АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1338/2020

город Вологда

30 июня 2020 года

  

Резолютивная часть решения  объявлена 22 июня  2020 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 30  июня  2020 года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Егоровой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Веста» к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 21 812 руб. 94 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ФИО2,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (ОГРН 

<

***>, далее – общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП304352833100193, далее – предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере  21 812 руб. 94 коп. за период с октября 2014 года по август 2019 года.

Определением суда от 10 февраля  2020 года  исковое заявление принято судом к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Вологодской области. 

Определением от 14 апреля 2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства и привлек к участию деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт  и статьи 46, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

Истец, ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного и судебного заседаний в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 136, 137, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, в собственности предпринимателя  находится  нежилое помещение площадью 53,7  кв.м.  в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. 

Соответствующим протоколом  внеочередного собрания собственников помещений от 16.02.2018  собственниками принято решение об изменении способа  накопления на капитальный ремонт и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взносов на капитальный ремонт, владельцем специального счета избрана управляющая компания, которая уполномочена на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Ссылаясь на то, что ответчик является собственником спорного помещения и им не исполнена  обязанность  по внесению платы на капитальный ремонт  в период с октября 2014 года по августа  2019 года, управляющая компания   обратилась в арбитражный суд.

В  силу статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В данном случае собственниками принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013                      № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории области на 2014 - 2017 годы установлен в размере 6.60 руб. на квадратный метр в месяц, на 2018 год с 1 января – 6.60 руб., с 1 июля  - 7.80 руб. 

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном  жилом доме, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение.

Право собственности  на нежилое помещение возникло у ответчика с 13.12.2016 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной  в материалы дела. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Соответствующим протоколом внеочередного собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взносов на капитальный ремонт, владельцем специального счета избран истец.

Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме  21 812 руб. 94 коп. в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, требование о взыскании задолженности  признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Веста»  задолженность в сумме 21 812   руб. 94 коп, а также 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

   

Судья                                                                                                      Е.В. Дегтярева