АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-6353/2022

г. Иркутск

16 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 9 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Поле» (664536, Иркутская обл., Иркутский р-н, Ширяевское с.п., Тайтура д., Кирпичная ул., д. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» (664536, Иркутская область, Иркутский район, ФИО23 деревня, Ленина улица, 28, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности и исправлении реестровой ошибки,

третьи лица:

- Администрация Ширяевского муниципального образования - Администрация сельского поселения (664536, Иркутская область, Иркутский район, ФИО23 деревня, Специалистов переулок, дом 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

- федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 107078, 

<

...>) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (664007, 

<

...>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664056, 

<

...>),

- общество с ограниченной ответственностью «Иркутский масложиркомбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664050, 

<

...>),

- Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Иркутской области и Республике Бурятия (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РАБОЧАЯ УЛИЦА, 2 А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ФИО1 и ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 28.03.2022 (предъявлено удостоверение адвоката); директор ФИО4 (паспорт); представитель ФИО5 по доверенности от 28.03.2022 (предъявлены паспорт, диплом);

от ответчика – представитель ФИО6 по доверенности № 1 Д/юр от 14.06.2016 (предъявлен паспорт);

от управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Иркутской области и Республике Бурятия – представитель ФИО7 по доверенности от 09.01.2023;

от ООО «Иркутский масложиркомбинат» - представитель ФИО8 по доверенности от 21.02.2023 №284-Д/юр, паспорт, диплом,

ФИО2 паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Поле» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное» (далее – ответчик), содержащим следующие требования:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Янтарное» на часть земельного участка, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, площадью 1 200 000 кв.м., имеющего следующие координаты, соответствующие координатам земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520:

 

Номер

точки

Координаты

ФИО9

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)

 

X

(м)

У

(м)

  

н1

416117.16

3331895.63

 

 

 

85° 23'29"

91.73

 

н2

416124.53

3331987.06

 

 

 

46° 03'08"

181.37

 

н3

416250.40

3332117.64

 

 

 

152° 00' 20"

42.31

 

н4

416213.04

3332137.50

 

 

 

231° 22' 52"

172.73

 

н5

416105.23

3332002.54

 

 

 

201° 58' 28"

159.14

 

н6

415957.65

3331942.99

 

 

 

329° 36'46"

60.85

 

н7

416010.14

3331912.21

 

 

 

228° 52' 12"

65.59

 

н8

415967.00

3331862.81

 

 

 

193° 58'51"

237.92

 

н9

415736.13

3331805.33

 

 

 

203° 57'17"

98.89

 

н10

415645.76

3331765.18

 

 

 

194° 07' 36"

269.15

н11

415384.75

3331699.49

 

 

 

210° 26'43"

107.26

н12

415292.28

3331645.14

 

 

 

194° 28-21"

137.01

н13

415159.62

3331610.90

 

 

 

278° 50' 14"

160.06

н14

415184.21

3331452.74

 

 

 

349° 07'41"

382.36

н15

415559.71

3331380.62

 

 

 

356° 46*51"

196.07

н16

415755.47

3331369.61

 

 

 

349° 11'43"

381.89

н17

416130.59

3331298.02

 

 

 

3°11'38"

283.22

н18

416413.37

3331313.80

 

 

 

8° 27" 11"

123.20

н19

416535.23

3331331.91

 

 

 

350° 07' 45"

100.04

н20

416633.79

3331314.76

 

 

 

296° 38' 53"

27.83

н21

416646.27

3331289.89

 

 

 

73° 37' 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68

 

 

 

180° 35' 26"

210.52

н23

416651.76

3332022.51

 

 

 

245° 50' 12"

39.70

н24

416635.51

3331986.29

 

 

 

197° 47' 39"

72.94

н25

416566.06

3331964.00

 

 

 

252° 02' 25"

104.07

н26

416533.97

3331865.00

 

 

 

173° 36' 07"

307.81

н27

416228.08

3331899.30

 

 

 

181°53'42"

110.98

н1

416117.16

3331895.63

 

Площадь 778000 м2

Периметр 4890.50 м

 

2. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м восточнее д. ФИО23.

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м. (по фактическому землепользованию), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м. восточнее д..ФИО23, установив следующие координаты характерных точек:

Номер

точки

Координаты

Дирекционный

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)

X

(м)

У

(м)

н1

416117.16

3331895.63

 

 

 

85° 23'29"

91.73

н2

416124.53

3331987.06

 

 

 

46° 03- 08"

181.37

н3

416250.40

3332117.64

 

 

 

152° 00'20"

42.31

н4

416213.04

3332137.50

 

 

 

231° 22' 52"

172.73

н5

416105.23

3332002.54

 

 

 

201° 58' 28"

159.14

н6

415957.65

3331942.99

 

 

 

329° 36' 46"

60.85

н7

416010.14

3331912.21

 

 

 

228° 52' 12"

65.59

н8

415967.00

3331862.81

 

 

 

193° 58'51"

237.92

н9

415736.13

3331805.33

 

 

 

203° 57' 17"

98.89

н10

415645.76

3331765.18

 

 

 

194° 07' 36"

269.15

н11

415384.75

3331699.49

 

 

 

210° 26'43"

107.26

н12

415292.28

3331645.14

 

 

 

194° 28'21"

137.01

н13

415159.62

3331610.90

 

 

 

278° 50' 14"

160.06

н14

415184.21

3331452.74

 

 

 

349° 07 41"

382.36

н15

415559.71

3331380.62

 

 

 

356° 46'51"

196.07

н16

415755.47

3331369.61

 

 

 

349° 11'43"

381.89

н17

416130.59

3331298.02

 

 

 

