именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66553/21-35-460

г. Москва

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "БЛУ ХАУС"

к ответчику: ООО "ГЛОБАЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" 

о взыскании 17 900 000 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.02.2021 г. № б/н 

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЛУ ХАУС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ГЛОБАЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании 17 900 000 руб., в том числе: сумму неустойки на основании пункта 4.8 договора купли-продажи будущей вещи № 7-Э от 31.12.2019 г. за период с 01.10.2020 г. по 19.03.2021 г. в размере 5 000 000 руб., неустойку на основании пункта 4.7 договора купли-продажи будущей вещи № 7-Э от 31.12.2019 г. за период с 14.10.2020 г. по 19.03.2021 г. в размере 12 900 000 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между ООО «Блу Хаус» («Покупатель», «Истец») и ООО «ГлобалСтрой Девелопмент» («Продавец», «Ответчик») заключен договор купли-продажи будущей вещи № 7-Э от 31.12.2019 (далее - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора «Продавец (Ответчик) обязуется передать в собственность Покупателя Здание, а также уступить в пользу Покупателя (Истца) Право долгосрочной аренды Земельного участка (цель предоставления для эксплуатации Здания) в срок до 01.10.2021, а Покупатель (Истец) обязуется принять по акту приема- передачи (далее - «Акт приема-передачи») по форме, указанной в Приложении №2 к настоящему Договору, Здание и Право долгосрочной аренды Земельного участка, и уплатить Продавцу (Ответчику) Покупную Цену в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Здание и Земельный участок при совместном упоминании по тексту Договора также именуются «Объекты». Общая площадь и технические характеристики Здания уточняются по результатам проведения кадастровых работ и указываются Сторонами в Акте приема-передачи Объектов».

На основании п. 1.2. Договора «Договор заключается на основании пункта 2 статьи 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») как договор купли- продажи Здания и Права долгосрочной аренды Земельного участка, которые на дату заключения настоящего Договора не находятся в собственности Продавца (Ответчика); Право долгосрочной аренды Земельного участка (цель предоставления для эксплуатации Здания) будет приобретено Продавцом у муниципального образования после завершения строительства Здания, а Здание, будет построено Продавцом самостоятельно или с привлечением третьих лиц.»

Согласно 2.3. Договора «Продавец (Ответчик) обязуется: 2.3.1. Надлежащим образом исполнять обязанности по настоящему Договору».

На основании п. 2.3.8. Договора «Продавец (Ответчик) обязуется выполнить работы по строительству Здания в порядке и в сроки, указанные в Графике строительства Здания (Приложение №4)».

На основании п.4.8 Договора «В случае нарушения Продавцом сроков, предусмотренных в Графике строительства Здания (приложение № 4 к настоящему Договору) ..., а именно:

Пункт 2.3.2 Получить Технические условия на присоединение к дорогам общего пользования (улично-дорожной сети), согласовать уполномоченными органами транспортную схему, как указано в Ситуационном плане (Приложение № 8 к настоящему Договору), получить согласие собственника дорог на имя Продавца на присоединение к дорогам общего пользования (улично-дорожной сети) в соответствии Ситуационным планом (Приложение №8 к настоящему Договору) и/или проездам в частной собственности третьих лиц в местах согласно Ситуационному плану (Приложение №8 к настоящему Договору), получить разрешение на использование земельного участка в государственной или муниципальной собственности под примыканием. Разработать Проект стадия «Проект» и стадия «Рабочая Документация») и согласовать с Заказчиком в порядке и на условиях настоящего Договора, а также получить положительное заключение государственной экспертизы по согласованной проектной документации на Здание, а также положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы по инженерным изысканиям. Согласовать проект с АО «Стрела», ГАУ МО «НИиПИ градостроительства» или получить от указанной организации оригинал официального письма о том, что соответствующее согласование не требуется.

более чем на 14 (четырнадцать) рабочих дней, Покупатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки до выполнения соответствующего пункта Договора и/или завершения соответствующего этапа строительно-монтажных работ. При этом ограничение ответственности Продавца по данному пункту составляет по каждому этапу/обязательству, не более 5 000 ООО (пяти миллионов) рублей за каждый этап/обязателъство. В случае ввода Здания в эксплуатацию в срок, указанный в Приложение №4 штрафы, указанные в настоящем пункте не применяются.

В соответствии с Приложением № 4 Сроки реализации этапов:

4.1

Проектирование стадия РД

01.04.2020- 30.09.2020

5

Заключение экспертизы

01.08.2020- 01.09.2020

До настоящего времени указанные обязательства Ответчиком не исполнены.

Соответственно, с 01.10.2020 Покупатель вправе начислить Продавцу неустойку за стадию РД в размере 50 000 рублей в день.

РАСЧЕТ неустойки за раздел проектирование РД

Начало

Окончание

Дней

Неустойка в день

Итого

01.10.2020

19.03.2021

169

50 000 руб

8 450 000 руб.

Сумма по разделу «стадия РД» 169 дней* 50 000 руб= 8 450 000 руб.

Соответственно, с 02.09.2020 Покупатель вправе начислить Продавцу неустойку за неполучение заключения экспертизы в размере 50 000 рублей в день

РАСЧЕТ неустойки за раздел заключение экспертизы:

Начало начисления

Окончание начисления

Дней просрочки

Неустойка день

в

Итого

02.09.2020

19.03.2021

199

50 000 руб

9 950 000 руб

Сумма по разделу «заключение экспертизы» 199 дней * 50 000 руб. =9 950 000 руб.

Общая сумма по разделу 8 450 000 руб.+ 9 950 000 руб. =18 400 000 руб.

При этом, стороны договорились, что максимальный размер ответственности по 2.3.2 vii Договора (по вышеуказанному разделу) составляется 5 000 000 руб.

Согласно п.4.7. Договора «в случае нарушения Продавцом сроков, предусмотренных в Графике строительства Здания (приложение № 4 к настоящему Договору) для исполнения обязанностей Продавца по подпункту viii) пункта 2.3.2. настоящего Договора (Разренение на строительно) более, чем на 20 (двадцать) рабочих дней, Покупатель вправе потребовать, а Продавец обязан выплатить Покупателю неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый день просрочки до фактической даты устранения нарушения. В случае, если в какой-либо момент времени Продавец одновременно нарушает срок исполнения нескольких обязанностей продавца согласно Графику строительства Здания (Приложение № 4), в указанный период неустойка начисляется только за одно нарушение. В случае нарушения Покупателем сроков исполнения своих обязанностей по Договору, являющихся встречными по отношению к обязанностям Покупателя, сроки исполнения Продавцом своих обязательств продлеваются соразмерно просрочке.

Подпункт viii) пункта 2.3.2. Договора «На основании согласованного с заказчиком Проекта получить разрешение на строительство Здания -документ, подтверждающий соответствие проектной документации, разработанной Продавцом, требованиям градостроительного плана Земельного участка и дающий Продавцу право осуществлять строительство Здания в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и настоящим Договором, выданное по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

На основании приложения 4 к Договору разрешение на строительство должно было быть получено в период с 02.09.2020-15.09.2020.

До настоящего времени обязательство Ответчиком не исполнено.

Соответственно, Покупатель с 14.10.2020 начисляет Продавцу неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день и до фактического получения.

ЗАСЧЕТ неустойки за раздел «получение разрешения на строительство»

Начало

Окончание

Дней

Неустойка день

в

Итого

14.10.2020

19.03.2021

129

100 000 руб

12 900 000 руб

Сумма по разделу 129*100 000 руб.= 12 900 000 руб.

Общая сумма неустойки (пени) на 19.03.2021 (дата составления претензии) составляла 5 000 000 руб.+ 12 900 000 руб. = 17 900 000 руб.

27.02.2021 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате суммы неустойки (пени) 

Данная претензия осталась без ответа, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что размер предъявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства и основания для ее уменьшения отсутствуют.

В отзыве на Исковое заявление Ответчик заявляет, что неисполнение обязательств по Договору было вызвано непредвиденными обстоятельствами в связи с обострением ситуации и угрозой распространения новой короновирусной инфекции (COVID-2019).

Согласно позиции, изложенной в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020; далее «Постановление Пленума ВС №1) признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвилсения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Ответчик в нарушение Постановления Пленума ВС №1 не указывает какие именно обстоятельства и ограничения вызвали задержку сроков проектирования (стадия РФ и заключение экспертизы), а также получение разрешение на строительство.

Период начисления штрафных санкций в рамках настоящего судебного дела, это период, начиная с сентября 2020, т.е. на начальную дату начисления штрафных санкций какие-либо ограничения уже 3 (три) месяца как не действовали. Соответственно, причинно-следственной связи между неисполнением Ответчиком обязательств по проектированию (Стадия РД, заключение экспертизы), а также неполучением разрешения на строительство и наступлением пандемии не усматривается.

При этом, Ответчик в нарушение п.4.3. Договора никаким образом не уведомлял Истца о наступлении для него обстоятельств непреодолимой силы по Договору.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГЛОБАЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "БЛУ ХАУС" (ИНН 

<

***>) 17 900 000 руб., в том числе: сумму неустойки на основании пункта 4.8 договора купли-продажи будущей вещи № 7-Э от 31.12.2019 г. за период с 01.10.2020 г. по 19.03.2021 г. в размере 5 000 000 руб., неустойку на основании пункта 4.7 договора купли-продажи будущей вещи № 7-Э от 31.12.2019 г. за период с 14.10.2020 г. по 19.03.2021 г. в размере 12 900 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 500 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.