АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4812/2021

26 августа 2021 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО3 на основании доверенности от 29.12.2020 № 77,

третьего лица Департамента по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу - ФИО4 на основании доверенности от 07.09.2020. 

Общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2  о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1 площадью 35328,9 кв.м., который подлежит образовать из земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 общей площадью 249000 кв. м„ расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки. 

В судебном заседании истец заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику ФИО2, просил привлечь его в качестве третьего лица, поддержал исковые требования к ответчику ФИО1.

Ответчик ФИО1, его представитель, извещённые надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе от исковых требований к ФИО2, суд находит их обоснованными в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска, и отказ от иска принят судом.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска к ФИО2, суд признаёт его не противоречащим требованиям законодательства и не нарушающим права и интересы третьих лиц, в связи с чем отказ от иска подлежит принятию судом, а производство по делу в части требований к ФИО2 подлежит прекращению.

С учётом факта участия ФИО2 в деле, суд по ходатайству истца изменяет статус данного ответчика на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо – Департамент по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу в судебном заседании поддержало иск, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Третье лицо – ФИО6, извещённый надлежащим образом о дате времени и месте в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.06.2019 № КУВИ-001/2019-12449868 за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:06:050605:29, площадью 249000 +/- 4366 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки.

Кроме того, из указанной выписки следует, что земельный участок передан на правах аренды ФИО2, дата государственной регистрации 14.03.2018, номер государственной регистрации 19:06:050605:29-19/003/2018-1, срок действия с 01.03.2018 по 28.02.2028, договор аренды от 01.03.2018.

Как указывал истец, общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» (далее – ООО «УК «Разрез Майрыхский», общество, недропользователь) является недропользователем в соответствии с лицензией «На пользование недрами» АБН 16462 ТЭ, выданной Департаментом по недропользованию Центральному ФО от 17 июля 2018 года, в связи с чем имеет право на подачу ходатайства об изъятии земельных участков на основании статьи 56.4 Земельного Кодекса Российской Федерации.

ООО «УК «Разрез Майрыхский» 23.07.2019 обратилось в Департамент по недропользованию по Центрально-Сибирскому округу (далее – Центрсибнедра) с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 для государственных и муниципальных нужд (исх. 1001 от 23.07.2019). Ходатайство и приложенные к нему документы соответствовали требованиям земельного законодательства. 

Центромсибнедра вынесен приказ от 15.10.2019 № 982 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств пользователя недр».

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 при его изъятии определена оценщиком – индивидуальным предпринимателем ФИО7. В соответствии с отчетом от 10.03.2020 № А242-03/20 об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 19:06:050605:29 составила 43 000 руб.

Рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1 при её изъятии определена частнопрактикующим оценщиком ФИО8. В соответствии с заключением от 11.01.2021 № 9 по делу № 2-451/2020 об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1 на день изъятия 15.10.2019 составила 192 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Разрез Майрыхский» 03.06.2020 направило проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 и отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости от 10.03.2020 №А242-03/20 в адрес главы К(Ф)Х Cидорова Леонида Николаевича заказным письмом с уведомлением о вручении и описью почтового отправления. Документы получены ответчиком 15.06.2020.

Ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка на условиях определения рыночной стоимости размера возмещения за изымаемый земельный участок в размере 43 000 руб. 

Поскольку ответчиком соглашение об изъятии части земельного участка не подписано, в связи с возникшими разногласиями о стоимости спорного земельного участка, истец обратился в суд.

Оценив доводы искового заявления, пояснения сторон, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований прекращения права собственности называет отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд по решению суда (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, и приведены основания.

Главой 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 25.2 Закона Российской Федерации «О недрах» допускается осуществлять изъятие для государственных и муниципальных нужд земельных участков, в том числе лесных участков, если такие земельные участки необходимы для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных нужд (далее – ходатайство об изъятии), с которым в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право с ходатайством об изъятии земельных участков для федеральных нужд» утвержден перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для федеральных нужд. В силу пункта 3 указанного постановления, к таким относятся организации, являющиеся недропользователями на основании выданной федеральным органом исполнительной власти лицензии, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с пунктом 5.3.19 Положения о Роснедра, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.2004 № 293, к полномочиям Роснедра относится принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), если принятие такого решения обосновано лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недр, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

В соответствии с пунктом 1 приказа Роснедра от 07.04.2016 «О распределении полномочий между Роснедра и его территориальными органами, подведомственными организациями при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования (за исключением участков недр местного значения» прием и рассмотрение ходатайств об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования, если принятие такого решения обосновано лицензией на пользование недрами, выявление лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которые подлежат изъятию для государственных нужд Российской Федерации, принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, подготовка, согласование и заключение соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации, а также иные действия, связанные с исполнением данных полномочий, включая участие в рассмотрении связанным с ними споров в судах, осуществляются территориальными органами Роснедра по месту нахождения изымаемого земельного участка.

Таким образом, истец, являясь обладателем лицензии на пользование недрами  АБН 16462 ТЭ от 17.07.2018, имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных (федеральных) нужд.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (часть 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения (статья 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и которая предоставила за изымаемый земельный участок в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона (пункт 4 части 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Суд пришел к выводу, что истцом соблюдены нормы права, касающиеся изъятия земельного участка. 

