АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-14613/2024

«10» марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл. г. Павловск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл. г. Павловск,

о взыскании 86 129 руб. арендной платы по договору №5 от 01.09.2018, 186 594 руб. 79 коп. переменной части арендной платы, 142 604 руб. 85 коп. пени за пользование чужими денежными,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;    

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее – ответчик, ООО «Атлас») о взыскании 86 129 руб. постоянной части арендной платы по договору № 5 от 01.09.2018 за период с 01.09.2019 по 23.12.2021, 186 594 руб. 79 коп. переменной части арендной платы по договору № 5 от 01.09.2018 за период с 01.08.2019 по 23.12.2021, 142 604 руб. 85 коп. пени за пользование чужими денежными за период с 01.08.2019 по 23.12.2021.

Определением суда от 28.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 22.11.2024 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва.

Как следует из материалов дела, индивидуальным предпринимателям ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежали расположенные по адресу: 

<

...> объекты недвижимого имущества:

1) отдельно стоящее нежилое здание, литер Г12, общей площадью 531 кв.м.:  

- 3/8 доли в праве - ФИО2 (в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) 30.11.2006 сделана запись регистрации за номером 36-20-01-2/3/2000-259, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ №460739 от 30.11.2006);

- 3/8 доли в праве - ФИО3 (в ЕГРН 30.11.2006 сделана запись регистрации за номером 36-20-01-2/3/2000-259, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ №460740 от 30.11.2006);

- 1/4 доли в праве - ФИО1 (в ЕГРН 30.07.2008 сделана запись регистрации за номером 36-3621/003/2008-487, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ №092362 от 30.07.2008).

2) отдельно стоящее нежилое здание, литер Г13, общей площадью 532,5 кв.м.:  

- 1/3 доли в праве - ФИО2 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-386, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ №460545 от 20.05.2009);

- 1/3 доли в праве - ФИО3 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-386, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ №460547 от 20.05.2009);

- 1/3 доли в праве - ФИО1 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-386, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ №460546 от 20.05.2009).

3) отдельно стоящее нежилое здание, литер Г14, общей площадью 1173,7 кв.м.:  

- 1/3 доли в праве - ФИО2 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-387, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД №349089 от 27.01.2014);

- 1/3 доли в праве - ФИО3 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-387, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД №349072 от 27.01.2014);

- 1/3 доли в праве - ФИО1 (в ЕГРН 20.05.2009 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/003/2009-387, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АД №349090 от 27.01.2014).

4) часть офисного помещения, литер Б, общей площадью 51,9 кв.м.:

- 17/320 доли в праве - ФИО2 (в ЕГРН 08.09.2005 сделана запись регистрации а номером 36-36-21/010/2005-134, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ №267781 от 08.09.2005);

- 17/320 доли в праве - ФИО3 (в ЕГРН 08.09.205 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/010/2005-134, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ №267783 от 08.09.2005);

- 17/320 доли в праве - ФИО1 (в ЕГРН 08.09.2005 сделана запись регистрации за номером 36-36-21/010/2005-134, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ №267782 от 08.09.2005).

01.09.2018 между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлас» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости с множественностью лиц на стороне арендодателя № 5 (далее – договор), по условиям которого арендодатели обязуются за определенную в договоре плату передать арендатору во временное владение и пользование сроком до 31.07.2019 вышеуказанное имущество (пункты 1.1, 6.1 договора).

При этом в силу пункта 1.6. договора ответственным лицом для ведения всех переговоров от арендодателя назначен индивидуальный предприниматель ФИО1 

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке:

4.1.1. за пользование складскими помещениями и офисным помещением арендная плата определяется путем суммирования фиксированной (постоянной) и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 9 000 руб. в месяц и определяется исходя из цены 1 кв.м. арендуемых складских помещений (из расчета 3 руб. 91 коп. за кв.м.).

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсационный выплаты являющиеся возмещением затрат арендодателя по обеспечению арендатора электроэнергией, отоплением, коммунальными услугами. Количество потраченных ресурсов при расчете переменной части арендной платы определяется согласно приборам учета, в случае их отсутствия – пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади зданий. Размер переменной части арендной платы ежемесячно определяется на основании предоставленного арендатором расчета.

