АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12818/2019

г. Чебоксары

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Шумерля Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429122, 

<

...>,

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428018, 

<

...>,

об обязании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью "Система Управления", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429124, 

<

...>,

- общество с ограниченной ответственностью  "КарьерСтрой", 428008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 2130166057.

при участии:

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 09.06.2021

установил:

администрация города Шумерля Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, указанных в акте от 04.10.2019 обследования многоквартирного жилого дома и придомовой территории по адресу: 

<

...>. Истец также просит обязать ответчика произвести ремонт трещин в кирпичной вкладке второго подъезда дома № 16 по ул. Ленина г. Шумерля, путем их расшивки, обработки грунтовкой глубокого проникновения с последующей заделкой. 

Исковые требования основаны на нормах статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

28.10.2016 администрацией города Шумерля и ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" заключен муниципальный контракт N 0815300003416000003_117987 на приобретение жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, расположенных на территории города Шумерля для переселения граждан из аварийного жилого фонда, в жилом доме № 16 по ул. Ленина в г. Шумерля Чувашской Республики. Стоимость приобретаемых жилых помещений составила 15 768 071 руб. 80 коп. Денежные средства в счет стоимости квартир администрацией г. Шумерля были внесены в полном объеме. Данным контрактом сроки поставки - передачи помещений (квартир) в муниципальную собственность установлены до 01.12.2016. Впоследствии 12 жилых помещений были приватизированы гражданами. В муниципальной собственности остались жилые помещения по адресу: кв. 10, дом № 16 по ул. Ленина в г. Шумерля Чувашской Республики. Также ряд жилых помещений был приобретен гражданами на основании договоров купли-продажи, заключенных между ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" и гражданами. Денежные средства в счет стоимости квартир гражданами были внесены в полном объеме. Согласно Протокола комиссии по осмотру жилого дома № 16 по ул. Ленина в г. Шумерля Чувашской Республики от 12.08.2019 № 1, были обнаружены следующие недостатки:

необходим ремонт отмостки отдельными местами;

провалы и вздутия тротуаров;

провалы и вздутия асфальтобетонного покрытия парковочной площадки;

трещины в кирпичной кладке стены 2 подъезда.

Так как данные недостатки были обнаружены в общем имуществе жилого дома № 16 по ул. Ленина в г. Шумерля Чувашской Республики, то покупатели вправе потребовать у продавца устранения данных недостатков.

Определениями суда от 09.12.2019, от 25.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Система Управления", общество с ограниченной ответственностью  "КарьерСтрой".

Определением суда от 16.07.2020 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" ФИО2. Производство по делу приостановлено.

09.11.2020 поступило экспертное заключение по делу.

Определением суда от 02.12.2020 производство по делу возобновлено.

Определением от 19.03.2021 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО3.

16.06.2021 поступило экспертное заключение от 15.06.2021 № 1601/3-20.

В связи с поступлением экспертного заключения производство по делу возобновлено 17.06.2021.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

До заседания суда от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя и об уточнении предмета иска, в котором истец просит обязать ответчика произвести ремонт:

- трещин в кирпичной кладке второго подъезда многоквартирного жилого дома 16 по ул. Ленина, г. Шумерля, путем их расшивки с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором. По окончании этих работ произвести окраску заделанных трещин колером цвета соответствующего цвету стены данного подъезда;

- тротуарной плитки и автомобильной стоянки на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому 16 по ул. Ленина, г. Шумерля, способом, указанным в письменном пояснении эксперта общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" ФИО2 от 14.01.2020, предоставленным Арбитражному суду Чувашской Республики по делу № 12818/2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании факт наличия указанных истцом недостатков не оспорил. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях от 09.2.2021 (т.4 л.д.47, 48). Исковые требования признал в части требования о необходимости устранения недостатков тротуарной плитки и автомобильной стоянки на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому. Пояснил, что ответчик готов устранить данные недостатки способом, указанным в заключении эксперта от 06.11.2020 № Э/20-047, составленным экспертом ООО "Институт оценки и консалтинга". Считает, что трещины в кирпичной кладке второго подъезда многоквартирного жилого дома образовались в результате естественной усадки дома, являющейся обычным естественным процессом не связанным с недостатками выполненных ответчиком работ, в связи с чем обязанность по их устранению не может быть возложена на ответчика. Аналогичный вывод изложен в решении Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.02.2015 по делу № А79-3057/2014, в котором участвовали те же стороны.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо - ООО "Система управления" в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему поддержало позицию истца и указало на следующие обстоятельства. ООО "Система управления" осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом с 07.05.2015 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. За весь период управления, как специалистами общества, так и жильцами было выявлено множество недостатков (дефектов) выполненных ответчиком работ. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с перечнем дефектов и с просьбой прислать представителя для составления соответствующего акта. Описанные в исковом заявлении недостатки выполненных работ имеют место быть. Вывод эксперта ООО "Институт оценки и консалтинга", о том, что образование трещины в кирпичной кладке стены 2-го подъезда с высокой долей вероятности является следствием ненадлежащей эксплуатации объекта управляющей компанией - противоречит  доказательствам и выводам, приведенным в заключении эксперта (т.1 л.д.91, 92, т.4 л.д.44, 45).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Аданнистрацией города Шумерля Чувашской Республики (муниципальный заказчик) и акционерным обществом "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (поставщик) на основании результатов определения поставщика путем проведения электронного аукциона (протокол от 17.10.2016 №081 5300003416000003) заключен муниципальный контракт от 28.10.2016 № 0815300003416000003_117987 на приобретение жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, расположенных на территории города Шумерля для переселения граждан из аварийного жилого фонда, предметом которого является приобретение жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, расположенных на территории города Шумерля Чувашской Республики для переселения граждан из аварийного жилого фонда. Общие характеристики приобретаемых жилых помещений (квартир) изложены в приложении №2 "Техническое задание". Жилые помещения (квартиры) должны быть благоустроены применительно к условиям города Шумерля (имеется электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение, а в газифицированных дома также и газоснабжение), находится в его границах, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам; не требует капитального и текущего ремонта. Все инженерное оборудование (электро-, сантехническое) в рабочем состоянии, без деформации и в полном объеме выполняет свои функциональные задачи (пункту 1.1, 1.2 контракта).

В приложении № 1 к контракту - Спецификация на приобретение жилых помещений (квартир) стороны согласовали 13 жилых помещений (квартир) общей стоимостью 15 768 071 руб. 80 коп., расположенных в доме № 16 по улице Ленина города Шумерля.

Согласно пункту 7.1 контракта поставщик гарантирует качество и безопасность поставляемых жилых помещений (квартир) в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующими стандартами, и условиям контракта.

Срок гарантии: на конструктивные элементы жилых помещений и их монтаж - в течение 5 (пяти) лет, на использованные материалы и установленное оборудование - в соответствии со сроками, установленными производителями. Гарантийные сроки на материалы и оборудование жилых помещений (квартир) исчисляются с момента начала эксплуатации. Гарантийные обязательства не распространяются на случаи, не относящиеся к гарантии, а именно: нарушение правил эксплуатации жилищного фонда, в том числе инженерных систем, бесхозность, либо действия третьих лиц, либо события непреодолимого характера, а также на комплектующие, которые подвержены нормальному износу в процессе эксплуатации, и другие комплектующие, на которые в соответствии с обязательными требованиями ГОСТов гарантия не предоставляется.

Пунктом 7.2 контракта предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков жилых помещений (квартир) в процессе их эксплуатации муниципальный заказчик письменно уведомляет поставщика о выявленных недостатках. По данному факту стороны составляют акт о недостатках. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

Недостатки, выявленные в сроки, указанные в приложении № 2 "Техническое задание", устраняются поставщиком за свой счет после составления акта о недостатках (пункт 7.3 контракта).

Согласно пункту 10.1 контракта для проверки представленных поставщиком результатов предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта муниципальный заказчик проводит экспертизу.

В соответствии с пунктом 10.2 контракта экспертиза результатов, предусмотренных контрактом, может проводиться муниципальным заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании заключенных контрактов.

В случае, если по результатам экспертизы установлены нарушения требований контракта, не препятствующие приемке жилых помещений (квартир), а заключении могут содержаться предложения об устранении данных нарушений, в том числе с указанием срока их устранения (пункт 10.3 контракта).

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации приобретенных жилых помещений были обнаружены следующие недостатки и дефекты общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома № 16 по улице Ленина города Шумерля, зафиксированные в акте обследования многоквартирного жилого дома от 04.10.2019: необходим ремонт отмостки в отдельных местах, провалы и вздутия тротуаров, провалы и вздутия асфальтобетонного покрытия парковочной площадки, трещины в кирпичной кладке стены 2 подъезда (т.1 л.д.21, 22).

В претензии от 07.10.2019 № 7866, направленной ответчику 07.10.2019, истец просил устранить вышеуказанные недостатки.

Ссылаясь на то, что выявленные недостатки устранены ответчиком лишь частично, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 525 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Частью 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Поскольку недостатки были выявлены в октябре 2019 года (акт обследования многоквартирного жилого дома от 04.10.2019), то есть в течение пяти лет после заключения сторонами муниципального контракта от 28.10.2016, следовательно, требование об устранении недостатков заявлено истцом в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 7.1 контракта.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу части 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из содержания указанной нормы следует, что при обнаружении недостатков товара в пределах сроков гарантии, продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

Согласно заключению специалиста от 18.11.2019 № З/19-019, составленному на основании договора от 04.10.2019 № 144-19КУ, заключенного с АО "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", в процессе эксплуатации жилого дома, начиная с весеннего паводкового периода 2015 года, в техническом подполье исследуемого дома произошли неравномерные осадки фундаментов под вторым подъездом. При обследовании фундамента и стен технического подполья зафиксированы следующие дефекты под вторым подъездом: вертикальная микротрещина в кирпичной кладке подвальной части лестничной клетки под дверным проемом, переходящая на стеновой блок подвала и затухающая в нем. Ширина трещины до 1,0 мм; вертикальная трещина в межблочном шве противоположной стены подвальной части под лестничной клеткой и затухающая далее. Ширина трещины составляет 1-2 мм. При осмотре ограждающих конструкций - наружных стен лестничной клетки 2-го подъезда зафиксированы следующие дефекты: вертикальная трещина с левой стороны в нижней части дверного проема и вертикальная трещина в облицовочном слое кирпичной кладки с правой стороны в верхней части возле торца перемычки дверного проема, где установлены маячки. Нижний угловой кирпич с правой стороны расколот при креплении над отмосткой сливного фартука дюбелем. Исследовав совокупность собранных фактов, эксперт пришел к выводу, что основными причинами возникновения трещин в наружных стенах зданий является неравномерная осадка фундаментов зданий. Осадка приводит к изменению напряженно-деформированного состояния надземных конструкций и, как следствие, к повреждению стен (т.1 л.д.39-56).

Как следует из протокола комиссии по осмотру многоквартирных жилых домов от 12.08.2019, составленного работниками истца, представителем управляющей многоквартирным домом организации и представителями ответчика, в многоквартирном жилом доме № 16 по улице Ленина города Шумерля АО "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в срок до 01.10.2019 необходимо устранить следующие недостатки: произвести ремонт отмостки в отдельных местах, привести в соответствие с нормативными требованиями тротуары (провалы, вздутия), произвести ремонт асфальтного покрытия парковочной площадки, провести дополнительное обследование обнаруженных трещин в кирпичной кладке стены 2 подъезда с привлечением специализированной экспертной организации (т.1 л.д.23).

С учетом изменения предмета иска истец просит обязать акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" произвести ремонт:

- трещин в кирпичной кладке второго подъезда многоквартирного жилого дома 16 по ул. Ленина, г. Шумерля, путем их расшивки с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором. По окончании этих работ произвести окраску заделанных трещин колером цвета соответствующего цвету стены данного подъезда;

- тротуарной плитки и автомобильной стоянки на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому 16 по ул. Ленина, г. Шумерля.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент передачи жилых помещений истцу спорные недостатки отсутствовали.

С целью определения качества выполненных ответчиком работ, причин возникновения недостатков, объема и стоимости работ, подлежащих выполнению, для устранения выявленных недостатков, определением суда от 16.07.2020 по делу была назначена экспертиза.

По результатам проведенного исследования экспертом общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" в заключении от 06.11.2020 № Э/20-047 изложены следующие выводы:

- качество укладки тротуарной плитки на территории жилого дома 16 по ул.Ленина, г. Шумерля не соответствует строительным нормам и правилам с учетом периода эксплуатации тротуара;

- исследование соответствия качества работ по ремонту асфальтового покрытия парковочной площадки строительным нормам и правилам не представляется возможным ввиду отсутствия в указанных документах критериев оценки результата работ. Справочно, работы по ремонту асфальтового покрытия парковочной площадки многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Ленина, г.Шумерля имеют недостатки, учитываемые в Технологических картах на текущий ремонт асфальтобетонных покрытий городских дорог литой асфальтобетонной смесью и Технических рекомендациях по устройству дорожных конструкций с применением асфальтобетона как дефекты готового асфальтового покрытия;

- выявленные недостатки работ по укладке тротуарной плитки и ремонта асфальтового покрытия являются следствием нарушения технологии выполнения работ;

- образование трещины в кирпичной кладке стены 2-го подъезда с высокой долей вероятности является следствием ненадлежащей эксплуатации объекта управляющей компанией, что могло заключаться в несвоевременной уборке снега у подъезда №2, отсутствии или недостаточности мероприятий по удалению скопившейся воды перед подъездом №2, запущенном состоянии водосборного лотка;

- виды и объемы работ, подлежащих выполнению для устранения выявленных недостатков перечислены в таблицах 4, 6, 7 заключения эксперта, в локальной смете приложения 2. Стоимость работ составляет 86 952 руб. в ценах 3 квартала 2020 года (т.3 л.д.81-158).

В письменных пояснениях эксперт общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" от 14.01.2020 эксперт указал следующее:

1. Неровности бордюров иллюстрируют фото 1.5-1.9 приложения №1 к заключению. Согласно локальной смете, являющейся приложением №2 к заключению, предполагается ремонт бордюров без замены бортовых камней (пункты 6-8 локальной сметы, строки 4-6 табл.4 заключения). Места ремонта были указаны на рис.1 заключения. Далее представлен фрагмент рис. 1 заключения, на котором области ремонта обведены красным цветом.

2. При исследовании пятого вопроса эксперт пришел к выводу о способе устранения недостатков тротуарной плитки путем проведения ремонта дорожки в осях здания 6-13:

- дорожка от подъезда №2 до парковочной площадки,

- дорожка вдоль парковочной площадки длиной 15,8 м.

Использование бетонной подготовки по слою песка способно повысить прочностные характеристики покрытия из тонкой (толщиной 2,5 см) тротуарной плитки и обеспечить ее неподвижность при движении талых и дождевых вод со стороны парковки к дому. Цементно-песчаная смесь в этом случае необходима для фиксации тротуарной плитки с бетонной подготовкой. Остальная тротуарная дорожка выложена на песочное основание, но ее поверхность имеет более выраженные уклоны и не имеет сверхнормативных деформаций. Обобщая вышеизложенное, использование бетонной подготовки при ремонте тротуарной дорожки, учитывая, что остальная тротуарная дорожка уложена на песчаное основание, является целесообразным.

Возникновение деформаций и различных просадок тротуарной дорожки в связи с разным устройством основания возможны: песочное основание обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам, чем основание с бетонной подготовкой.

Замена бетонной подготовки на цементно-песчаную смесь допустима, но это повлечет некоторое снижение прочностных свойств дорожки по отношению к предполагаемому варианту ее ремонта.

3. Строка 11 раздела 1 Локальной сметы (приложение №2 к заключению) содержит расценку ТЕР27-07-003-01 "Устройство бетонных плитных тротуаров с заполнением швов: цементным раствором". Ресурсная часть данной расценки содержит материальный ресурс 403-9291 "Плиты тротуарные бетонные гладкие", стоимость которого равна нулю. Т.е. данная расценка требует введения материального ресурса, обозначающего тротуарные плиты, отдельной расценкой. В рамках настоящей экспертизы введение отдельной расценки на тротуарные плиты не применялось - для ремонта предполагается использование имеющегося материала.

4. Область применения защитно-восстанавливающей пропитки для асфальтобетона АРТ-78, по данным открытых источников включает в себя, в том числе, ремонт асфальтового покрытия парковок и стоянок. Таким образом, в случае невозможности доставки качественной асфальтобетонной смеси в количестве 2,261 т для устранения недостатков асфальтового покрытия парковочной площадки, применение для этих целей защитно-восстанавливающей пропитки АРТ-78 допустимо.

Ввиду недостаточной ясности и полноты заключения относительно причин возникновения трещины в кирпичной кладке стены 2-го подъезда жилого дома     № 16 по улице Ленина города Шумерля, определением суда 19.03.2021 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3.

ИП ФИО3 в заключении эксперта от 15.06.2021 № 1601/3-20 пришел к выводу, что причиной образования трещин в кирпичной кладке стен и фундаментов 2-го подъезда жилого дома №16 по ул. Ленина г. Шумерля является неравномерная осадка здания в первые годы эксплуатации, вследствие неблагоприятного влияния близко расположенных грунтовых вод на несущую способность грунтовых оснований фундаментов. При этом, проект дома не предусматривает устройство дренажной системы по сбору и отводу грунтовых вод, а из пояснений представителей третьего лица УК ООО "Система Управления", данных при производстве натурного обследования, следует, что г. Шумерля не оснащен системой сбора и отвода дренажных вод, а также дождевой канализацией, способной принимать дренажные воды.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выводы экспертов ответчиком не опровергнуты, не представлено доказательств возникновения заявленных недостатков вследствие нарушения управляющей организацией правил эксплуатации жилищного фонда, бесхозность либо действий третьих лиц, возникновение недостатков вследствие нормального износа, при том, что бремя доказывания данных обстоятельств в силу пункта 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена на продавца.

Довод ответчика о том, что трещины в кирпичной кладке второго подъезда многоквартирного жилого дома образовались в результате естественной усадки дома, являющейся обычным естественным процессом, не связанным с недостатками выполненных ответчиком работ, судом не принимаются, поскольку ответчик, являясь профессиональным участником правоотношений в области строительства многоквартирных домов, мог и должен был предвидеть результаты своей деятельности, и должен был их предотвратить. Действующие технические нормы и правила в соответствующей области не содержат понятийного значения термина "естественная усадка".

Согласно отчету об инженерно - геологических изысканиях на объекте: "Четыре 5-этажных жилых дома по улице Ленина в г. Шумерля Чувашской Республики", составленному обществом с ограниченной ответственностью "Изыскатель" в 2008 году, при строительстве жилых домов необходимо учесть высокий уровень подземных вод.

Как следует из раздела 3. Сведения о земельном участке рабочей документации на "4-этажный жилой дом со встроенными помещениями ул. Ленина, поз. 4 в г. Шумерля Чувашской Республики", составленной обществом с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Суварстройпроект", в геоморфологическом отношении площадка находится в шовной части второй правобережной надпойменной трасе р. Сура, в пределах абсолютных отметок – от 99,66 до 105,62 м. Рельеф участка спокойный, спланированный. В период производства буровых работ вскрыт один безнапорный горизонт подземных вод, установившийся в интервале глубин 0,90 м – 3,00 м. 

Заданием на проектирование объекта "Жилой дом поз. 4 по ул. Ленина в г.Шумерля Чувашской Республики" предусмотрено, что все работы должны быть выполнены в соответствии с нормами и требованиями нормативных документов в области строительства, а также требованиями соответствующих надзорных, контролирующих и инспектирующих органов, в том числе требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", строительными нормами и правилами. В соответствии с требованиями нормативно-технических документов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых  на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Подрядчик устранит недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки работ за свой счет. Подрядчик выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором. 

В пункте 3.1.3 положительного заключения государственной экспертизы № 21-1-4-0309-14, утвержденного заместителем директора - начальником Управления государственной экспертизы АУ Чувашской Республики "Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики" Минстроя Чувашии 09.12.2014, указано на наличие геологических процессов, отрицательно влияющих на условия строительства – высокий уровень подземных вод. Участок согласно СП 11-105-97 ч. II прил. И относится к району I-А-2 – подтопленные в естественных условиях. Необходимо предусмотреть надежную гидроизоляцию заглубленных частей, качественную засыпку пазух фундамента, мероприятия по снижению уровня подземных вод и урегулированию поверхностного стока с контруклоном от здания, по защите грунтов основания от замачивания и промораживания.

Пунктом 10.1 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденного приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр (далее - Правила), предусмотрено, что несущие конструкции здания должны сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящего свода правил в течение предполагаемого срока службы, который может быть установлен в задании на проектирование.

В силу пункта 10.4 Правил конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и влаги, а также быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения (пункт 10.5 Правил).

Ответчик как профессиональный участник правоотношений в области строительства многоквартирных домов при строительстве многоквартирного дома объективно должен был учитывать естественное внешнее воздействие природной среды на создаваемый объект и применять способы исполнения и материалы, исключающие в целом или с наиболее высокой степенью вероятности негативные последствия такового воздействия.

Таким образом, указанное не позволяет квалифицировать причины выявленных недостатков в качестве исключающих возложение обязанности по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств. 

С учетом изложенных обстоятельств, при не опровергнутых доводах истца о необходимости устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств, последние презюмируются следствием некачественного выполнения работ ответчиком, и их устранение относится к обязательствам застройщика многоквартирного дома.

Выводы, изложенные в решении Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.02.2015 по делу № А79-3057/2014 не могут быть применены судом при рассмотрении данного дела, поскольку предметом спора по указанному делу являлся другой многоквартирный дом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера имеющихся недостатков (дефектов) и видов работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

Государственную пошлину и расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 54 000 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт:

- трещин в кирпичной кладке второго подъезда многоквартирного жилого дома 16 по ул. Ленина, г. Шумерля, путем их расшивки с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором. По окончании этих работ произвести окраску заделанных трещин колером цвета соответствующего цвету стены данного подъезда;

- тротуарной плитки и автомобильной стоянки на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому 16 по ул. Ленина, г. Шумерля, способом, указанным в письменном пояснении эксперта общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" ФИО2 от 14.01.2020, предоставленным Арбитражному суду Чувашской Республики по делу № 12818/2019.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в федеральный бюджет 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" 54 000 (Пятьдесят четыре тысячи) руб. за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов