Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41306/2023

02 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Хорошева Н.В., рассмотрев дело по иску:

публичного акционерного общества "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1" (197198, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 54Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>) 

к акционерному обществу "ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ" (197348, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 269 001, 23 руб. – задолженности за потребленные тепловую энергию, теплоноситель, за период с 12.2022 по 01.2023 и 8 976, 60 руб. неустойки за период просрочки с 01.02.2023 по 28.02.2023

установил:

Истец – публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - акционерному обществу «Эталон ЛенспецСМУ», о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, теплоносителя, потребленных в период с декабря 2022 по январь 2023, в размере                 269 001,23 руб., неустойки в размере 8 976, 60 руб. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил отзыв, по которому иск отклонил, указывая, что является застройщиком МКД по ул. Парфенова, д. 9, корпус 2 в г. Санкт-Петербурге.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Между Публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» (далее - Истец) и АО «Эталон ЛенспецСМУ» (далее - Ответчик) действует Договор теплоснабжения №66150-ТСП-01 от 19.10.2020 г. (далее - Договор теплоснабжения).

Ссылаясь на то, что истец добросовестно исполнил свои обязательства, поставив в период с декабря 2022 по январь 2023 тепловую энергию и теплоноситель в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Парфеновская ул.,                 д. 9, корп. 2 (далее - МКД), однако, ответчик поставленный коммунальный ресурс не оплатил, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами им соглашением сторон. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); 

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7). 

Из материалов дела следует, что ответчик является застройщиком МКД. 

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 05.10.2020 № 2, была выбрана управляющая организация АО «Сервис-Недвижимость», утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно письму, направленному АО «Сервис-Недвижимость» в адрес истца, с приложением сведений о собственниках нежилых помещений в МКД, уведомления собственников о необходимости заключения договоров с ПАО «ТГК-1», акты приема передач нежилых помещений, помещения переданы от застройщика дольщикам. 

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил № 354).

Как установлено абзацем 5 пункта 6 Правил № 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом и заключения им письменного договора ресурсоснабжения. 

Ответчик, который является застройщиком МКД, а собственником встроенных помещений, не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунального ресурса. 

Исходя из статуса застройщика, а также учитывая положения статьи 153 ЖК, согласно которому обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные ресурсы несут лица, принявшие у застройщика помещение по акту или другому передаточному документу, законных оснований возлагать на застройщика оплату коммунального ресурса, потребленного в спорных нежилых помещениях, не имеется. 

Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 15.08.2017 по делу № 305-ЭС17-8232. 

Более того, сведения о собственниках нежилых помещений, копии уведомлений собственникам о необходимости заключения прямых договоров с РСО направлены управляющей компаний АО «Сервис-Недвижимость» в истца, что подтверждается письмом от 11.01.2022 №31-СН. 

Письмом от 14.12.2021 № 03385 ответчик уведомил истца о завершении пуско-наладочных работ, получении допуска тепловой энергоустановки в постоянную эксплуатацию и об отчуждении всех нежилых помещений третьим лицам, в связи с чем, ответчик просил истца расторгнуть Договор теплоснабжения №66150-ТСП-01 от 19.10.2020. В течение 2021 года дом заселен, квартиры и встроенные помещения переданы третьим лицам.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине остаются на истце. 

Иск оплачен госпошлиной в сумме 8 560 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.