АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-12751/2022

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 мая 2023 г.

 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бийск, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бийск, о взыскании 42 955,09 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 года в размере 37 260,38 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 11.02.2023 в сумме 5694,71 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей,

с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России Бийское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

без участия представителей.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бийск (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бийск (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 42 955,09 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 года в размере 37 260,38 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 11.02.2023 в сумме 5694,71 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 292, 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153-158  Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что в спорный период заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 51 от 01.07.2011, в помещении в указанный период располагался участковый пункт полиции. Полагает, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на полиции.

Представители сторон явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальное образование город Бийск Алтайского края с 08.06.2005 является собственником жилого помещения (квартиры № 4) общей площадью 58.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

По решениям большинства собственников от 24.03.2015, 31.08.2015 и договора управления № 22/15 от 01.09.2015 многоквартирный дом № 22 по пер. Литейный г.Барнаула находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

Согласно договору управления № 22/15 от 01.09.2015 определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) – 14,40 рублей за кв.м.

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в статье 156 Жилищного кодекса РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. Первоначально стоимость содержания общего имущества определялась исходя из нормативов потребления. Согласно решению собственников (протокол от 17.01.2018) содержание общего имущества определяется по п.2) п. 9 ст. 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Кроме того, в квитанциях выставляются услуги, определенные решениями большинства собственников.

Согласно решению большинства собственников от 31.05.2018 собственниками определена оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 100 руб. ежемесячно.

Оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества ответчиком не осуществляется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 года в размере 37 260,38 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение претензии ответчиком в добровольном порядке послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Собственник как жилого, так и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вопреки позиции ответчика о том, что обязанность по содержанию спорного помещения с момента заключения договора безвозмездного пользования возложена на ссудополучателя в условиях отсутствия доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период указанным лицом, ответчик, которому помещение принадлежит на праве собственности, от несения соответствующих обязанностей, предусмотренных законом, не освобожден.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку договор безвозмездного пользования регулирует отношения собственника (ссудодателя) и ссудополучателя, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении ссудополучателем в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за оказанные истцом коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества не имеется.

При этом согласование в договоре ссуды правил о возмещении данных затрат со стороны ссудополучателя, что действительно не противоречит нормам действующего законодательства и Закону «О полиции», именно ответчик (но не истец) имеет право требовать возмещения указанных расходов.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание. Данная позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/2012. Доказательств наличия прямого договора о внесении платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией суду не представлено.

С учетом изложенного истцом в данном деле определен надлежащий ответчик, к которому заявлены обоснованные требования. 

Произведенный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 в размере 37 260,38 руб. за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 37 260,38 руб. в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 11.02.2023 в сумме 5694,71 руб.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании пени правомерным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Бийск,, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 года в размере 37 260,38 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 11.02.2023 в сумме 5 694,71 руб., а также взыскать судебные расходы в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Л.Г. Куличкова