27/2018-75314(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  27 июня 2018 года А46-4832/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года. 

Арбитражный суд Омской области  

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Омский агрегатный  завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных  отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  обществу с ограниченной ответственностью "Земельное бюро" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о  признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,  

в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО1 по доверенности от 26.03.2018, паспорт, 

от Департамента – ФИО2 по доверенности от 28.03.2018, служебное удостоверение,  от ООО «Земельное бюро» – не явились, извещены,  

от третьего лица – не явились, извещены,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омский агрегатный завод» (далее – АО «Омский агрегатный  завод», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к  Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее -  Департамент, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Земельное бюро»  (далее - ООО «Земельное бюро», ответчик) о признании наличия реестровой (кадастровой)  ошибки, допущенной в результате выполнения кадастровых работ, при определении  координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре  недвижимости в части описания местоположения границ, поворотных точек земельных  участков с кадастровыми номерами 55:36:040103:3164, местоположение которого  установлено: относительно объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу:  Омская обл., г, Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, площадью 6281 кв.м.: и  земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1), Омская обл., г. Омск,  Центральный АО, площадь земельного участка 27060 кв.м.; установлении границы  земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:040103:3164, местоположение  которого установлено: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, и  земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976(1) согласно сведениям о  местоположении границ и площади уточняемых земельных участков, содержащихся в  межевом плане, выполненном ООО «Земельное бюро» 29.01.2018 года.  

Определением от 29.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской  области (далее - третье лицо).  

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв на заявления, согласно которому  

в рамках осуществления государственного земельного надзора Управлением было  установлено, что пристройка к зданию, расположенному на земельном участке с  кадастровым номером 55:36:040103:3164 выходит за границы спорного участка. Если на  момент формирования земельного участка указанная пристройка существовала, имеются  основания полагать, что при формировании участка инженером была допущена ошибка.  

В судебном заседании представитель истца требования полностью поддержал. 

Представитель Департамента возражал против удовлетворения заявленных требований,  поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей  участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.  

АО «Омский агрегатный завод» на праве собственности принадлежит земельный  участок с кадастровым номером 55:36:040103:3164, местоположение которого установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Нежилое  помещение. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Центральный АО, ул.  Чернышевского, д.23. площадь земельного участка составляет 6281 кв.м., разрешенное  использование: для производственных целей, для размещения производственных и  административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального  хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.  

Кадастровые работы по формированию указанного земельного участка выполнялись в  2008 году ООО «Земельное бюро».  

В границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040104:3164  расположено нежилое здание, в котором нежилое помещение ЗП площадью 7538,7 кв.м. с  кадастровым номером 55:36:040103:10574, которое принадлежит на праве собственности  Истцу.  

В соответствии с Распоряжением о проведении плановой выездной проверки от  11.08.2017 года № 2276 специалистами Управления Росреестра по Омской области  проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении АО  «Омский агрегатный завод». По результатам проверки в отношении Истца возбуждено дело  об административном правонарушении (протокол об административном правонарушении от  13.10.2017 по делу № 443-17) ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ -  самовольное занятие части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных  законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (часть  земельного участка).  

При проведении проверки был проведен обмер измерительной геодезической  аппаратурой, в результате чего было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым  номером 55:36:040103:12976, площадью 6,5 кв.м., расположенная с юго-восточной стороны  земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, используется Истцом под  размещение крыльца.  

В ходе выполнения мер по устранению нарушения порядка землепользования, Истцом  были заказаны работы по выносу в натуру поворотных точек границы данного земельного  участка. Исполнителем работ было привлечено ООО «Земельное бюро» - организация,  выполнявшая в 2009 году работы по образованию земельного участка с кадастровым  номером 55:36:040103:3164.  

В результате выполнения работ по выносу в натуру поворотных точек границы  земельного участка было установлено, что часть здания, помещения в котором принадлежат  на праве собственности Истцу, выходит за границы земельного участка, располагаясь в  границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12976.  

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:12976 сформирован из  состава земель населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному  

образованию г. Омск. На части данного земельного участка (от ул. Рабиновича до ул. 5-й  Армии на участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного  значения). Участок имеет площадь 27060 кв.м.  

Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.12.2015  года.  

29 января 2018 года был изготовлен межевой план, включающий в себя акты  согласования границ вышеуказанных земельных участков.  

31.01.2018 года межевой план поступил для согласования в департамент  имущественных отношений администрации города Омска.  

16 февраля Истцом был получен ответ (Исх.: - ДИО 1904 от 12.02.2018г.), согласно  которому Ответчик не может идентифицировать пересечение объектов капитального  строительства (нежилого здания и сооружений) с границами вышеуказанных земельный  участков, кроме того, Ответчик полагает, что формирование и постановка на  государственный кадастровый учет участка 55:36:040103:3164 осуществлялось в 2008 году,  земельного участка 55:36:040103:12976 - в 2015 году. Следовательно, местоположение  границ муниципального земельного участка определялось по существующим границам  смежного земельного участка 55:36:040103:3164. В указанном случае пересечение объектов  недвижимости с границами муниципального земельного участка не связано с наличием  ошибки в местоположении границы такого участка.  

Полагая, что в данном случае имеется кадастровая ошибка в границах (поворотных  точках) земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164, а также кадастровая  ошибка в местоположении границ и площади смежного к нему земельного участка с  кадастровым номером 55:36:040103:12976, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный  АО, АО «Омский агрегатный завод» обратилось в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их  судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные  или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и  должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к  реальной защите законного интереса.  

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать,  какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать  предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы  защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими  конкретное правоотношение.  

Заявляя исковые требования, АО «Омский агрегатный завод» ссылается на наличие  кадастровой ошибки в сведениях о границах (поворотных точках) земельного участка с  кадастровым номером 55:36:040103:3164, а также смежного к нему земельного участка с  кадастровым номером 55:36:040103:12976. Истец указывает, что при постановке на  государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером  55:36:040103:3164, и, как следствие, смежного земельного участка с кадастровым номером  55:36:040103:12976 - не была учтена сложившаяся планировка территории существующего  землепользования, занимаемого зданием, расположенном на земельном участке  55:36:040103:3164.  

С 01.01.2017 в законную силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, ФЗ» 218), в  

соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый  учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое  имущество.  

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка,  содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,  выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее -  реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора  прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке  информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и  содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в  законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой  ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,  возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки  в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы  правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,  содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.  

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки  юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным  лицом, является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на  основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.  

Судом установлено, что в данном случае исправление реестровой ошибки не повлечет  за собой прекращение, возникновение прав.  

Из материалов дела следует, что топографическая съемка (корректура) по адресу: 

<

...> последний раз проводилась в декабре 2012 года, на данной  топосъемке четко видны вышеуказанные сооружения, принадлежащие Истцу, а также  крыльцо здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В состав земельного дела, на основании которого Ответчиком (ООО «Земельное  бюро»), были установлены на местности проектные границы земельного участка  55:36:040103:3028/А (предыдущий номер земельного участка 55:36:040103:3164), входит  копия технического паспорта нежилого помещения № ЗП, расположенного по адресу: 

<

...> (Литеры АХ, АХ2). На поэтажном плане 1 этажа объекта  (стр.39 Земельного дела) отражен выход на улицу. Поскольку данный документ является  техническим паспортом нежилого помещения, а не здания, контуры крыльца на нем не  указаны, однако, выход на улицу без использования входной группы невозможен. Именно  эта входная группа и не была учтена Ответчиком (ООО «Земельное бюро») при  установлении на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером  55:36:040103:3164.  

Кроме того, в материалы дела истцом представлены снимки с открытых интернет  источников, подтверждающие наличие крыльца до постановки на кадастровый учет спорных  земельных участков.  

Следовательно, кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная сотрудниками ООО  «Земельное бюро» заключается в том, что при формировании земельного участка  (кадастровый номер 55:36:040103:3164) сотрудниками ООО «Земельное бюро» не были  учтены фактические контуры здания, имеющего кадастровый номер 55:36:040103:10085.  

Таким образом, суд, установив наличие реестровой ошибки, выразившейся в неверном  определении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:3164,  приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.  

Поскольку в рассматриваемом деле ошибка возникла вследствие воспроизводства в  государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о местоположении и  границах спорного земельного участка, заявление истцом требования об ее исправлении  

выступает надлежащим способом защиты нарушенных прав. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что содержащиеся в государственном кадастре  

недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:3164, а  также смежном земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:12976,  недостоверны ввиду их несоответствия действительности, суд полагает избранный способ  защиты права надлежащим и достаточным для восстановления нарушенного права, в связи с  чем данные требования подлежат удовлетворению.  

По положениям части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена  государственная пошлина. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в сумме 6000 рублей, понесенные  истцом, подлежат взысканию в его пользу с Департамента имущественных отношений  Администрации г. Омска и общества с ограниченной ответственностью "Земельное бюро".  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 180-182, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Заявленные акционерным обществом «Омский агрегатный завод» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) требования удовлетворить.  

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной в результате  выполнения кадастровых работ, при определении координат поворотных точек, сведения о  которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости в части описания  местоположения границ, поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами  55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: относительно объекта  недвижимого имущества, расположенного по адресу: Омская обл., г, Омск, Центральный  АО, ул. Чернышевского, 23, площадью 6281 кв.м.: и земельного участка с кадастровым  номером 55:36:040103:12976(1), Омская обл., г. Омск, Центральный АО, площадь  земельного участка 27060 кв.м.  

 Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами:  55:36:040103:3164, местоположение которого установлено: Омская обл., г. Омск,  Центральный АО, ул. Чернышевского, 23, и земельного участка с кадастровым номером  55:36:040103:12976(1) согласно сведениям о местоположении границ и площади уточняемых  земельных участков, содержащихся в межевом плане, выполненном ООО «Земельное бюро»  29.01.2018 года.  

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), зарегистрированного в качестве юридического  лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>,  в пользу акционерного общества «Омский агрегатный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, зарегистрированного по адресу 644007, 

<

...>,  зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2016) судебные расходы по уплате  госпошлины в сумме 3 000 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельное бюро» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного по адресу 644001, 

<

...> РККА угол ул. Б. Хмельницкого, 23/144, зарегистрированного в качестве юридического  лица 11.10.2004) в пользу акционерного общества «Омский агрегатный завод» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного по адресу 644007, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.03.2016) судебные  расходы по уплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой  арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья В.В. Пермяков