Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-987/2024

6 октября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 6 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФЕНИКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.07.2022, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) об обязании списать с лицевого счета истца  259 239 руб. 85 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Финансовый управляющий ФИО3, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 13.04.2023 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика и третьих лиц – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ ФЕНИКС» (далее – ответчик) с требованием об обязании списать с лицевого счета истца  259 239 руб. 85 коп. задолженности предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт,

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Определением суда от 19.03.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Суд определением от 21.05.2024 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Суд в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек: ФИО2, Финансового управляющего ФИО3, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в электронном виде представил в суд отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 18.07.2024).

От ответчика в суд поступил отзыв (зарегистрирован канцелярией суда 15.08.2024)

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица явку представителей в заседание суда не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ. 

Представитель истца иск поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 158,9 кв.м., кадастровый номер 86:11:0102013:4218, этаж № 1, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 18.10.2022.

Указанное помещение истец приобрел по результатам торгов, проведенных на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» в период с 06.08.2022 по 13.08.2022 (электронный адрес в сети интернет: bankruptcy.lot-onlain.ru, - № торгов: 140544), в рамках процедуры банкротства ИП Маркус Л.И.

Как указал истец, товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФЕНИКС» выставило ИП ФИО1 по лицевому счету 

<

***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 259 239 руб. 85 коп., которые образовались в связи с неоплатой взносов за капитальный ремонт предыдущим собственником Маркус Л.И.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ИП ФИО1 как новым собственником помещения.

Аналогичные выводы сделаны в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу 04.02.2022 по делу № А46-8234/2021.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ ТСЖ имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в многоквартирном доме задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за объект недвижимости в многоквартирном дом. 

Таким образом, поскольку действующие законодательство закрепляет переход задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника к новому собственнику, возражения ответчика об обратном являются необоснованными.

У истца при покупке спорного объекта недвижимости имелась возможность получить соответствующую информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме, в том числе, с целью снижения покупной цены на размер задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника.

Между тем, данным правом истец не воспользовался, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных  фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат отклонению. 

В статье 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями статей 110 - 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова