﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 декабря 2019 года

Дело №

А56-56178/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» Богданова Т.В. (доверенность от 12.07.2019), от общества с ограниченной ответственностью «Балтэкс» Богданова Т.В. (доверенность от 12.07.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 по делу           № А56-56178/2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест», адрес: 197183, Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. Б, ОГРН 1107847200130, ИНН 7814471820 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному коммерческому банку «Банк Развития Региона» (открытое акционерное общество), адрес: 362007, Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Шмулевича, д. 8А, ОГРН 1021500000202, ИНН 1500000240 (далее - Банк), об обязании совершить действия по кадастровому учету в связи с прекращением существования помещений, а именно за свой счет произвести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности на семь нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, пом. 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Балтэкс», адрес: 196244, Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 30, корп. 3, ОГРН 1037821027958, ИНН 7810678164 (далее - ООО «Балтэкс»). 

Решением от 01.04.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 данное решение оставлено без изменения.

Банк в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, истец не представил доказательства прекращения существования спорных помещений; с момента заключения дополнительного соглашения от 29.08.2013 к инвестиционному договору от 01.07.2010 № 01, в соответствии с которым произведена замена стороны инвестора по указанному договору на сторону заказчика, у Банка отсутствуют права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что прекращение существования нежилых помещений установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу № А56-29007/2015; обязанность Банка совершить действия по снятию объектов с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них предусмотрена заключенным сторонами соглашением.

В судебном заседании до начала рассмотрения кассационной жалобы по существу представитель Общества заявил отвод судье Чуватиной Е.В., в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв до 25 декабря 2019 года. 

Определением суда от 25.12.2019 в удовлетворении заявления Общества об отводе судьи Чуватиной Е.В. отказано.

После объявления судом результата рассмотрения заявления об отводе рассмотрение кассационной жалобы Банка продолжено судом в том же составе.

По существу кассационной жалобы представитель Общества и ООО «Балтэкс» (в одном лице) против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Банк о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи объектов нежилого фонда за Банком было зарегистрировано право собственности на семь нежилых помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, а именно нежилое помещение 1Н площадью 24,6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:1,   нежилое помещение 2Н площадью 22,9 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:2, нежилое помещение 3Н площадью 276,6 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:3, нежилое помещение 4Н площадью 24,8 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:4, нежилое помещение 5Н площадью 127,1 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:5, нежилое помещение 6Н площадью 29,7 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:6, нежилое помещение 7Н площадью 115,8 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1:7.

Банк (инвестор) и Общество (заказчик) заключили инвестиционный договор от 01.07.2010 № 01, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства за счет средств инвестора организовать комплекс работ по реконструкции объекта - нежилого трехэтажного офисного здания общей площадью 670 кв. м, принадлежащего инвестору на праве частной собственности и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, с целью увеличения (нового строительства) площадей объекта не менее чем до 1100 кв. м, а инвестор – передать заказчику денежные средства для реконструкции объекта. 

Согласно пункту 3.6 инвестиционного договора в счет вознаграждения за выполненные обязательства по настоящему договору после окончания реконструкции объекта, подписания акта о выполненных работах заказчика и регистрации права инвестора на реконструированный объект инвестор обязуется передать заказчику в собственность долю реконструированного объекта в размере 1/3 путем подписания сторонами соглашения об отступном. Договором определены объем финансирования, осуществляемого инвестором, и сроки реконструкции.

Дополнительным соглашением от 28.12.2012 общий размер инвестиций определен в размере 140 000 000 руб., срок завершения работ – ориентировочно до 31.12.2013.     

В дальнейшем Банк, Общество и ООО «Балтэкс» заключили дополнительное соглашение от 29.08.2013 к инвестиционному договору. В соответствии с данным дополнительным соглашением произведена замена стороны инвестора (Банка) на сторону заказчика (Общество) путем передачи Банком Обществу и принятия последним всех прав (инвестиций) из инвестиционного договора, в том числе права на обращение в свою собственность реконструируемого (вновь строящегося) нежилого здания после окончания строительства и ввода нового объекта в эксплуатацию. В качестве встречного предоставления инвестору ООО «Балтэкс», являющееся единственным участником Общества, обязалось передать Банку права требования к государственному автономному учреждению «Профессиональный Футбольный клуб «Алания» (далее – Футбольный клуб), возникшие из договоров займа от 03.06.2011 и 11.03.2012.  

 Согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения инвестор принял на себя обязательство за свой счет провести снятие с кадастрового учета и регистрацию прекращения права собственности (в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - уничтожение вещи) на принадлежащие инвестору помещения, ранее входившие в реконструируемый (вновь строящийся) объект, а именно семь нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А, пом. 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н.

Дополнительным соглашением от 01.10.2013 к инвестиционному договору стороны уточнили редакцию пункта 2.1 дополнительного соглашения от 29.08.2013, согласно которой Банку передается право требования к Футбольному клубу по договору займа от 11.03.2012 – на сумму 58 889 441 руб., по договору займа от 03.06.2011 – на сумму 12 630 689 руб.  

Во исполнение дополнительного соглашения от 29.08.2013 ООО «Балтэкс» и Общество заключили два договора уступки первым второму прав требования к Футбольному клубу, вытекающих из договоров займа, на сумму 58 889 441 руб. и 12 630 689 руб. 

По заявлению Банка кадастровым инженером Мартыновой Татьяной Святославовной 12.09.2013 проведено обследование нежилых помещений, принадлежащих Банку, по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. А. В результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 78:34:4013:1 на месте ранее учтенного трехэтажного нежилого здания общей площадью 665,3 кв. м с кадастровым номером 78:34:4013:1:1 зафиксировано наличие пятиэтажного нежилого здания; фактически ранее учтенное здание с кадастровым номером 78:34:4013:1:1 и все входящие в его состав помещения прекратили свое существование; на участке расположен объект незавершенного строительства. Кадастровым инженером составлен акт обследования от 30.09.2013.  

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 27.12.2013 по делу № А61-4046/2013 Банк признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; исполнение функций конкурсного управляющего Банка возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2015 по делу № А56-29007/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2015, Обществу отказано в иске, обоснованном прекращением существования нежилых помещений, о признании отсутствующим права собственности Банка на семь нежилых помещений.  

Общество, ссылаясь на неисполнение Банком обязательства, принятого им на себя пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 29.08.2013 к инвестиционному договору, по снятию за свой счет с кадастрового учета семи нежилых помещений, ранее входивших в реконструируемый (вновь строящийся) объект, и регистрации прекращения права собственности на них, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходили из того, что прекращение существования объектов недвижимого имущества подтверждено надлежащими доказательствами, уничтожение объекта влечет в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на него, Банком не исполнены условия заключенного сторонами соглашения.  

Между тем судами не учтено следующее.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Согласно статьям 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.  

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса, исходя из пункта 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Исходя из статьи 235 упомянутого Кодекса гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности на него.

Настоящие требования заявлены Обществом со ссылкой на неисполнение Банком обязательств, вытекающих из дополнительного соглашения от 29.08.2013 к инвестиционному договору, предметом которого является реконструкция нежилого трехэтажного здания, состоящего из принадлежащих Банку помещений. В случае реализации инвестиционного проекта Общество с учетом произведенной дополнительным соглашением от 29.08.2013 замены стороны инвестора на сторону заказчика приобретает в собственность объект, созданный в результате реконструкции. Данный способ приобретения права собственности относится к вторичным способам приобретения, когда право собственности переходит от одного лица к другому, а не возникает впервые.  При этом необходимыми документами для оформления прав на реконструированный объект являются правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие правомерность строительства, а также договор как документ, подтверждающий переход права собственности на реконструированный объект от собственника объекта, подвергнутого реконструкции, к лицу, профинансировавшему строительство, применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011     № 54.           

На момент предъявления настоящего иска кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на них производятся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).        

По смыслу положений как ранее действовавшего законодательства (пункты 7, 8 статьи 25 Закона о кадастре), так и Закона о регистрации недвижимости (пункты 6-8, 10 статьи 40), действующего с 01.01.2017, снятие с государственного кадастрового учета помещений в здании, параметры которого изменены в результате его реконструкции, возможно только одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания, что, в свою очередь, возможно только при представлении документов, подтверждающих правомерность строительства и принадлежность объекта определенному лицу (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).    

Общество не отрицало, что у него отсутствует разрешительная документация на строительство. Документы, свидетельствующие о том, кому и на каком праве принадлежит земельный участок под зданием, в деле также отсутствуют. 

При таких обстоятельствах не имеется оснований считать, что заявленное Обществом требование направлено на защиту какого-либо его нарушенного права и в случае удовлетворения требования это право будет восстановлено.

К тому же, как следует из материалов дела, Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него ведется конкурсное производство. В силу статей 126, 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и может быть реализовано только в порядке, установленном данным Законом. Возложение на Банк во исполнение инвестиционного соглашения обязанности совершить действия по государственной регистрации прекращения права собственности на нежилые помещения противоречит положениям названного Закона.  

В таком случае кассационная инстанция находит, что обжалуемые решение и постановление подлежат отмене, поскольку при их принятии судами неправильно применены нормы права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам спора.

Поскольку все существенные для дела обстоятельства установлены судами, суд кассационной инстанции полномочен в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в иске.      

В связи с отменой судебных актов и удовлетворением кассационной жалобы Банка судебные расходы, понесенные им при подаче жалобы, по правилам статьи 110 упомянутого Кодекса относятся на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 по делу № А56-56178/2016 отменить.

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтэкс-Инвест», адрес: 197183, Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, корп. 2, лит. Б, ОГРН 1107847200130, ИНН 7814471820, в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Развития Региона» (открытое акционерное общество), адрес: 362007, Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Шмулевича, д. 8А, ОГРН 1021500000202, ИНН 1500000240, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 3000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина