Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23041/2019

15 апреля 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татариновой А.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «НГ-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Алвер», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Мясопереработка», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о взыскании 431 527 руб. 36 коп.,

при участи ив судебном заседании: от ответчика: ФИО10, представителя, действующего на основании доверенности  от 22.02.2024, служебное удостоверение, копия диплома,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «НГ-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании 431 527 руб. 36 коп.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которым просит взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Челябинск, Свердловский проспект, 21 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 294 956 руб., пени на 09.01.2024 в размере 136 571 руб. 36 коп. 

Заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик возражает против исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, ответчик, является собственником помещений:

1.  нежилое помещение, площадью 289, 9 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2598) в период с 01.01.2017 по 27.07.2017;

2. нежилое помещение, площадью 78,1 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2596) в период с 01.05.2019 по 31.12.2019;

3. нежилое помещение, площадью 9,8 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2595) в период с 01.05.2019 по 31.12.2019;

4. нежилое помещение 28,3 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2597) в период с 01.05.2019 по 31.12.2019;

5. жилое помещение, площадью 12,1 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2828).

6.  помещения, площадью 15,1 кв. м, 5 кв. м, 1, 4 кв. м, 5 кв. м, 1,3 кв. м, квартира 2 (общей площадью 27,8 кв. м).

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД по указанным адресам.

В указанный период истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик, являясь собственником указанных помещений, плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе МКД.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Предметом настоящего спора явилось взыскание задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах.

Исходя из вышеизложенных норм права, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Доказательств управления домом другой организацией ответчиком не представлено.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение в размере от доли принадлежащего ему имущества.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлены возражения относительно требований истца.

В письменных пояснениях ответчик указывает, в том числе, следующее.

Истец взыскивает задолженность за помещения:

1.  нежилое помещение 289, 9 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2598)            в спорный период с 01.01.2017 по 27.07.2017 передано по договору аренды от 30.04.2013 № 2-9191 индивидуальному предпринимателю ФИО2, право собственности ФИО2 зарегистрировано 28.07.2017.

2. нежилое помещение 78,1 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2596) в спорный период с 01.05.2019 по 31.12.2019 передано по договору аренды от 24.09.2018 № 2-9363 ООО «Эллипс».

3. нежилое помещение 9,8 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2595) в спорный период с 01.05.2019 по 31.12.2019 свободно от прав третьих лиц.

4. нежилое помещение 28,3 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2597) в спорный период с 01.05.2019 по 31.12.2019 свободно от прав третьих лиц.

5.   жилое помещение 12,1 кв. м (кадастровый номер 74:36:0708004:2828), Комитет не располагает информацией о правах третьих лиц.

6.  помещения 15,1 кв. м, 5 кв. м, 1, 4 кв. м, 5 кв. м, 1,3 кв. м, квартира 2 (общей площадью 27,8 кв. м).

Согласно поквартирной карточке зарегистрирован ФИО9 Регистрация      ФИО9 подтверждена ответом УМВД России по городу Челябинску от 06.10.2021 № 2446.

Расчеты основного долга истца идентичны справочному расчету Комитета в отношении помещений: 74:36:0708004:2598, 74:36:0708004:2596, 74:36:0708004:2595, 74:36:0708004:2597 и составляют в общей сумме 195 458 руб.

Справочный расчет - жилое помещение 12,1 кв. м (74:36:0708004:2828)

Взносы содержание и ремонт общего имущества 2017 год – 57,59 руб. в месяц

57,59 р. х 12,1 кв. м = 696,83 р. в месяц

696,83 р. х 12 мес. = 8 362 руб. 

Взносы содержание и ремонт общего имущества 2018 год – 63,36 руб. в месяц

63,36 р. х 12,1 = 766,65 р. в месяц

766,65 р. х 12 мес. = 9 199,8 руб.

Взносы содержание и ремонт общего имущества 2019 год – 86,86 руб. в месяц

86,86 р. х 12,1 кв. м = 1 051 р. в месяц

1051 р. х 12 кв. м. = 12 612 руб.

8 362 + 9 199,8 + 12 612 = 30 173,8 руб.

Справочно:  общая сумма задолженности: 195 458 + 30 173,8 = 225 631,8 руб.

В отношении жилого помещения «квартира № 2», общей площадью 27,8 кв. м, состоящее из помещений -15,1 кв. м, 5 кв. м, 1, 4 кв. м, 5 кв. м, 1,3 кв. м 

Согласно поквартирной карточке зарегистрирован ФИО9 Регистрация      подтверждена ответом УМВД России по городу Челябинску от 06.10.2021 № 2446. Истец не оспаривает факт регистрации, не предоставляет доказательств обратного. По мнению истца, отсутствие договора социального найма с ФИО9 является основанием для взыскания задолженности с Комитета. При этом истец не учитывает, что ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность. По общему смыслу жилищного законодательства, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абзац 1 статьи 10 ЖК РФ). 

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма                      не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если жилое помещение фактически заселено гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена      на орган местного самоуправления.

Поскольку в указанном помещении в спорный период зарегистрированы граждане (поквартирные карточки представлены в материалы дела), обязанные в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги, соответствующие расходы не могут быть переложены на Комитет (определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2018 № 305- ЭС17-14210, от 06.07.2018 № 305-ЭС17-22618).

Представленные в материалы дела доказательства указывают, что в спорных помещениях граждане были зарегистрированы еще до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для вывода о том, что заселение было произведено в нарушение норм действовавшего ранее жилищного законодательства, в частности Жилищного кодекса РСФСР, нет, поскольку соответствующих доказательств истцом не представлено. Истец не оспаривает факт регистрации по месту жительства в жилых помещениях физических лиц.

Учитывая, что заселение жилья произведено в период действия Жилищного кодекса РСФСР, предусматривавшего возможность вселения в жилое помещение на основании ордера и иных документов, выводы истца о том, что при отсутствии письменного договора социального найма, заключенного в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира не должна считаться заселенной, являются необоснованными.

Довод ответчика об отсутствии расчетных документов отклоняется, поскольку невыставление платежных документов, даже в случае наличия такого обстоятельства, не является безусловным основанием для неоплаты оказанных услуг. Сами по себе платежные документы (счета, корректировочные счета-фактуры, платежные требования и т.п.) не свидетельствуют о возникновении обязательства ответчика по оплате стоимости оказанных услуг. В силу статьи 8 ГК РФ такими основаниями являются договор, закон, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности, в том числе и по оплате. Обязанность по предоставлению платежных документов не является встречной по отношению к обязанности второй стороны по оплате оказанных услуг.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за содержание ремонт в силу приведенного выше правового регулирования  несет ответчик, как собственник спорного помещения.

Суд полагает, что доводы ответчика в отношении спорных помещений являются верными, справочный расчет ответчика верный, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 225 631 руб. 80 коп.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании пени на 09.01.2024 в размере 136 571 руб. 36 коп.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 ст. 333 Кодекса в редакции, действующей с 01.06.2015).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) также указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 74 Постановления № 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Согласно пункту 75 данного Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Пунктом 77 Постановления № 7 обращено внимание на то, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет пени.

1.          

 

Расчёт пеней по задолженности за Январь 2018 года (начало просрочки 11.02.2018)

 

Январь 2018

Задолженность

Начало и конец части периода (разная ставка, доля ставки и т.п.)

Дней

Ставка

Доля ставки

Формула и пояснения

Пени

Начислено 8362.0 руб. 

11.02.2018

11.02.2018

1

7.75

0

8362.0 ? 1 ? 0 ? 7.75

  0.0  

12.02.2018

12.03.2018

29

7.5

0

8362.0 ? 29 ? 0 ? 7.5

  0.0  

13.03.2018

25.03.2018

13

7.5

1/300

8362.0 ? 13 ? 1/300 ? 7.5

  27.18  

26.03.2018

11.05.2018

47

7.25

1/300

8362.0 ? 47 ? 1/300 ? 7.25

  94.98  

12.05.2018

16.09.2018

128

7.25

1/130

8362.0 ? 128 ? 1/130 ? 7.25

  596.92  

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

1/130

8362.0 ? 91 ? 1/130 ? 7.5

  439.0  

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

1/130

8362.0 ? 182 ? 1/130 ? 7.75

  907.28  

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

1/130

8362.0 ? 42 ? 1/130 ? 7.5

  202.62  

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

1/130

8362.0 ? 42 ? 1/130 ? 7.25

  195.86  

09.09.2019

27.10.2019

49

7.0

1/130

8362.0 ? 49 ? 1/130 ? 7.0

  220.63  

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

1/130

8362.0 ? 49 ? 1/130 ? 6.5

  204.87  

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

1/130

8362.0 ? 56 ? 1/130 ? 6.25

  225.13  

10.02.2020

05.04.2020

56

6.0

1/130

8362.0 ? 56 ? 1/130 ? 6.0

  216.13  

06.04.2020

26.04.2020

21

6.0

1/130

8362.0 ? 21 ? 1/130 ? 6.0

  0.00  

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

1/130

8362.0 ? 56 ? 1/130 ? 5.5

  0.00  

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

1/130

8362.0 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  0.00  

27.07.2020

31.12.2020

158

4.25

1/130

8362.0 ? 158 ? 1/130 ? 4.25

  0.00  

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25

1/130

8362.0 ? 80 ? 1/130 ? 4.25

  218.7  

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

1/130

8362.0 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  101.31  

26.04.2021

14.06.2021

50

5.0

1/130

8362.0 ? 50 ? 1/130 ? 5.0

  160.81  

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

1/130

8362.0 ? 41 ? 1/130 ? 5.5

  145.05  

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

1/130

8362.0 ? 49 ? 1/130 ? 6.5

  204.87  

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

1/130

8362.0 ? 42 ? 1/130 ? 6.75

  182.36  

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

1/130

8362.0 ? 56 ? 1/130 ? 7.5

  270.16  

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

1/130

8362.0 ? 56 ? 1/130 ? 8.5

  306.18  

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

1/130

8362.0 ? 14 ? 1/130 ? 9.5

  85.55  

28.02.2022

31.12.2022

307

0.00%

1/130

8362.0 ? 307 ? 1/130 ? 0

  0.00  

01.01.2023

09.01.2024

374

0.00%

1/130

8362.0 ? 374 ? 1/130 ? 0

  0.00  

Погашено 0.0 руб. 

 

Итого остаток задолженности за месяц

8362.0

Итого пени, начисленные на задолженность за месяц

5011.7

 

2.          

 

Расчёт пеней по задолженности за Январь 2019 года (начало просрочки 11.02.2019)

 

Январь 2019

Задолженность

Начало и конец части периода (разная ставка, доля ставки и т.п.)

Дней

Ставка

Доля ставки

Формула и пояснения

Пени

11.02.2019

12.03.2019

30

7.75

0

9199.8 ? 30 ? 0 ? 7.75

  0.0  

13.03.2019

11.05.2019

60

7.75

1/300

9199.8 ? 60 ? 1/300 ? 7.75

  142.6  

12.05.2019

16.06.2019

36

7.75

1/130

9199.8 ? 36 ? 1/130 ? 7.75

  197.44  

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

1/130

9199.8 ? 42 ? 1/130 ? 7.5

  222.92  

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

1/130

9199.8 ? 42 ? 1/130 ? 7.25

  215.49  

09.09.2019

27.10.2019

49

7.0

1/130

9199.8 ? 49 ? 1/130 ? 7.0

  242.73  

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

1/130

9199.8 ? 49 ? 1/130 ? 6.5

  225.4  

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

1/130

9199.8 ? 56 ? 1/130 ? 6.25

  247.69  

10.02.2020

05.04.2020

56

6.0

1/130

9199.8 ? 56 ? 1/130 ? 6.0

  237.78  

06.04.2020

26.04.2020

21

6.0

1/130

9199.8 ? 21 ? 1/130 ? 6.0

  0.00  

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

1/130

9199.8 ? 56 ? 1/130 ? 5.5

  0.00  

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

1/130

9199.8 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  0.00  

27.07.2020

31.12.2020

158

4.25

1/130

9199.8 ? 158 ? 1/130 ? 4.25

  0.00  

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25

1/130

9199.8 ? 80 ? 1/130 ? 4.25

  240.61  

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

1/130

9199.8 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  111.46  

26.04.2021

14.06.2021

50

5.0

1/130

9199.8 ? 50 ? 1/130 ? 5.0

  176.92  

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

1/130

9199.8 ? 41 ? 1/130 ? 5.5

  159.58  

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

1/130

9199.8 ? 49 ? 1/130 ? 6.5

  225.4  

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

1/130

9199.8 ? 42 ? 1/130 ? 6.75

  200.63  

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

1/130

9199.8 ? 56 ? 1/130 ? 7.5

  297.22  

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

1/130

9199.8 ? 56 ? 1/130 ? 8.5

  336.85  

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

1/130

9199.8 ? 14 ? 1/130 ? 9.5

  94.12  

28.02.2022

31.12.2022

307

0.0

1/130

9199.8 ? 307 ? 1/130 ? 0

0.00  

01.01.2023

09.01.2024

374

0.0

1/130

9199.8 ? 374 ? 1/130 ? 0

0.00  

Погашено 0.0 руб. 

Итого остаток задолженности за месяц

9199.8

Итого пени, начисленные на задолженность за месяц

3581.56

3.          

Расчёт пеней по задолженности за Январь 2020 года (начало просрочки 11.02.2020)

 

Январь 2020

Задолженность

Начало и конец части периода (разная ставка, доля ставки и т.п.)

Дней

Ставка

Доля ставки

Формула и пояснения

Пени

Начислено 12612.0 руб. 

11.02.2020

11.03.2020

30

6.0

0

12612.0 ? 30 ? 0 ? 6.0

  0.0  

12.03.2020

05.04.2020

25

6.0

1/300

12612.0 ? 25 ? 1/300 ? 6.0

  63.06  

06.04.2020

26.04.2020

21

6.0

1/300

12612.0 ? 21 ? 1/300 ? 6.0

  0.00  

27.04.2020

10.05.2020

14

5.5

1/300

12612.0 ? 14 ? 1/300 ? 5.5

  0.00  

11.05.2020

21.06.2020

42

5.5

1/130

12612.0 ? 42 ? 1/130 ? 5.5

  0.00  

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

1/130

12612.0 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  0.00  

27.07.2020

31.12.2020

158

4.25

1/130

12612.0 ? 158 ? 1/130 ? 4.25

  0.00  

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25

1/130

12612.0 ? 80 ? 1/130 ? 4.25

  329.85  

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

1/130

12612.0 ? 35 ? 1/130 ? 4.5

  152.8  

26.04.2021

14.06.2021

50

5.0

1/130

12612.0 ? 50 ? 1/130 ? 5.0

  242.54  

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

1/130

12612.0 ? 41 ? 1/130 ? 5.5

  218.77  

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

1/130

12612.0 ? 49 ? 1/130 ? 6.5

  308.99  

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

1/130

12612.0 ? 42 ? 1/130 ? 6.75

  275.04  

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

1/130

12612.0 ? 56 ? 1/130 ? 7.5

  407.46  

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

1/130

12612.0 ? 56 ? 1/130 ? 8.5

  461.79  

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

1/130

12612.0 ? 14 ? 1/130 ? 9.5

  129.03  

28.02.2022

31.12.2022

307

0.0

1/130

12612.0 ? 307 ? 1/130 ? 0.0

  0.00  

01.01.2023

09.01.2024

374

0.0

1/130

12612.0 ? 374 ? 1/130 ? 0.0

0.00

Погашено 0.0 руб. 

Итого остаток задолженности за месяц

12612.0

Итого пени, начисленные на задолженность за месяц

2598.55

Итого сумма пени в отношении жилого помещения 12,1 кв.м. (74:36:0708004:2828) составляет 11 191 руб. 81 коп.

Всего пени – 111 106 руб. 35 коп. 

Суд полагает, что доводы ответчика в отношении спорных помещений являются верными, справочный расчет ответчика в части начисления пени является обоснованным, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 111 106 руб. 35 коп.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств настоящего дела, суд полагает, что взыскание суммы удовлетворенных требований подлежит за счет бюджета муниципального образования города Челябинск, учитывая следующее.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно пункту 19 Постановления от 28.05.2019 № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями статьи 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Подлежит применению статья 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам муниципальных казенных учреждений.

В связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Госпошлина по иску, с учетом уточнений, составляет 11 631 руб. 00 коп.

При обращении в суд с настоящим делом истцом была уплачена госпошлина в размере 24 806 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 28.06.2019 № 328.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, за счет средств бюджета муниципального образования в пользу товарищества собственников недвижимости «НГ-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 225 631 руб. 80 коп., пени в размере 111 106 руб. 35 коп., всего 336 738 руб. 15 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 9 076 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «НГ-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета 13 175 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению от 28.06.2019 № 328.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Г.И. Кирьянова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.