АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-23179/2019 

Дата принятия решения – 16 декабря 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 51 056 руб. 55 коп. долга, 22 020 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо - ФИО3, г. Казань,

 с участием:

от истца – ФИО4, по доверенности от 05.02.2019г.,

от ответчика – Юсупов Гилфан Валеевич, явка лично,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан  с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о  взыскании 51 056 руб. 55 коп. долга, 22 020 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

 Определением суда от 06.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем, 01.10.2019 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.05.20111 находится в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант" (л.д.8).

В указанном доме находится нежилое помещение площадью 301,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Ссылаясь на то, что ответчиком не в полной мере оплачены оказанные истцом услуги по  содержанию, ремонту общедомового имущества и управлению домом, а также за коммунальные услуги по отоплению, холодному  и горячему водоснабжению, водоотведению в отношении принадлежащего ответчику помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании о  взыскании 51 056 руб. 55 коп. долга, 22 020 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2015 по 31.12.2018.

Расчет помесячной платы за  содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом, взносов на капитальный ремонт за спорный период указан в приложении №1 (л.д.13).

Расчет помесячной суммы начислений в части услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению за спорный период указан в приложении №2 (л.д.24).

Сводный расчет задолженности ответчика с указанием суммы ежемесячных начислений, суммы внесенных ответчиком ежемесячных платежей, суммы ежемесячно задолженности/переплаты, а также суммы начисленных (в случае просрочки)  процентов за пользование чужими денежными средствами, указан в приложении №3 (л.д.10).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик указанные в приложениях №№1,2,3 расчеты в части примененных тарифов, арифметических сумм начислений и внесенных средств  не оспорил. В то же время, им заявлено о наличии претензий к истцу в связи с неоднократным заливом принадлежащих ответчику помещений и порчей имущества. 

Кроме того, ответчик заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика и представителя истца, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, исходя представленного сводного расчета задолженности, истец просит в совокупности взыскать с ответчика неосновательное обогащение за оказанные  жилищно-коммунальные услуги. 

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

В силу  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Истец представил суду расчет задолженности и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из площади помещения, находившейся в собственности ответчика равной  301,4 кв. м (л.д.10).

В соответствии с расчетом истца, общий размер задолженности ответчика за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом за период с 01.05.2015 по 31.12.2018 составил 51 056 руб. 55 коп., за этот же период ответчику начислено  22 020 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В то же время, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 199 ГК РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В результате пересчета заявленных требований за трехлетний период до момента подачи иска в суд (01.09.2019)  судом установлено, что истцом за оказанные с июля 2016 года по декабрь 2018 года жилищно-коммунальные услуги всего начислено 259 331,16 руб. платы. За этот же период ответчиком уплачено 218 489,57 руб., соответственно долг ответчика составляет 40 841,59 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ввиду просрочки ответчиком уплаты денежных средств, истцом за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года начислено 11 853,94 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Учитывая, что факт просрочки уплаты ответчиком истцу денежных сумм подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 11 853,94 руб.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Доводы ответчика о наличии претензий к истцу в связи с неоднократным заливом принадлежащих ответчику помещений и порчей имущества могут быть урегулированы в самостоятельном порядке. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по госпошлине подлежат взысканию пропорционально заявленным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

                                                       Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сервис-Гарант", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   40 841 руб. 59 коп. долга, 11 853 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 107  руб. 78 коп.  расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок.

            Судья                                                                                                   Хасаншин И.А.