       3°11'38"

283.22

н18

416413.37

3331313.80

 

 

 

       8° 27'11"

123.20

н19

416535.23

3331331.91

 

 

 

350° 07' 45"

100.04

н20

416633.79

3331314.76

 

 

 

296° 38' 53"

27.83

н21

416646.27

3331289.89

 

 

 

73° 37 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68

 

 

 

180° 35'26"

210.52

н23

416651.76

3332022.51

 

 

 

245° 50' 12"

39.70

н24

416635.51

3331986.29

 

 

 

197° 47 39"

72.94

н25

416566.06

3331964.00

 

 

 

252° 02' 25"

104.07

н26

416533.97

3331865.00

 

 

 

               173° 36' 07"

307.81

н27

416228.08

3331899.30

 

 

 

             181°53'42"

110.98

н1

416117.16

3331895.63

 

 

 

Площадь 778000 м 2

 

 

Периметр 4890.50 м

4. Внести в ЕГРН сведения о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером 38:06:000000:5520 и земельным участком с кадастровым номером 38:06:090609:554 по следующим координатам характерных точек:

 

Номер

точки

Координаты

Дирекционный

угол

(град, мин.)

Длина

линий

(м)

X

(м)

У

(м)

н21

416646.27

3331289.89

 

 

 

73° 37 07"

765.88

н22

416862.27

3332024.68

 

5. Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:000000:5520, 38:06:090609:554.

Определением суда от 02.12.2022 принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Янтарное», в соответствии с которым заявитель просит:

1.                  Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении принадлежащего ООО «Поле» земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 778 000 кв.м., а именно:

- в разделе «Описание местоположения объекта недвижимого имущества» исключить недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520: «Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м восточнее д. ФИО23»

- заменив сведения на соответствующие фактическому местоположению указанного земельного участка, состоящего из 2 (двух) контуров: учетный №1 площадью 505 043,05 кв.м., который располагается в ур. Ширяевское на расстоянии 8,5 км Севернее д. ФИО23, и №2 площадью 272 956,91 кв.м., который располагается в пади Долгая на расстоянии 10,2 км севернее д. ФИО23.

2.         Определить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и описании местоположения земельных участков с кадастровым номером 38:06:000000:5520.

Определением суда от 09.03.2023 по делу №А19-6353/2022 в отдельное производство выделено встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» к обществу с ограниченной ответственностью «Поле» об исправлении реестровой ошибки с присвоением делу номера А19-4773/2023.

Истец исковые требования и ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, поданное ранее заявление о фальсификации доказательств, а именно: выписки №472 из протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок КСПХ «50 лет Октября», находящийся в Иркутской районе Иркутской области от 24.12.2009, поддержал.

Третье лицо (ФИО2) дало пояснения по делу.

Третье лицо (ФИО1) в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, считает исковые требования необоснованными.

Администрация в ответ на определение  суда об истребовании доказательств от 08.02.2023  направила документы, запрошенные судом.

Поскольку неявка третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав сторон, третьих лиц, суд установил следующее.

24 декабря 2009 года состоялось общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319 КСП «50 лет Октября», находящийся по адресу Иркутская область, Иркутский район, по результатам чего составлен протокол (далее – протокол от 24.12.2009).

Согласно протоколу от 24.12.2009 по вопросу №3 участники решили:

- Утвердить следующее местоположение частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки для сельскохозяйственного производства в счет земельных долей для передачи всего в аренду 3 399 га. Схема расположения массива – приложение №4 на 69 листах, страница 71 -114 протокола.

ЗАО «Иркутские семена»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

Прилегает к юго-западной границе д. ФИО18

1

Клин Подъяблочная

72

2

154 м, северно-западнее д. ФИО18

2

За деревней

70

3

600 м, восточнее д. ФИО18

3

За прудом

87

4

935 м юго-восточнее 

<

...> км северо-восточнее д. Тайтура

4

Оёкские

220

5

1,6 км северо-восточнее д. ФИО18

5

Бесхвостная

155

6

1.9. км северо-восточнее д. ФИО18

6

Загорбатая

58

7

2 км восточнее 

<

...> км северо-восточнее д. Тайтура

7

Чулимские

63

8

Прилегает к северо-западной границе д. ФИО18, 2.2 км. северо-восточнее д. ФИО23

8

У Копра

108

9

Прилегает к северной границе 

<

...> км восточнее д. ФИО23

9

Большая Сосна

178

10

500 м южнее 

<

...> км юго-восточнее д. ФИО23

10

Зимник

26

11

5.1. км. южнее д. Тихонова Падь, 4.5. км. северо-западнее д. ФИО23

11

ФИО19-Якушка

220

12

3.1. км. северо-восточнее д. ФИО18, 7.2. км. юго-восточнее д. Тихонова Падь

12

Бароновские

26

13

2.2 км. северенее д. ФИО18

13

У Куста+Кочерово

12

14

5.1 км юго-восточнее д. Тихонова Падь, 3.2 км северо-западнее д. ФИО23

14

Вершина

6

15

3.6. км юго-восточнее д. Тихонова Падь, 4.2 км северо-западнее д. ФИО18

15

Заболотье

70

16

Прилегает к южной границе 

<

...>.8. км. северо-восточнее д. Лыловщина, 1.8. км. юго-восточнее д. ФИО23

16

Медведи

220

Итого пашни: 1591

 

ООО «Янтарное»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

Прилегает к западной окраине д. Лыловщина

1

Над деревней

60

2

1 км южнее д. ФИО23, 1.9. км севернее д. Лыловщина

2

Нижняя Угловая

30

3

1.6 км северо-западнее 

<

...> км юго-западнее д. ФИО23

3

Верхняя Угловая

62

4

1 км Южнее д. ФИО23

4

У птицефабрики

40

5

Прилегает к северо-западной границе д. ФИО23

5

У колодца

70

6

1,4 км западнее д. ФИО23

6

У пасеки

80

7

2 км западнее 

<

...> км северо-западнее д. Лыловщина

7

Куренная правая

40

8

2.2 км юго-западнее 

<

...> км северо-восточнее д. Московщина

8

Куренная левая

125

9

2 км западнее д. ФИО23

9

ФИО10 бугор

69

10

Прилегает к северной границе д. ФИО23

10

У пилорамы

115

11

1,6 км. северо-западнее д. ФИО23

11

ФИО11

68

12

2 км. западнее 

<

...> км. севернее д. ФИО23

12

ФИО12

75

13

1,7 км западнее 

<

...> км севернее д. ФИО23

13

У Бочек

15

14

3,6 км. юго-восточнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО18

14

Заболотье

60

15

2,7 км северо-западнее 

<

...> км южнее д. Тихонова Падь

15

ФИО13

61

16

3,3 км западнее 

<

...> км северо-западнее д. ФИО23

16

ФИО14 

31

17

3,6 км. юго-восточнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО23

17

ФИО15 левая

90

18

4 км юго-восточнее 

<

...> км северо-западнее д. ФИО18

18

ФИО15 правая

108

19

2,5 км юго-восточнее д. Тихонова Падь, 5 км северо-западнее д. ФИО18

19

ФИО15 старая

67

20

2,8 км. западнее д. Тихонова Падь

20

Елань

75

21

2,5 км. северо-западнее д. Тихонова Падь

21

Дальнее поле

25

22

1,9 км. западнее д. Тихонова Падь

22

Кипрейник

29

23

500 севернее от западной окраины д. Тихонова Падь

23

Гора

51

24

Прилегает к западной границе д. Тихонова Падь

24

Понизовье

17

25

2,3 км. севернее д. Тихонова Падь

25

Сатюковские

35

26

590 м. севернее д. Тихонова Падь

26

Могилки

118

27

1,2 км. северо-восточнее д. Тихонова Падь

27

Над Ширявская

64

Итого пашни: 1706

 

Фирма «Поле»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

600 м. восточнее д. ФИО23

1

ФИО16

102

Итого пашни: 102

 

- Запретить участникам долевой собственности производить выдел в натуре земельных участков в счет долей с расторжением договор аренды на вышеперечисленных земельных массивах в период с 31 марта по 01 ноября каждого года;

- Принять условия договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей, передать в аренду земельные участки в размере в долгосрочную аренду ЗАО «Иркутские семена» 1591 га, ООО «Янтарное» 1706 га, Фирма «Поле» 102 га сроком не менее 10 лет;

- Назначить представителей с/х организаций: ЗАО «Иркутские семена», ООО «Янтарное», Фирма «Поле» уполномоченными лицами (представителями) на представительство во всех учреждениях и органах любой формы собственности, в том числе в землеустроительных организациях, органах местного самоуправления, органах кадастрового учета, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на совершение действий по вопросам землеустройства, постановки на кадастровый учет, регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, объединяющий множество долей, по вопросу заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя, а также предоставить право производить от имени собственников все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлением сделки, совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно протоколу от 24.12.2009 по вопросу №4 участники решили:

- Утвердить следующее местоположение частей земельных участков, в границах которых в первую очередь будут выделяться земельные участки в счет земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в количестве 1 790 га. Схема расположения земельного массива – приложение №5 на 24 листах, страница 115-139 Протокола.

- Поручить консультанту по земельным вопросам Ширяевского МО ФИО17 осуществлять контроль за соблюдением дольщиками принятых на данном собрании решений путем согласования схемы расположения земельного участка, выделяемого в счет доли. Схема согласования при соответствии местоположения выделяемого земельного участка местоположению и условиям формирования земельного участка, определенным в настоящем протоколе, и является приложением к выписке из протокола общего собрания, выделяемой дольщику при формировании им земельного участка в счет доли.

- Уполномочить консультанта по земельным вопросам Ширяевского МО ФИО17 определять местоположение земельных участков, выделяемых дольщикам в счет доли на землях пастбищ и сенокосов.

Приложение №5.

ООО «Янтарное»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

900 м восточнее д. Лыловщина

1

Грановские

30

2

1.6 км северо-западнее 

<

...> км юго-западнее д. ФИО23

2

Верхняя Угловая

50

3

2 км западнее 

<

...> км северо-западнее д. Лыловщина

3

Куренная правая

40

4

1,6 км. северо-западнее д. ФИО23

4

ФИО11

40

5

3,6 км. юго-восточнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО18

5

Заболотье

40

6

3,6 км. юго-восточнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО23

6

ФИО15 левая

50

7

4 км юго-восточнее 

<

...> км северо-западнее д. ФИО18

7

ФИО15 правая

60

8

2 км. западнее 

<

...> км. севернее д. ФИО23

8

ФИО12

75

9

2,7 км северо-западнее 

<

...> км южнее д. Тихонова Падь

9

ФИО13

41

10

500 севернее от западной окраины д. Тихонова Падь

10

Гора

51

11

590 м. севернее д. Тихонова Падь

11

Могилки

118

12

2,3 км. севернее д. Тихонова Падь

12

Сатюковские

35

13

2,8 км. западнее д. Тихонова Падь

13

Елань

75

14

1,2 км. северо-восточнее д. Тихонова Падь

14

Над Ширявская

64

15

3,3 км западнее 

<

...> км северо-западнее д. ФИО23

15

ФИО14 

50

Итого пашни: 819

 

ЗАО «Иркутские семена»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

5,1 км. южнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО23

1

ФИО19 Якушка для организации ЛПХ и передачи в аренду

220

2

Прилагает к северной границе 

<

...> км. восточнее д. ФИО23

2

Большая сосна для оформления единым полем

70

3

Прилегает к северо-западной границе 

<

...> км. северо-восточнее д. ФИО23

3

У копра для оформления единым полем

108

4

935 м юго-восточнее 

<

...> км северо-восточнее д. Тайтура

4

Оекское для оформления единым полем

90

5

1,6 км. северо-восточнее д. ФИО18

5

Безхвостная для оформления единым полем

155

6

1,9 км. северо-восточнее д. ФИО18

6

Загорбатая для оформления единым полем

61

7

2 км восточнее 

<

...> км. северо-восточнее д. Тайтура

7

Чулимские для оформления единым полем

63

8

3,1 км. северо-восточнее 

<

...> км. юго-восточнее д. Тихонова Падь

8

Бароновские для оформления единым полем

26

9

2,2 км. севернее д. ФИО18

9

ФИО20 для оформления единым полем

6

10

3,6 км. юго-восточнее 

<

...> км. северо-западнее д. ФИО18

10

Заболотье для оформления единым полем

70

Итого пашни: 869

 

Фирма «Поле»

№ п/п

Адресные ориентиры

№ поля

№ участка

Площадь, га

1

600 м. восточнее д. ФИО23

1

ФИО16

102

Итого пашни: 102

 

Всего пашни для первоначального выделения: 1790 га.

- При выделении земельных участков в счет долей формирование земельных участков начинать с начала границ земельного участка и осуществлять без разрыва между участками, исключить чересполосицу, вклинивание, ломаные границы и т.п.

В период с 2012 по 2013 годы ФИО1 и ФИО2 производили выкуп долей у участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319.

Так, 15.06.2012 за ФИО1 зарегистрировано право на общую долевую собственность площадью 845,615 га на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 38 АД №794046 (том 2 л.д. 38-40).

В свою очередь за ФИО2 30.07.2013 зарегистрировано право на общую долевую собственность площадью 78,3 га на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 38 АЕ №195561 (том 3 л.д. 95-96).

ФИО1 после регистрации права собственности на доли инициировала  процедуру выделения земельного участка и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, для чего привлекла для выполнения работ кадастрового инженера ФИО21

Объявление о выполнении проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Ангарские огни» №26 от 13.07.2012 с поправками, опубликованными в газете «Ангарские огни» №38 от 28.09.2012.

По результатам работ кадастровым инженером составлен проект межевания земельных участков (том 2 л.д. 42, на обороте – 52, а также в полном объеме содержится в представленном уполномоченным органом реестровом деле на CD-диске том 2, л.д. 65, папка «ДПД», файл с наименованием «22_Проект межевания земельных участков_30.10.2012_.pdf»).

31.12.2013 по инициативе администрации Ширяевского муниципального образования проведено общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности КСХП «50 лет Октября» на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319, находящийся по адресу Иркутская область, Иркутский район, по результатам чего составлен протокол от 31.12.2013 (далее – протокол от 31.12.2013) (том 2 л.д.93-117).

Согласно протоколу от 31.12.2013, участниками рассмотрены вопросы, в том числе:

- рассмотрения предложения по подготовке проекта межевания земельных участков, выделяемых собственниками земельных долей (вопрос №2);

- утверждения перечня собственников образуемых земельных участков и размер их доли (вопрос №3).

По вопросу №2 принято решение принять предложения по включению земельных участков, указанных в таблицах №1, 2, 4 (том 2, л.д. 95-105, 109-110), в проект межевания; утвердить представленные проекты межевания земельных участков, выделяемых собственниками земельных долей (таблица №2); в случае предоставления лицами, указанными в таблице №3, возражений о необоснованном их включении в список невостребованных земельных долей, а также в случае подтверждения права собственности на земельную долю решением суда о признании права на долю, в том числе в порядке наследования, свидетельством нотариуса о праве на наследство на долю, либо в случае иного документального подтверждения реализации своего права на долю, определить, что выдел земельных участков в счет земельных долей, указанных в протоколе, в перечне невостребованных, осуществляется в соответствии с местоположением, указанным в таблице №2.

По вопросу №3 принято решение, что выдел земельных участков в счет земельных долей осуществляется в размере, указанном в правоустанавливающих документах на земельную долю, с учетом положений ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; при формировании земельных участков в счет долей исключить вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу и обеспечить доступ к каждому земельному участку.

По результатам процедуры выдела земельного участка ФИО1 на основании межевого плана, утверждённого протоколом от 31.12.2013, зарегистрировала право собственности на выделенный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:3507 (свидетельство о регистрации серии 38 АЕ №516255 от 11.09.2014, том. 2 л.д. 18-19).

В дальнейшем ФИО1 многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:3507 разделен. Согласно схеме от 07.11.2014 (том 2, л.д. 53) земельный участок разделен на 5 земельных участков: ЗУ1 - площадью 73 827 кв.м., ЗУ2 – площадью 78 300 кв.м., ЗУ3 – площадью 234 900 кв.м., ЗУ4 – площадью 1 200 000 кв.м., ЗУ5 (многоконтурный) – площадью 3 954 123 кв.м.

Так, право ФИО1 на земельный участок ЗУ4 площадью 1 200 000 кв.м зарегистрировано с присвоением земельному участку кадастрового номера 38:06:090609:554 (свидетельство о регистрации серии 38АЕ №684490 от 29.01.2015, том 2 л.д. 20-21).

Между ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.06.2015 (дата регистрации права в Росреестре – 30.06.2015 №38-38/001-38/001/003/2015-5064/2) (том 2 л.д. 15-16), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель приобретает и оплачивает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 200 000 кв.м., кад. № 38:06:090609:554 (пункт 1.1. договора).

В свою очередь ФИО2 после регистрации права собственности на доли совершила следующие действия.

Администрацией Ширяевского муниципального образования 05.08.2013 (дата выдачи подтверждается выкопировкой из книги регистрации выдачи выписок протокола общего собрания дольщиков КСП «50 лет Октября», которая представлена Администрацией в судебное заседание 09.03.2023) ФИО2 выдана выписка №472 (том 1 л.д. 41-42) из протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319 КСП «50 лет Октября» от 24 декабря 2009 года.

Кроме того, ниже выписки Администрацией сделана следующая запись: «Утвердить местоположение земельного участка, расположенного: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м. восточнее д. ФИО23, выделяемого гражданкой ФИО2, общей площадью 77,8 га, в счет земельной доли КСПХ «50 лет Октября». Соответствует местоположению определенной собранием части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будут выделены земельные участки в счет земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок, расположенный: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, площадью 77,8 га, находится на землях сельскохозяйственного назначения».

По мнению истца и ФИО2, указанная запись свидетельствует о выделе земельного участка из общей долевой собственности с учетом протокола от 24.12.2009.

ФИО2 привлекла для выполнения работ по подготовке проекта межевания (в полном объеме проект межевания и межевой план в материалы дела не представлены) кадастрового инженера ФИО22

Объявление о выполнении проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Ангарские огни» №23 от 21.06.2013.

Земельный участок с адресом: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, поставлен на кадастровый учет 12.09.2014 с присвоением кадастрового номера 38:06:000000:5520 (выписка из ЕГРН от 22.03.2021, том 1 л.д. 43). Указанный земельный участок зарегистрирован как состоящий из двух контуров.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано 01.12.2014, запись о регистрации №38-38-01/2262014-911, свидетельство о регистрации права №38 АЕ 609114.

В дальнейшем между ФИО2 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Поле» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 (дата регистрации права в Росреестре – 13.04.2015 №38-38/001-38/001/001/2015-2799/2) (том 1 л.д. 34-39), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 778 000 кв.м., кадастровый номер 38:06:000000:5520, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23 (пункт 1.1. договора).

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520 приобретен истцом с учетом того обстоятельства, что истцу решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок КСПХ «50 лет Октября» от 24.12.2009 было утверждено местоположение земельного участка: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, площадью 102 га.

Как стало известно истцу, согласно сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, описанным координатами характерных точек, граница земельного участка состоит из двух контуров, при этом контуры располагаются в ур. Ширяевское на расстоянии 8,5 км. севернее д. ФИО23 и в пади Долгая на расстоянии 10,2 км. севернее д. ФИО23.

Таким образом, по мнению истца, координаты характерных точек контуров земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому земельному участку, утвержденному для выдела ФИО2 на основании протокола от 24.12.2009 и записи Администрации от 05.08.2013, сделанной при выдаче выписки №472 из протокола от 24.12.2009.

Истец считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 допущена ошибка определения местоположения его границ, которая перенесена в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет.

С целью исправления ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 истец заключил договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ.

По результатам кадастровых работ установлено, что в том месте, где, по мнению истца, должен располагаться земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520, располагается земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554, общей площадью 120 га, принадлежащий на праве собственности ООО «Янтарное».

По мнению истца, основанному на заключении кадастрового инженера от 18.01.2022 (том 1 л.д. 50-92), кадастровые работы по формированию земельного участка ответчика проведены с нарушением требований закона.

Истец полагает,, что именно он является владельцем земельного участка площадью 77,8 га, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, принадлежащего ООО «Янтарное».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Основным требованием истца является требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Янтарное» на часть земельного участка, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, площадью 1 200 000 кв.м., имеющего координаты, соответствующие координатам земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520.

Остальные требования являются лишь следствием заявления первого требования.

Требование истца о наличии у него права на оспаривание прав ООО «Янтарное» на земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554 в существующих границах данного земельного участка и местоположении, строится на двух основаниях.

Первое основание исходит из утверждения о наличии у ООО «Поля» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520, площадью 77,8 га в местоположении: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554.

ООО «Поле» считает себя титульным владельцем части земельного участка (площадью 77,8 га), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, поскольку, по мнению истца, ФИО2 (первый собственник земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520) на основании протокола от 24.12.2009 и имеющейся у неё на 30.07.2013 доли в праве на общую долевую собственность на земельный участок 38:06:000000:319 произвела выдел земельного участка, находящегося именно по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23.

Ответчик полагает, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554 образован законно, путем раздела ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:3507, который, в свою очередь, выделен из земельного участка 38:06:000000:319 на основании протокола от 31.12.2013 и межевого плана, как того требовало действующее законодательство.

Ответчик считает, что выдел доли ФИО2 не состоялся, поскольку не соблюдена процедура выдела земельного участка из общедолевой собственности, в связи с чем у истца отсутствует право на земельный участок площадью 77,8 га с адресом: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, то есть на земельный участок, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:090609:554, как следствие у истца отсутствует право на заявление требований и признании отсутствующим права собственности ООО «Янтарное».

Вторым основанием истец указывает, что ООО «Поле» являлось арендатором части земельного участка 38:06:000000:319, а именно: поля «ФИО16», и его право как арендатора (необходимость согласования выдела с арендатором) нарушено при выделе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:3507, из которого в дальнейшем путем разделения образован земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554, в связи с чем у ответчика отсутствует право на земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554.

Таким образом, независимо от основания, по мнению истца, запись в ЕГРН нарушает его право, поскольку право собственности на один и тот же объект недвижимости, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, возникло у разных лиц в силу указанных ранее обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанная позиция изложена в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В рамках настоящего спора каждая из сторон считает, что именно на её стороне возникло право (в разной площади: истец – 77,8 га, ответчик - 120 га) на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 600м восточнее д. ФИО23, поле «ФИО16».

В данном случае под спорным земельным участком судом подразумевается фактический земельный участок, сложившийся в силу географических особенностей, без привязки к кадастровому номеру, получивший наименование поле «ФИО16», исходя из заключения кадастрового инженера ФИО24 (том 1 л.д. 50-54), которое в части определения местоположения поля «ФИО16» сторонами не оспорено.

В остальной части заключение кадастрового инженера ФИО24, касающееся правовых выводов с учетом применения законодательства, а именно: Федерального закона от 24.07.2002 №01-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчиком оспорено и судом признано необоснованным, о чем будет изложено в дальнейшем.

Кроме того, стороны не спорят относительно географического расположения спорного земельного участка, в том числе принадлежности ему адреса: Иркутская область, Иркутский район, 600м восточнее д. ФИО23, с наименованием поле «ФИО16», обусловленного расположением поля у географического объекта – падь ФИО16.

Проведя правовой анализ природы возникновения спора, доводов сторон, суд пришел к выводу, что в предмет рассмотрения настоящего дела входят следующие обстоятельства:

- подтверждение истцом возникновения права на спорный объект недвижимости (право собственности или аренды);

- подтверждение ответчиком возникновения права на спорный объект недвижимости;

- соотнесение прав каждой из сторон с целью установления факта нарушения права одной из сторон.

При этом отсутствие у истца права на спорный объект недвижимости является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях независимо от подтверждения прав ответчика на спорный объект, поскольку в данном случае будет отсутствовать какое-либо нарушение прав истца, то есть предмет спора.

Устанавливая возникновение у истца права на спорный земельный участок, суд рассмотрел факт возникновения права с учетом двух оснований, заявленных истцом: права собственности и права аренды, и пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Объектом спора является земельный участок, который входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Истец в обоснование факта возникновения права собственности ссылается на выдел земельного участка участником (ФИО2) долевой собственности на земельный участок в счет своей земельной доли.

Основанием выдела истец считает ранее указанные судом обстоятельства, а именно следующее.

Администрацией Ширяевского муниципального образования 05.08.2013 (дата выдачи подтверждается выкопировкой из книги регистрации выдачи выписок протокола общего собрания дольщиков КСП «50 лет Октября», которая представлена Администрацией в судебное заседание 09.03.2023) ФИО2 выдана выписка №472 (том 1 л.д. 41-42) из протокола общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319 КСП «50 лет Октября» от 24 декабря 2009 года.

Ниже выписки №472 из протокола от 24.12.2009 Администрацией сделана следующая запись: «Утвердить местоположение земельного участка, расположенного: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м восточнее д. ФИО23, выделяемого гражданкой ФИО2, общей площадью 77,8 га, в счет земельной доли КСПХ «50 лет Октября». Соответствует местоположению определенной собранием части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке будут выделены земельные участки в счет земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок, расположенный Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600м восточнее д. ФИО23, площадью 77,8 га, находится на землях сельскохозяйственного назначения».

Именно наличие указанной записи, по мнению истца, свидетельствует о факте выдела земельного участка с учетом протокола от 24.12.2009.

Ответчиком в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделано заявление о фальсификации представленного истцом доказательства – выписки №472 из протокола от 24.12.2009. В обоснование заявления указано на отсутствие в протоколе от 24.12.2009 записи об утверждении местоположения земельного участка, расположенного: Иркутская область, Иркутский район, поле «ФИО16», 600 м. восточнее д. ФИО23, выделяемого гражданкой ФИО2 общей площадью 77,8 га в счет земельной доли КСПХ «50 лет Октября».

По смыслу статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательств суд вправе принимать любые необходимые и достаточные меры, круг которых не ограничен назначением судебной экспертизы.

Суд воспользовался своими полномочиями по принятию мер для проверки достоверности доказательства путем сопоставления его с другими документами, имеющимися в материалах дела.

Судом истребован оригинал протокола от 24.12.2009, в котором действительно отсутствует такая запись, однако это не свидетельствует о фальсификации выписки №472 из протокола от 24.12.2009.

Суд, исследовав выписку №472 из протокола от 24.12.2009, установил, что фактически выписка из протокола заканчивается надписью: «Выписка верна» с проставлением печати Администрации, подписи землеустроителя Администрации.

В свою очередь спорная запись указана уже после окончания выписки и носит самостоятельный правовой характер, что подтверждается выкопировкой из книги регистрации выдачи выписок протокола общего собрания дольщиков КСП «50 лет Октября», которая представлена Администрацией в судебное заседание 09.03.2023.

Исходя из выкопировки, 05.08.2013 сделана запись №472 о выделяемом ФИО2 земельном участке 77,8 га – поле «ФИО16».

Кроме того, согласно протоколу от 24.12.2009 в решении по вопросу №4 в абзаце втором участники решили: «…Схема согласования при соответствии местоположения выделяемого земельного участка местоположению и условиям формирования земельного участка, определенным в настоящем протоколе, и является приложением к выписке из протокола общего собрания, выделяемой дольщику при формировании им земельного участка в счет доли».

Из буквального толкования следует, что при запросе выписки из протокола и приложении схемы выдела земельного участка, такая схема утверждается и является приложением к выписке из протокола общего собрания, что и было сделано Администрацией.

Сам факт оспаривания ответчиком правомерности совершения такой записи и утверждения данной схемы с учетом норм, регулирующих данные правоотношения, не является основанием для признания выписки №472 из протокола от 24.12.2009 сфальсифицированным документом, в данном случае судом будет данная правовая оценка совершения такой записи.

При таких обстоятельствах суд завершил проверку заявления о фальсификации и не признал представленный документ сфальсифицированным.

В соответствии с пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установлен статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Данная статья применительно к настоящему делу действовала в двух редакциях, которые по своей сути существенно различаются по порядку выдела земельных участков.

Так, редакция статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, действующая от 08.05.2009 (последняя редакция, применяемая до утверждения общим собранием протокола от 24.12.2009), устанавливала следующее.

Согласно пункту 1, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Пунктами 3 и 4 установлено, что в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Из анализа указанной статьи следует, что выдел земельного участка участником в счет своей земельной доли возможен в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. В случае отсутствия такого решения происходит процедура публичного уведомления о намерении выделить земельный участок и применения «молчаливого согласия».

24 декабря 2009 года состоялось общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319 КСП «50 лет Октября», находящийся по адресу Иркутская область, Иркутский район, по результатам которого утвердили местоположение частей земельных участков, в границах которых в первую очередь будут выделяться земельные участки в счет земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в количестве 1 790 га. Схема расположения земельного массива, подлежащего выделению в первую очередь, приведена судом ранее «приложение №5» на странице 10 решения суда.

Учитывая принятое участниками решение по вопросу №4, зафиксированное в протоколе от 24.12.2009, участник мог осуществить выдел земельного участка путем обращения к консультанту по земельным вопросам Ширяевского МО для согласования с консультантом схемы расположения земельного участка, выделяемого в счет доли, что и означало бы факт выделения земельного участка.

В свою очередь статья 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, действующая в ред. Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ, вступила в силу с 1 июля 2011 года и изменила порядок выдела земельного участка в счет своей доли.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 названного закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 названного закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу пункта 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

При этом пунктом 6 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ установлено, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Исходя из системного анализа приведенных норм, при наличии решения общего собрания участников долевой собственности с утвержденным проектом межевания выдел производится с учетом решения общего собрания участников долевой собственности. В случае отсутствия решения об утверждении проекта межевания размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 названного закона.

Таким образом, с момента начала действия статьи 13 Закона в ред. Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ для выдела земельного участка необходим проект межевания земельного участка.

Протокол общего собрания участников долевой собственности КСПХ «50 лет Октября» от 24.12.2009 не содержит решения об утверждении проекта межевания участков. Следовательно, выделение земельных участков возможно на основании данного протокола от 24.12.2009 только до момента вступления в законную силу изменений, вносимых Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ, которые требуют необходимость утверждения проекта межевания, то есть до 01.07.2011.

На момент образования у ФИО2 права на выдел земельного участка (право собственности на доли зарегистрировано только 30.07.2013) и принятия решения о выделе земельного участка (05.08.2013, дата записи в книге регистрации выдачи выписок протокола общего собрания дольщиков КСП «50 лет Октября») решение общего собрания участников собственности КСПХ «50 лет Октября» от 24.12.2009 уже не соответствовало требованиям действующего законодательства и выдел не мог производиться в порядке, установленным данным решением.

Следствием данных обстоятельств является отсутствие правовых последствий при проставлении Администрацией 05.08.2013 записи о выделе земельного участка ФИО2 и отсутствие права ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 600 м. восточнее д. ФИО23, поле «ФИО16».

Именно вследствие указанных обстоятельств заключение кадастрового инженера ФИО24 (представленного истцом к иску) в части, касающейся правовых выводов, с применением Федерального закона от 24.07.2002 №01-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» судом признано необоснованным, поскольку кадастровым инженером неправомерно применена редакция Закона № 101-ФЗ, действующая до 01.07.2011, к моменту возникновения юридического факта по выделения спорного земельного участка.

Судом с целью исследования обстоятельств разработки ФИО2 проекта межевания и его утверждения предложено истцу представить проект межевания выделенного земельного участка, также указанные документы запрошены в регистрирующих органах.

Истцом и ФИО2 проект межевания и (или) межевой план в материалы дела не представлены.

Согласно сведениям уполномоченных органов (ФГБУ «ФКП Россреестра» по Иркутской области) проект межевания в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:5520 (земельный участок, поставленный на кадастровый учет по заявлению ФИО2) отсутствует.

В материалах реестрового и кадастрового дел содержатся лишь следующие документы (том 3 л.д. 92-97): сведения о выполненных измерениях и расчетах, схема (масштаб 1:150000), схема (масштаб 1:200 000), схема двухконтурного земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на доли от 30.07.2013 38АЕ №195561, вырезка из газеты «Ангарские Огни» №23 (10254) от 21.06.2013, содержащая объявление о выполнении проекта межевания земельного участка.

Иные документы отсутствуют.

Из анализа указанных документов не следует, что они представляют собой завершенный проект межевания, в них отсутствуют сведения об его утверждении решением собственника земельных долей, размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, лице, составившем проект межевания и т.д.

С учетом указанных обстоятельств и положений пунктов 4-6 статьи 13, пункта 5 статьи 13.1. Закона № 101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) суд пришел к выводу, что проект межевания выделяемого ФИО2 земельного участка в счет доли не разработан, решением собственника земельной доли не утвержден, земельный участок ФИО2 в счет доли из общедолевой собственности не выделен.

Резюмируя ранее изложенное, суд пришел к выводу, что ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 600 м. восточнее д. ФИО23, поле «ФИО16», площадью 77,8 га, не выделен, следовательно, право собственности у ФИО2 на спорный земельный участок не возникло, в том числе не могло быть реализовано путем заключения договора купли-продажи.

Таким образом, ООО «Поле» также не приобрело право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 600 м. восточнее д. ФИО23 и именуемый поле «ФИО16».

Фактически на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:5520, который ФИО2 не выделялся в соответствии с действующим законодательством, на кадастровый учет поставлен в отсутствие проекта межевания в виде двухконтурного земельного участка, контуры которого расположены по адресам: в ур. Ширяевское на расстоянии 8,5 км. севернее д. ФИО23 и в пади Долгая на расстоянии 10,2 км. севернее д. ФИО23.

Оценивая довод истца о нарушении его права как арендатора спорного земельного участка, суд пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, по смыслу пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

С целью исследования вопроса аренды спорного земельного участка истцом суд предложил истцу представить договор аренды, а также истребовал у регистрирующих органов сведения о наличии договора аренды с ООО «Поле» и факте его государственной регистрации.

Истцом в материалы дела договор аренды, заключенный на основании протокола от 24.12.2009, не представлен, в том числе не представлен договор аренды, который, по мнению истца, заключен ещё 2000 году и действовал до 2007 года.

Согласно ответам третьего лица (Администрации, том 3 л.д. 123), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (том 3 л.д. 125, CD-диск), ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (том 3 л.д. 130), Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению Иркутского район (том 4 л.д. 108) договоры аренды с ООО «Поле» отсутствуют.

Таким образом, суд пришел к выводу, что завершение оформления арендных правоотношений на основании протокола от 24.12.2009 не состоялось, а договор аренды не заключен.

Даже в случае признания доводов истца о наличии факта аренды обоснованными, такой факт аренды не влияет на третьих лиц, в частности ФИО1

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц.

Поскольку в долевые правоотношения на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:319 ФИО1 вступила в 2012, в отсутствии договора аренды, оформленного в письменном виде и прошедшего государственную регистрацию, она не знала и не должна была знать о его заключении.

Протокол от 24.12.2009 нельзя признать в качестве договора аренды ввиду следующего.

Исходя из решения по вопросу №3, собственники определили лишь срок, на который может быть заключен договор, и части земельного участка, которые могут быть переданы в аренду, при этом указали, что представители с/х организаций: ЗАО «Иркутские семена», ООО «Янтарное», Фирма «Поле» уполномочены на дальнейшее надлежащее оформление договорных отношений.

Следовательно, завершение оформления договорных правоотношений не состоялось, в том числе государственная регистрация договора аренды.

Учитывая изложенное, на стороне истца отсутствовало и отсутствует на сегодняшний момент нарушенное право, вытекающее из договора аренды спорного земельного участка.

Кроме того, факт правомерности выдела земельного участка ФИО1 установлен решением Иркутского районного суда Иркутской области от 17.07.2013 по №2-416/2013, в котором ООО «Поле» являлось третьим лицом.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением суда Иркутского районного суда Иркутской области от 17.07.2013 по №2-416/2013 осуществлена проверка порядка выдела ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:3507.

Материалами настоящего дела также подтверждается соблюдение ФИО1 порядка выдела земельного участка.

Более того, учитывая положения п. 5 ст. 13.1. Закона № 101-ФЗ, для выдела земельного участка в отсутствие решения общего собрания об утверждении проекта межевания необходимо лишь разработать проект межевания в соответствии с процедурой, установленной ст. 13.1, и утвердить данный проект именно решением собственника земельной доли, то есть решения общего собрания об утверждении проекта межевания не требуется.

Таким образом, факт выдела земельного участка уже состоялся 30.10.2012, поскольку именно тогда представитель ФИО1 утвердила проект межевания (имеется отметка на титульном листе проекта межевания) ввиду отсутствия возражений со стороны иных лиц в отношении проекта межевания, о чем и указано в заключении кадастрового инженера (является приложением к проекту межевания).

На основании данного проекта межевания за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:3507, который в дальнейшем был разделен на 5 участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554.

Право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554 (включает в себя спорное поле «ФИО16») законно зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, ООО «Янтарное» является титульным владельцем спорного земельного участка, входящего в земельный участок с кадастровым номером 38:06:090609:554.

С учетом всего изложенного выше суд пришел к выводу об отсутствии на стороне истца первичного права на спорный земельный участок, следовательно, отсутствует право истца, которое могло быть нарушено ответчиком, в частности при выделении ФИО1 земельного участка из общей долевой собственности. В свою очередь титульное право ответчика на спорный земельный участок подтверждено материалами дела.

Иные доводы и обстоятельства судом рассмотрены, признаны необоснованными и (или) не влияющими на основополагающий вывод об отсутствии на стороне истца первичного права, которое могло быть нарушено.

Отсутствие на стороне истца первичного права на предъявление иска явилось основанием для отказа истцу в удовлетворении ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанная экспертиза не относится к доказательствам, подтверждающим первичное право, а направлена лишь на соотнесение уже имеющихся земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:090609:554, 38:06:000000:5520 без учета первичного права сторон.

Учитывая изложенное, исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, в том числе в части, касающейся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ввиду их прямой зависимости от основного требования о признании права отсутствующим.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 24 000 руб., что подтверждается чеками №52, 51, 49, 48 от 05.03.2022.

Исходя из существа исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 6 000 руб. за основное требование о признании права отсутствующим, остальные требования являются лишь следствием основного, не носят самостоятельный характер.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 18 000 руб., в остальной части государственная пошлина относится на истца и возмещению не подлежит в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Поле» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

 

Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова