.2013 по 30.11.2016 в размере 57803,84 руб.;

10. ул. Матэ Залки, д. 41 кв. 66 с 01.11.2013 по 30.11.2016 в размере 83853,59 руб.;

 11. ул. Вилюйская, д. 1 кв. 28 с 01.11.2013 по 30.11.2016 в размере 96212,97 руб.;

12. пер. Отрадный, д. 17а кв. 58 с 01.12.2013 по 30.11.2016 в размере 87203,22 руб.;

13. пер. Кедровый, д. 3 кв. 77 с 01.11.2013 по 30.11.2016 в размере 131960,08 руб., а всего по всем тринадцати объектам в размере 740517,52 руб.

 

          Помимо этих требований истец просит взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» задолженность за теплоснабжение квартиры по пер. Кедровый, 12 кв. 70 за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в размере 41 273,39 руб.

         Согласно объяснениям сторон и представленным данным все вышеуказанные квартиры ранее находились в ведении Краснореченской КЭЧ.

 

         Распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 № 961, от 14.11.2007 № 1701, от 07.12.2007 № 1834 и от 18.12.2007 № 1900 имущество, ранее находившееся в федеральной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Краснореченская квартирно-эксплуатационная часть», было безвозмездно передано в собственность муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск».

 

         При этом были переданы и многоквартирные жилые дома, в которых проживали военнослужащие и члены их семей.

 

         При передаче многоквартирных домов в собственность муниципального образования в этих домах отдельно были определены служебные квартиры, не подлежащие передаче.

 

         Помимо этого, после передачи объектов между сторонами был определен Перечень специализированного жилого фонда и Перечень квартир, заселенных военнослужащими и закрепленными за воинскими частями, подлежащими заселению военнослужащими при их освобождении.

 

         Все указанные в иске квартиры были отнесены к перечню квартир, подлежащих заселению военнослужащими.

 

         Согласно перечню служебных квартир, являющемуся приложением к распоряжению № 961 от 26.07.2007, квартира № 58 по пер. Отрадному, дом № 17а, является служебной.

 

         ФГКУ «Востокрегионжилье» создано на основании приказа Министра обороны РФ от 29.06.2010 № 713 и осуществляет, помимо иных полномочий  связанных с жильем, полномочия в сфере предоставления военнослужащим жилых помещений по договорам социального найма и служебных жилых помещений.

 

         Решениями ФГКУ «Востокрегионжилье» № 65 от 05.02.2016 были предоставлены: квартира № 66 по ул. Матэ Залки,48 ФИО8, № 135 от 11.03.2016 квартира № 24 по ул. Матэ Залки,44 ФИО9, № 246 от 03.06.2015 квартира № 23 по ул. Матэ Залки, 41 ФИО10, № 163 от 09.04.2015 квартира № 60 по ул. Барабинской, 2 ФИО11,  № 35 от 20.01.2016  и № 505 от 17.08.2016 квартира № 56 по ул. Ульяновской, 164а первоначально ФИО12, а затем ФИО13, № 254 от 03.06.2015 квартира № 40 по ул. Матэ Залки, 39 ФИО14, № 184 от 20.04.2015 квартира № 5 по ул. Автобусной, 8а ФИО15, № 624 от 22.09.2016 квартира № 46 по ул. Барабинской, 2 ФИО16  

 

         Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20.05.2016 по делу № 2-4289/2016 признано право пользования квартирой № 66 по ул. Матэ Залки, д. 48 за ФИО8

 

         Решением этого же суда от 02.11.2016 по делу № 2-7291/2016 признано право пользования квартирой № 60 по ул. Барабинской, 2 за ФИО11

 

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.02.2015 по делу № 2-1064/2015 признано право пользования жилым помещением в квартире № 70 по пер. Кедровому, 12 за ФИО17

 

         В Индустриальном районном суде рассматривалось дело по иску ФИО16

 

         После передачи многоквартирных домов в муниципальную собственность между жителями этих домов с одной стороны и ООО «Ремстрой-Хабаровск» и ООО Управляющая компания «КДМ Комфорт» были заключены договоры управления многоквартирным домом.

 

         Согласно условиям вышеуказанных договоров  управляющие организации приняли на себя обязательства по оказанию услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

 

         С 01.01.2012 года функции управляющих компаний были изменены и у них были прекращены полномочия по сбору денежных средств с потребителей тепловой энергии и горячей воды, находящихся в переданных им для управления многоквартирных домах, которые перешли непосредственно поставщику этих услуг.

 

         Поскольку оплата услуг по многим квартирам, расположенным в МКД, где проживали военнослужащие и их семьи, не поступала, поэтому истец периодически проводил сверки с управляющими и другими организациями по выявлению лиц, проживающих в квартирах, и взысканию задолженности за оказанные услуги.

 

         В случае неоплаты истец произвольно без какой-либо связи суммировал задолженность по разным квартирам и выставлял претензии ФГКУ ДВТУИО для уплаты.

 

         Так 30.11.2016 истцом были направлены претензии № 3405 об уплате задолженности в размере 921 781, 42 руб. по вышеуказанным тринадцати квартирам на имя ФГКУ «Дальневосточной территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и ФГКУ «Востокрегионжилье»  и  № 3427 об уплате задолженности по квартире № 58 по пер. Отрадному, 17а в размере 132 050,58 руб. за период с 01.01.2012 по 30.11.2016.

 

         Претензии ответчиками оставлены без удовлетворения.

 

         Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящих исковых требований.

 

         Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

         Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

 

         Согласно статье 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

 

         Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

 

         Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

 

         Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 

         Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

 

         Статьей 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

 

         Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

         Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

         Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 

         Федеральным законом № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрен порядок жилищного обеспечения военнослужащих на основе специального законодательства и по специальным правилам. 

 

         Статьей 15 Закона установлено, что в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.

 

         Вышеуказанный закон допускает возможность предоставления жилых помещений военнослужащим и членам их семей жилых помещений муниципального фонда, ранее занимаемых другими военнослужащими при освобождении этих помещений. При этом согласно статье 100 ГК РФ собственник специализированного жилого помещения или уполномоченный им орган государственной власти или местного самоуправления заключает договор найма специализированного жилого помещения с лицом, в отношении которого принято решение о предоставлении такого помещения.

 

          Согласно статье 101 ГК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут нанимателем в любое время.

 

         Согласно  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

         Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

         Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

 

        Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 

         Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

 

         По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

 

         Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т. п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 

         Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

 

          Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

 

         Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 

         В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

         Из представленных сторонами материалов следует, что указанные в иске квартиры были заняты военнослужащими и членами их семей. После их освобождения в отношении некоторых квартир были приняты решения об их предоставлении другими военнослужащим и членам их семей. 

         В случае отказа заключить договоры найма специализированного жилого помещения в отношении четырех квартир по искам военнослужащих на основании решений суда эта обязанность возложена на Администрацию города Хабаровска.

 

         Согласно письму Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 10.10.2016 № 1-24/1763 все жилые помещения, за исключением квартиры № 58 по пер. Отрадному, 17а, находятся в муниципальной собственности поселения «Город Хабаровск» и заселены военнослужащими. 

         Вышеуказанное,  следует и из уточненного перечня служебного жилого фонда и квартир, подлежащих повторному заселению военнослужащими, определенному Краснореченской КЭЧ и администрацией города Хабаровска 24.09.2009 года.

 

         Из этого следует, хотя документально жилые помещения и переданы в муниципальную собственность, однако они никогда из ведения органов военного управления Краснореченской КЭЧ, а в последующем ФГКУ «Восторегионжилье» и ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ  не выходили.

 

         При рассмотрении дела судом установлено, что неоднократно имели место случаи, когда после освобождения квартир никаких решений уполномоченными органами об их предоставлении иным лицам не принималось,  квартиры длительное время оставались бесконтрольными, оплата поставщикам коммунальных услуг ни от кого не поступала.

 

         В случаях предоставления освободившихся квартир другим военнослужащим возникали споры о том, кто является надлежащим лицом, обязанным заключить договор найма жилого помещения.

 

         Вышеуказанное свидетельствует и о том, что собственник жилого помещения и уполномоченное лицо, которое принимает решение о предоставлении квартир,  действовали порознь,  без какого-либо согласования своих действий и полномочий,  что приводило в негативным последствиям в виде ненадлежащего использования муниципального жилого фонда.

 

         Данное положение имело место и в отношении большинства вышеуказанных в исковом заявлении квартир.

 

         При определении размера задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение суд учитывает доводы ответчиков о том, что уполномоченным органом приняты решения о предоставлении квартир военнослужащим и членам их семей, что в отношении ряда квартир приняты решения судов о признании за военнослужащими права на жилую площадь,  из которых следует, что указанные лица были вселены и проживали в предоставленных квартирах с момента принятия решения о предоставлении квартир. В ряде случаев приняты решения о взыскании с военнослужащих и членов их семей неосновательного обогащения в виде отсутствия оплаты за жилое помещение и теплоснабжение.

 

         Так ФГКУ «Востокрегионжилье» были приняты решения о предоставлении ряда освободившихся квартир. Каких-либо доказательств о том, что в дальнейшем эти квартиры не использовались, истцом не представлено.  

         Истцом представлены акты в отношении ряда квартир по состоянию на март 2017 года, которые никакого доказательственного значения по делу не имеют, поскольку иск заявлен за период с ноября 2013 по ноябрь 2016 года.

 

         Иск о взыскании задолженности предъявлен за весь период без учета предоставления жилья военнослужащим и членам их семей.

 

         Поскольку  надлежащих доказательств о том, что предоставленные жилые помещения в период указанный в иске, не использовались, в них никто не проживал, и они оставались пустыми истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что после принятия решений о предоставлении жилых помещений никто из ответчиков, в том числе и собственник жилых помещений не может нести обязанность по внесению платы за тепловую энергию и горячую воду, доказательств предоставления которой  истцом даже не представлялось.

 

         При таком положении истцом не представлено надлежащих доказательств наличия задолженности за теплоснабжение и подачу горячей воды в указанные квартиры в период, указанный в исковом заявлении.                                

 

         Поэтому исковые требования подлежат отклонению в отношении исковых требований по квартирам, выделенным военнослужащим со следующего дня после принятия такого решения.

 

         В остальном исковые требования, кроме требований по ул. Барабинской, 2, квартира № 46, пер. Отрадному, д.17а кв.58 и пер. Кедровому, д.12  кв. 70, обоснованы и подлежат удовлетворению в следующих размерах:

 

         - ул. Матэ Залки, д. 48 кв. 66 за период с 20.11.15 по 05.02.2016 - 10154,97 руб.;

 

         - ул. Матэ Залки, д. 44 кв. 24  с 01.10.2015 по 11.03.2016  - 20 941,78 руб.;

         - ул. Матэ Залки, д. 41 кв. 23 с 01.10.2015 по 03.06.2016   - 35 455,27 руб.;

        - ул. Автобусная, д. 8а кв. 5 с 01.10.2015 по 30.11.2016 - 27 386,14 руб.;

         - ул. Барабинская, д. 2 кв. 60 с 23.01.2015 по 09.04.2015 - 11 684,30 руб.;

        - ул. Ульяновская, д. 164а кв. 56 с 11.12.2015 по 20.01.2016 - 3731,73 руб.;

        - ул. Магаданская, д. 34а кв. 34 с 01.11.2013 по 30.11.2016 - 80 431 руб.;

        - ул. Матэ Залки, д. 39 кв. 40 с 01.11.2013 по 03.06.2015 - 33 025,94 руб.;

        - ул. Матэ Залки, д. 41 кв. 66 с 01.11.2013 по 30.11.2016 - 83 853,59 руб.;

       - ул. Вилюйская, д. 1 кв. 28 с 01.11.2013 по 30.11.2016 - 96 212,97 руб.;

        - пер. Кедровый, д. 3 кв. 77 с 01.11.2013 по 30.11.2016 - 131 960,08 руб.

 

         Всего подлежит взысканию 534 837руб.77 коп.

 

          Согласно статье 210 ГК РФ,  пункту 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по уплате оказанных услуг подлежит возложению на собственника нежилых помещений. 

         В отношении вышеуказанных квартир таковым является муниципальное образование «Городской округ город Хабаровск» в лице его администрации. Судебными решениями также признана обязанность администрации города Хабаровска заключить договоры социального найма распределенных жилых помещений.

 

        Иск о взыскании задолженности по ул. Барабинской,2, кв. 46 необоснован, поскольку вышеуказанная квартира решением от 22.09.2016 предоставлена ФИО16 и решением суда за ним признано право пользования жилым помещением.

        В отношении квартиры № 58 по пер. Отрадному, д. 17а сведения о задолженности также недостоверны.

 

         При подаче иска к нанимателю квартиры № 58 ФИО18 истцом была указана его задолженность с 01.01.2012 по 31.05.2015 в сумме 46 690,94 руб. 

         При подаче первичного иска задолженность за период с 01.01.2012 по 01.11.2016 указана в сумме 132 050,58 руб. 

         При этом в расчетах после 31.05.2015  за 2015 год указана задолженность в сумме 13 050.92 руб. и за 2016 в сумме 19 001,22 руб., что явно не соответствует данным по прежнему иску.

 

         Согласно справке истца от 14.04.2016 (том 4, л.д.14) по данному объекту за период с 01.01.2012 по 30.11.2013 оплата поступила полностью. 

