АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24506/2019 

Дата принятия решения –  02 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухамадеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть современных ресторанов", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате в размере 2 360 830 рублей 35 копеек, неустойки в размере 1 077 047 рублей 37 копеек,  

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО2, по доверенности от 01.07.2019;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть современных ресторанов", г. Казань (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 2 360 830 рублей 35 копеек, неустойки в размере 1 077 047 рублей 37 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика долг в сумме 2 160 830 рублей 35 копеек, пени в сумме 1 077 047 рублей 37 копеек.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, 19 марта 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 097/1/Т от 19.03.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания в виде части нежилого помещения, пригодного для использования по целевому назначению, с инвентарным номером 88, расположенной на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану, общей площадью 200 кв.м, с условным номером 14.

Согласно разделу 3 указанного договора, если настоящим договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой  и переменной составляющих. 

Базовая составляющая арендной платы состоит из двух частей.

Первая часть базовой составляющей арендной платы за пользование помещением уплачивается в размере 1 700 рублей за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС в размере 239 рублей 32 копейки.

Вторая часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 100 рублей за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС в размере 15 рублей 26 копеек, и представляет собой оплату услуг арендодателя и (или) уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой мест общего пользования здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования.

Переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения и представляет собой оплату арендатором оказываемых арендатору коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю.

Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета арендодателем.

Размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в помещении определяется по показаниям приборов учета и расчетным путем, а размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в центре

По окончании отчетного месяца арендодатель, выставляет арендатору акт по арендной плате включающий в себя сведения о размере начисленной Базовой составляющей арендной платы за отчетный месяц и сведения о размере начисленной переменной составляющей арендной платы за месяц, предшествующий отчетному. Арендатор в течение 5 дней со дня выставления акта представляет арендодателю подписанный акт по арендной плате, либо мотивированные возражения. В случае несоблюдения арендатором этого условия, акт по арендной плате считается полностью принятым арендатором

Согласно пункту 3.7. договора, арендная плата за пользование помещением в первом календарном месяце срока аренды вносится арендатором до 10 числа этого месяца. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя с 1 по 28 число месяца, предшествующего месяцу аренды помещения (кроме переменной составляющей арендной платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем договоре расчетный счет ООО «Смарт Сервис плюс», в лице которого действует арендодатель по настоящему договору. Отсутствие счета не является основанием для отказа от внесения арендной платы, так как арендатор имеет возможность самостоятельно определить размеры необходимых платежей в соответствии с условиями настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 6.3.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего договора. В случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляется неустойка в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По акту приема – передачи от 19.03.2018 помещение передано арендатору.

31.12.2018 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1, в ходе которого стороны договорились изменить с «01» января 2019 года пункт 3.2. договора, изложив его в следующей редакции:

«3.2. Базовая составляющая арендной платы состоит из двух частей.

3.2.1.Первая часть базовой составляющей арендной платы за пользование помещением уплачивается в размере 1728 рублей 82 копейки за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС по ставке 20 % в размере 288 рублей 14 копеек.

3.2.2.Вторая часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 101 рубль 70 копеек за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС по ставке 20 % в размере 16 рублей 95 копеек, и представляет собой оплату услуг арендодателя и (или) уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой мест общего пользования здания и прилегающей территории (в том числе уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования».

31 мая 2019 года истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды № 097/1/Т от 19.03.2018, в котором согласовали, что арендатор обязуется в срок до 31 мая 2019 года включительно уплатить задолженность по базовой составляющей арендной платы по договору за декабрь 2018 года включительно в размере 360 000 рублей, в том числе НДС 18%, за период с января 2019 года по май 2019 года в размере 1 830 520 рублей, в том числе НДС 20%, на расчетный счет управляющей компании ООО «Смарт Сервис плюс», указанный в договоре,  а также уплатить задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору за период с сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно в размере 508 132 рубля 61 копейка, в том числе НДС 18%, за период с января 2019 года по март 2019 года включительно в размере 126 327 рублей 97 копеек, в том числе НДС 20%, на расчётный счет управляющей компании ООО «Смарт Сервис плюс», указанный в договоре.

31.05.2019 по акту приема – передачи арендатор возвратил помещение арендодателю.

22.07.2019 истец направил ответчику претензию от 22.07.2019 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды № 097/1/Т от 19.03.2018 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерацииот 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 25.09.2019 истец представил письмо Общества с ограниченной ответственностью "Сеть современных ресторанов", г. Казань, в котором ответчик выразил согласие с наличием долга и намерением на дальнейшее мирное урегулирование погашения задолженности.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по договору аренды по базовой и переменной частям арендной платы за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в общей сумме 2 160 830 рублей 35 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 077 047 рублей 37 копеек, начисленных в соответствии с пунктом 6.3.4. договора в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.3.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 настоящего договора. В случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляется неустойка в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 19.03.2018 по 31.05.2019 подлежат удовлетворению в сумме 1 077 047 рублей 37 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть современных ресторанов", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Смарт Сервис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 2 160 830 (два миллиона сто шестьдесят тысяч восемьсот тридцать) рублей 35 копеек, пени в сумме 1 077 047 (один миллион семьдесят семь тысяч сорок семь) рублей 37 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 40 189 (сорок тысяч сто восемьдесят девять) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов