АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1059/2019

г. Оренбург

29 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        29 мая 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург,

к Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург,

о взыскании 603 168 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В судебном заседании принял участие представитель истца: ФИО2  по доверенности от 12.107.2018г.

Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области не обеспечило явку представителя в судебное заседание, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) в отсутствие данного лица по имеющимся в деле документам. В материалах дела имеется уведомление о получении данным лицом копии определения суда от 07.02.2019г о принятии искового заявления к производству (л.д. 4).

Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» (далее- истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Региональному отделению общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 9 от 25.03.2015г в размере 603 168 руб. 00 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 9 от 25.03.2015г (далее- договор, л.д. 11-14).

Согласно предмету договора, на основании согласования Комитета по управлению имуществом города Оренбурга от 27.02.2015 № 1-28/832 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, именуемый далее «объект»: Объект № 1 административное здание, нежилое, 1-2 этажное (подземных этажей - подвал) общей площадью 307,8 кв. м, инвентарный № 303-4/ЕЕ1, литер ЗЕЕ1 Объект № 2 гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 80 кв.м, инвентарный № 303-4/Г, литер Г, общая площадь 387,8 кв.м, по адресу: 

<

...>, для осуществления уставной деятельности организации (п. 1.1 договора).

В п. 1.2 стороны согласовали срок действия договора, которым  установили с 01 декабря 2014 года по 30 ноября 2019 года.

В силу п. 3.4.3 договора, арендатор обязуетсясвоевременно и в полном объёме в соответствии с пунктом 4.1 договора уплачивать арендную плату за использование объекта, определённую договором с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также, являясь налоговым агентом, связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В соответствии с п. 4 договора, арендная плата с учётом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 договора установлена в размере:

Апл в месяц = 50198 (пятьдесят тысяч сто девяносто восемь) рублей, Апл в год = 602376 (шестьсот две тысячи триста семьдесят шесть) рублей; величина арендной платы, перечисляемая ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца на счет предприятия по реквизитам, указанным в пункте 8.1 договора.

В п. 5 стороны предусмотрели ответственность по договору, согласно которому, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий и других).

Сторонами подписан акт приема- передачи а аренду нежилого помещения от 01.12.2014г к договору аренды без возражений и замечаний (л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 29.03.2016г № 1 к договору аренды от 25.03.2015г № 9 стороны пришли к решению расторгнуть данный договор с 30.03.2016г (л.д. 24).

Согласно исковым требованиям, ответчик, возложенные на него обязательства по договору аренды, исполнял не надлежащим образом, что привело к образованию задолженности у ответчика перед истцом.

В связи образованием задолженности по арендным платежам, истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по внесению арендной платы № 801 от 21.12.2018г (л.д. 9)

Ответчик в адрес истца направил письмо от 15.08.2018г № 381, в котором сообщал о наличии задолженности регионального отделения ДОСААФ России Оренбургской области в пользу МУП "МИФ" г. Оренбурга в размере 1 808 635 руб. 40 коп. на период 15.08.2018г, поясняя причину образования указанной задолженности тяжелым финансовым положением (л.д. 24)

По предъявленному иску, сумма основного долга у ответчика перед истцом по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 9 от 25.03.2015г за период с 01.12.2014г по 30.03.2016г, с учетом частичной оплаты задолженности, составляет 603 168 руб.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах (статья 625 ГК РФ).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4.3 рассматриваемого договора предусмотрена обязанность арендатора своевременного перечисления арендной платы.

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную договором обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом. 

Задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 9 от 25.03.2015г за период с 01.12.2014г по 30.03.2016г с учетом частичной оплаты задолженности, составляет 603 168 руб.

Расчет задолженности по арендной плате по договору, судом проверен и признан арифметически верным.

Обязанность по внесению платы за арендуемое помещение, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений. 

В материалы дела представлены: договор, подписанный сторонами без разногласий, акт приема- передачи а аренду нежилого помещения от 01.12.2014г к договору аренды, подтверждающие выполнении истцом обязанностей, возложенных договором, по передаче имущества в аренду в спорный период. 

Кроме того, письмом от 15.08.2018г № 381, представленным в материалы дела, ответчик не оспаривал наличие образовавшейся задолженности перед истцом.

Доказательств внесения арендной платы, полного погашения задолженности и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (статьи 65 - 68 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

 Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309,310, 329, 395, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, требования по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 9 от 25.03.2015г за период с 01.12.2014г по 30.03.2016г обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 603 168 руб.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, оплаченной истцом платежным поручением № 36 от 25.01.2019г (л.д. 7) и взыскиваются в размере 15 063 руб. в пользу истца.  

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Оренбургской области в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» 603 168 руб.00 коп. основного долга, а так же расходы по государственной пошлине в размере 15 063 руб.00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       И.Э.Миллер