         За период с 01.12.2013 по 30.11.2016 оплата поступила в размере 17 559 руб. 82 коп.  В расчете задолженности по квартире № 58 по ул. Отрадный, 17А указано, что задолженность за период с декабря 2013 по октябрь 2016, другого расчета не имеется, составляет 82 992руб.коп.

 

          Таким образом, с учетом поступившей оплаты за указанный период подлежит взысканию задолженность по данной квартире в сумме 65 432руб.78коп.

 

         Вышеуказанная квартира является федеральной собственностью и поэтому задолженность подлежит взысканию с ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

 

         Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.07.2016 года по делу № А73-1519/2016 установлено, что жилые помещения, ранее принадлежавшие Краснореченской КЭЧ, универсальным правопреемником которой является ФГКУ «ДВТУИО», передавались в муниципальную собственность, но фактически остались в ведении прежних владельцев, что сторонами и не оспаривается.

 

         Согласно статьям 677 и 678  ГК РФ наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение.

 

         Истцом фактически вопрос наличия нанимателей жилых помещений не исследовался. 

         Только после предъявления иска проводились некоторые мероприятия по установлению жильцов в вышеуказанных жилых помещениях. Однако проживал ли кто в этих помещениях в период, за который предъявлен иск, никаких действительных сведений не представлено.

 

         Поэтому в отношении задолженности по квартире № 70 по пер. Кедровому, д. 12 за период с 01.10.2014 по 30.11.2016 в сумме 41 273руб.39 коп. и взыскании этой суммы с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска оснований для взыскания этой суммы не имеется.

 

         Решением жилищной комиссии № 37 от 08.10.2013 квартира № 70 по пер. Кедровому, 12  была выделена военнослужащему ФИО17 и членам его семьи.

 

         Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 13.02.2015 по делу № 2-1064/2015 за  ФИО17 признано право пользования  квартирой на весь период воинской службы. Контракт истекает 11.08.2018 года. 

 

         Каких-либо иных доказательств в отношении пользования данной квартирой или ее освобождения не представлено.

 

         При изложенных обстоятельствах каких-либо оснований для возложения обязанности по оплате на собственника жилого помещения не имеется.

 

         В качестве основании исковых требований истцом указаны договоры уступки права требования, заключенные с управляющими компаниями.

 

         Вышеуказанными договоры недействительны, поскольку заключены с нарушениями требований главы 24 ГК РФ и по договорам уступалось несуществующее право ввиду отсутствия прав требований управляющих компаний к потребителям тепловой энергии. 

         По заявлению сторон с 01.01.2012 года расчеты за тепловую энергию производились непосредственно между поставщиком и потребителями. Истцом не представлено доказательств о том, что в указанный период собственники или наниматели жилых помещений имели какую-либо задолженность перед ними за услуги по обеспечению теплом и горячей водой.

 

        Таким образом, доводы истца в этой части также недостоверны.

 

         Ответчиками заявлено, что истцом по ряду требований пропущен срок исковой давности.

 

         С учетом данных доводов истцом изменены исковые требования, и они заявлены за период начиная с 01.11.2013. 

 

         Согласно статьям 200 и 202 ГК РФ срок исковой давности по уточненным исковым требованиям не истек.

 

         По ранее принятому решению суда были выданы исполнительные листы для принудительного исполнения. В связи с отменой решения суда первой инстанции исполнительные листы отозваны и из их содержания, в частности, видно, что исполнительный лист о взыскании задолженности в пользу истца исполнен в сумме 13 348 руб. за счет  ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

 

         Поскольку данным решением с данного ФГКУ в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 65 432 руб.78коп., поэтому ранее взысканная сумма подлежит зачету и подлежат взысканию 52 084руб.78 коп.

 

         Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 

         Таким образом, судебные расходы по уплате госпошлины и расходы, связанные с получением сведений о принадлежности объектов недвижимости, подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенных частей иска.

 

           Руководствуясь статьями 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                        Р Е Ш И Л:

 

         Исковые требования удовлетворить частично.

 

         Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые сети» долг за теплоснабжение жилых помещений в сумме 534 837руб.77 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 12 749руб. 11 коп. и судебные расходы в сумме 10 467 руб.

 

         Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые сети» долг за теплоснабжение в сумме 52 084руб.78 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 559руб.74 коп. и судебные расходы в сумме 1 280руб. 55 коп.

 

         При недостаточности денежных средств у ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации взыскание произвести в субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

 

         В остальной части исковых требований отказать.

 

         Возвратить Муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Тепловые сети» из федерального бюджета госпошлину в сумме 1048руб.48 коп.

 

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

            Судья                   С.Д. Стёпина