Следовательно, требование истца о прекращении права собственности путем изъятия части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050705:29:ЗУ1 на основании пунктов 9-10 приказа № 982 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств пользователя недр», признано судом обоснованным.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами возник по размеру выкупной цены изымаемых земельных участков, а также размеру убытков, причиненных изъятием.

В силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа; об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с частями 4 и 5 названной статьи, в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В целях достоверного определения выкупной стоимости спорного земельного участка, в порядке, предусмотренном нормами статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, была проведена дополнительная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8.

На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., который подлежит образовать из земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 общей площадью 249000 +/- 4366 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на дату проведения экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от 18.03.2021 № 14 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., который подлежит образовать из земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29 общей площадью 249000 +/- 4366 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на дату проведения экспертизы составляет 240 000 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной экспертом ФИО8 экспертизы, наличие каких-либо противоречий в заключении эксперта. Заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Стороны согласились с результатом экспертизы, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, заключение эксперта в части установления размера возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, а также убытков, причиненных таким изъятием, принимается судом, как допустимое доказательство.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

С учетом вышеизложенного, по результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в виде:

- изъятия у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, на основании пунктов 9-10 приказа № 982 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств пользователя недр»;

- установления суммы возмещения в связи с изъятием части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, подлежащей выплате обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в размере 240 000 (двести сорок тысяч) руб., в том числе 154 000 руб. рыночной стоимости, 86 000 руб. убытков вместе с упущенной выгодой при изъятии земельного участка;

- прекращения права собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:293:ЗУ1, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, площадью 35328,9 кв.м. 

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, которые в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными расходами.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 03.11.2020 по делу № 2-451/2020 УИД 19RS0006-01-2020-001130-54 по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка для государственных и муниципальных нужд на день изъятия земельного участка 15.10.2019, производство по делу приостановлено.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 18.01.2021 по делу № 2-8/2021 УИД 19RS0006-01-2020-001130-54 производство по делу возобновлено, в связи с поступлением экспертного заключения от 11.01.2021 № 9, в котором имелись доказательства оплаты ответчиком ФИО1 экспертизы в сумме 15 000 руб. 

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 02.03.2021 по делу № 2-8/2021 УИД 19RS0006-01-2020-001130-54 назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка для государственных и муниципальных нужд на момент рассмотрения спора (проведения экспертизы), производство по делу приостановлено.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 19.04.2021 по делу № 2-8/2021 УИД 19RS0006-01-2020-001130-54 производство по делу возобновлено, в связи с поступлением экспертного заключения от 18.03.2021 № 14, в котором имелся счёт на оплату дополнительной экспертизы на сумму 10 000 руб.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия об оплате услуг эксперту от 23.04.2021 по делу № 2-8/2021 УИД 19RS0006-01-2020-001130-54 произведена оплата за счёт средств федерального бюджета Управления Судебного департамента в Республике Хакасия частнопрактикующему оценщику ФИО8 услуг по проведению дополнительной судебной оценочной экспертизы от 18.03.2021 № 14 в размере 10 000 руб. 

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, уполномоченное лицо, принявшее такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Обзор судебной практики № 1 (2014), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, вопрос 7).

В части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отражено, что заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может назначить экспертизу по своей инициативе в случаях, если это напрямую предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы. Оплата экспертиз, назначаемых по инициативе суда, не возлагается на стороны процесса и осуществляется за счёт средств федерального бюджета.

Из материалов дела следует, что дополнительная судебная оценочная экспертиза назначалась по инициативе Бейского районного суда Республики Хакасия.

Принимая во внимание, что результатом рассмотрения спора по настоящему дела явилось удовлетворение заявленных истцом требований, определение размера возмещения, осуществлено исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения дела по результатам дополнительной судебной экспертизы, назначенной по инициативе суда, учитывая проведение экспертизы, заявленной ответчиком, а также бездействие ответчика на стадии досудебного согласования условий соглашения об изъятии земельного участка, в том числе условий размера выкупной стоимости, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы в сумме 15 000 руб. по проведению судебной экспертизы относятся на ответчика и не подлежат возмещению, а судебные расходы в сумме 10 000 руб. по проведению дополнительной экспертизы не подлежат отнесению на стороны.

Государственная пошлина по иску в сумме 6000 руб. уплачена истцом платежным поручением № 4887 от 09.09.2020. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в виде расходов.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 150, 151, 166 – 171, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» от исковых требований к ФИО2 и прекратить производство по делу №А74-4812/2021 в указанной части.

2. Удовлетворить иск: 

изъять у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, на основании пунктов 9-10 приказа № 982 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств пользователя недр».

3. Установить сумму возмещения стоимости изымаемой части земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки, подлежащей выплате обществом с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Разрез Майрыхский» главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в размере 240 000 (две сорок тысяч) руб., в том числе 154 000 руб. рыночной стоимости, 86 000 руб. убытков, в том числе упущенной выгоды.

4. Прекратить право собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 19:06:050605:29:ЗУ1, площадью 35328,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в 4 км. юго-западнее от западной окраины аала ФИО5, урочище у Культурки. 

5. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Угольная компания «Разрез Майрыхский» 6000 (шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежными поручениями № 4887 от 09.09.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья    Н.Ю. Ишь