В соответствии с п. 4.2 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно с расчетного счета арендатора на расчетный счет ответственного лица от арендодателя – ИП ФИО1, указанный в соответствующем разделе договора либо за наличный расчет, путем передачи денежных средств индивидуальному предпринимателю ФИО1 не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.5 договора установлена ответственность за просрочку уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Объекты аренды приняты арендатором по акту от 01.09.2018, после прекращения действия договора (31.07.2019), арендованное имущество возвращено не было, акт о возврате имущества составлен не был.

В связи с тем, что ООО «Атлас» своевременно не возвратило арендованное имущество, не вносило арендные платежи, у ответчика образовалась задолженность по постоянной и переменной частями арендной платы перед ИП ФИО1 в размере 272 723 руб. 79 коп. 

За нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени за период просрочки с 01.08.2019 по 23.12.2021 в размере 142 604 руб. 85 коп.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженности по вышеуказанному договору.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 указанной статьи).

В настоящем случае договор аренды № 5 от 01.09.2018 заключен с даты его подписания обеими сторонами и действует до 31.07.2019.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При прекращении договора аренды согласно статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также ст. 622 ГК РФ предусмотрено, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

По смыслу статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется до момента его фактического возврата арендодателю. Расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем после истечения срока действия договора аренды № 5 от 01.09.2018 арендатором спорные объекты не освобождены и по акту приема-передачи арендодателям не переданы.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы (постоянной и переменной частей) за период с 01.08.2019 по 23.12.2021 основано на невозвращении арендованных объектов после окончания действия договора.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 5 от 01.09.2018 в размере 86 129 руб. постоянной части арендной платы за период с 01.09.2019 по 23.12.2021 и в размере 186 594 руб. 79 коп. переменной части арендной платы за период с 01.08.2019 по 23.12.2021 подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы (постоянной и переменной частей) в полном объеме в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований.

Оценив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры. 

Как указано в разъяснениях, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

От истца доказательств прерывания срока исковой давности не поступало.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, дату обращения истца с иском в суд (15.08.2024), срок на обязательный претензионный порядок, срок исковой давности на дату подачи исковых требований за период с 01.08.2019 по 14.07.2021 истек.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции нет оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате (постоянной и переменной частей) по договору аренды за период с 01.08.2019 по 31.07.2021. 

Кроме того судом установлено, что договором купли-продажи от 26.11.2020 и договором купли-продажи от 23.12.2021 все доли спорного имущества арендодателями, в том числе ИП ФИО1, были проданы ФИО4.

Таким образом, в период с 01.08.2021 по 23.12.2021, арендные отношения сохранились только в отношении отдельно стоящее нежилое здание, литер Г12, общей площадью 531 кв.м. и части офисного помещения, литер Б, общей площадью 51,9 кв.м.

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В связи с чем, судом произведен пропорциональный расчет постоянной части арендной платы за период с 01.08.2021 по 23.12.2021, исходя из размера долей принадлежащих истцу и размера арендной платы за кв.м. арендуемой площади, согласно которому исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания задолженности за вышеуказанный период в размере 2 782 руб. 15 коп. ((531/4+51,9/3)*3,91).

ИП ФИО1 заявлено также требование о взыскании с ООО «Атлас» пени за просрочку внесения арендной платы за периоды с 01.08.2019 по 23.12.2021 в размере 142 604 руб. 85 коп.

Применив срок исковой давности, судом рассматриваются исковые требования о взыскании с арендатора пени за период с 06.08.2021 по 23.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Пунктом 4.5 договора установлена ответственность за просрочку уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы и невозврата объектов аренды подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания пени документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Применив срок исковой давности, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания пени с ООО «Атлас» за период с 06.08.2021 по 23.12.2021 в размере 225 руб. 65 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 279 от 06.08.2024 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 11 307 руб. 00 коп., что и составляет размер госпошлины по иску.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании положений ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 82 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлас» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., г. Павловск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 782 руб. 15 коп. задолженности, 225 руб. 65 коп. пени, 82 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина