ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-24913/2020

г. Самара

02 апреля 2021 года

Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Ястремский Л.Л.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2021 по делу № А65-24913/2020 (судья Савельева А.Г.)

принятое в порядке упрощенного производства  по иску общества с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 223 688 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №653А/19-М от 29.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон", г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (далее – ответчик) - о взыскании 223688 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 653А/19-М от 29.04.2019 за период с 01.04.2020 по 31.08.2020.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2020 в виде резолютивной части в удовлетворении исковых требований отказано.

По заявлению истца 13.01.2021 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом,  общество с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2021 по делу № А65-24913/2020, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не дано оценки тому обстоятельству, что ответчиком не представлено доказательств, что он осуществлял деятельность входящую в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Кроме того, заявитель полагает, что предусмотренное законодательством предоставление отсрочки по оплате аренды сроком до 01.01.2021 не означает, что срок предъявления требования об уплате не наступил. Также заявитель указывает, что ответчик не просил предоставления отсрочки. Также заявитель указывает, что на момент подачи жалобы срок отсрочки истек и , следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции лицам участвующим в деле предложено в срок не позднее 12 марта 2021 года представить отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором он не согласился с доводами жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главной 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 29.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 653А/19-М, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 52,45 кв. м, из них 41,75 кв. м – торговая площадь, 10,7 кв. м – подсобное помещение на 1 этаже ТЦ «Восточный», расположенного по адресу: РТ, 

<

...>/Московская, 10/72, с целью осуществления арендатором торговой деятельности.

Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2019) арендная плата за пользование, указанным в п.1.1 договора нежилого помещения составляет 55922 руб. в месяц, без НДС, из расчета 1260 руб. за 1 кв. м без НДС за помещение площадью 41,75 кв. м; 310 руб. за 1 кв. м без НДС за помещение площадью 10.7 кв. м.

Исходя из п. 3.7 договора постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты за предстоящий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 1 (первого) числа расчетного месяца.

01.05.2019 помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 23).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в сумме 223 688 руб. за период апрель-август 2020 года включительно.

03.09.2020 посредствам почтовой связи истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Взаимоотношения сторон обусловлены заключенным между сторонами договором аренды, в связи с чем к спорным правоотношениям  судом первой инстанции правомерно применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с последующими изменениями и дополнениями), была приостановлена деятельность различных организаций.

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", ответчик осуществляет деятельность в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее- Постановление № 439).

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 439 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В силу положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года) (вопрос 3) если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании данной задолженности могут быть предъявлены истцом в суд ранее 1 января 2021 года. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" (вместе с "Правилами предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов", "Перечнем видов экономической деятельности для целей применения подпункта "г" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 409" осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года

Согласно сведениям ЕГРИП основным видом деятельности ответчика является деятельность, относящаяся по коду ОКВЭД  47.71

Код ОКВЭД 47.7. поименован в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции согласно Постановлению №434.

При указанных обстоятельствах  выводы суда первой инстанции о том, что ответчик в силу законодательства имеет право на предоставление отсрочки уплаты арендных платежей, поскольку осуществляет деятельность в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, являются обоснованными. 

Доводы жалобы о том, что ответчик не просил об отсрочке арендной платы отклоняются судом апелляционной инстанции по поскольку сведений о том, что истец уведомил ответчика о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ) не представлено. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

При этом подпунктом а) пункта 3 Постановления № 439 установлены сроки внесения платежей по отсроченной арендной плате, начиная с 1 января 2021 года 

Таким образом, уплата отсроченного платежа по арендной плате  наступает не ранее 1 января 2021 года.

С настоящим иском истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан  16.10.2020, на момент принятия обжалуемого решения срок по внесению отсроченного платежа по аренде еще не наступил, что исключает факт наличия просрочки внесения арендной платы со стороны арендатора и нарушения в связи с этим прав истца как арендодателя.

С учетом изложенного,  решение суда первой инстанции об отказе в иске является правомерным и обоснованным.

Указание заявителя, что на момент подачи жалобы срок отсрочки истек и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, не является основанием для отмены обжалуемого решения. 

Отказ в иске не препятствует истцу повторно обратиться в суд за взысканием арендных платежей в случае нарушения арендатором сроков их внесения, предусмотренных подпунктом а) пункта 3 Постановления № 439.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2021 по делу № А65-24913/2020, принятое в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Национальная компания "Аркон"  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья                                                                                                   Л.Л. Ястремский