ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-51141/22-41-399

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.07.2021 № ФКР-11-163/21, дело по иску ФКР Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Ромеда недвижимость» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 844 304 руб. 59 коп., установил

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 3 844 304 руб. 59 коп., в том числе 3 439 900 руб. 60 коп. взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - за период с 01.09.2020 по 31.12.2021, 404 403 руб. 99 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков их уплаты. 

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 11 184 кв. м  в указанном многоквартирном доме, в связи с чем в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт дома. 

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, представил суду платежные поручения об уплате взносов в сумме 780 000 руб. (учтены истцом при уменьшении размера исковых требований), сослался на то, что помещение, собственником которого является ответчик, обособлено от многоквартирного дома, в связи с чем обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт дома у него не имеется.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что ответчик с 13.02.2020 является собственником нежилого помещения площадью 7 430 кв. м с кадастровым номером 77:08:0009001:3705 и нежилого помещения площадью 3 754 кв. м с кадастровым номером 77:08:0009001:3706 по адресу: 

<

...>.

Данное обстоятельство следует из выписок из ЕГРН, в которых указано, что помещения находятся в границах объекта с кадастровым номером 77:08:0009001:1024, который согласно выписке из ЕГРН представляет собой многоквартирный дом.

18, 4 кв. м  в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, - что 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 169 Кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 158 Кодекса если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 3 ст. 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Кодекса.

Ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусматривает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы Правительством Москвы утвердило постановлением от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

Ст. 167 Кодекса устанавливает, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт (с 01.01.2020 - 18 руб. 86 коп. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц ) установлен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Кодекса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» Правительство Москвы установило, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Многоквартирный дом, собственником помещения в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП, в связи с чем с 03.02.2020 ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Поскольку  ответчик не представил суду доказательства уплаты взносов за период с 01.09.2020 по 31.12.2021,  иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Довод ответчика о том, что помещения, собственником которых он является, обособлены от многоквартирного дома, судом отклоняется, поскольку опровергается представленными в дело выписками из ЕГРН как в отношении многоквартирного дома, так и в отношении помещений ответчика.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Ромеда недвижимость» в пользу ФКР Москвы 3 844 304 руб. 59 коп., в том числе 3 439 900 руб. 60 коп. основного долга и 404 403 руб. 99 коп. неустойки, а также 45 479 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова