Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«28» апреля 2018г.                                                                             Дело № А64-951/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел материалы дела №А64-951/2018 по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 Тамбовская область, Тамбовский район, п. Дружба (ОГРНИП 306682007600020, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАНАРД" Тамбовская область, Сосновский район, п. Красный Хутор (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 122 977, 29 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель, доверенность от 12.12.2017

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено

установил:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "КАНАРД" о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № О-2/26 от 01.02.2017 в размере 122 977, 29 руб.

Определением суда от 14.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что 01 февраля 2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАНАРД» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №О-2/26, согласно п.2.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 60 кв.м., расположенное на первом, которое находится по адресу: 

<

...> дом №1Н, за определенную в настоящем Договоре плату.

Помещение расположено в здании, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №047551, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 30.03.2015 г.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора от 01.02.2017 г. указанное помещение Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял его, о чем составлен акт приема-передачи от 01 февраля 2017 г.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора он вступал в силу в дату его подписания Сторонами, т.е. 01 февраля 2017 г. и действует в течение 11 месяцев и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения.

Порядок и условия внесения арендной платы определены в Договоре.

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата ежемесячно составляет 24 000 рублей.

Согласно пункту 3.3.7 договора арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды, арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. В случае если 5 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, оплата должна быть произведена в последний рабочий день перед выходным или праздничным днем.

Арендная плата считается уплаченной с момента поступления на расчетный счет Арендодателя.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п. 5.2.Договора).

Согласно п. 5.3. Договора оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем. Доля Арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади Помещений, арендуемых Арендатором по настоящему Договору, к общей площади всех помещений в Здании, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате услуг на теплоснабжение.

Арендная плата и оплата расходов на теплоснабжение (коммунальных услуг) ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ООО «КАНАРД» перед ИП ФИО2 сформировалась задолженность в размере 72000 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды нежилого помещения. Тем не менее, претензии Истца о необходимости погашения задолженности Ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 6.2. договора аренды нежилого помещения № О-2/26 г. 01.02.2017г., в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, на сумму долга ежедневно начисляется 0,5%.

Истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате аренды рассчитана сумма процентов в соответствии с пунктом 6.2. Договора, которая за период с 06.09.2017 г. по 107.02.2018 г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету, составила 44 520 руб.

Задолженность Ответчика согласно условиям Договора аренды по коммунальным услугам (переменная арендная плата), которые не входят в расчет постоянной арендной платы и оплачиваются отдельно от нее за июль, август и сентябрь 2017 г. составляет 6 457,29 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 136 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №О-2/26 от 01.02.2017.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАНАРД» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №О-2/26 от 01.02.2017.

Согласно п. 2.1 договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 60 кв.м., расположенное на первом, которое находится по адресу: 

<

...> дом №1Н, за определенную в настоящем Договоре плату.

В силу п. 2.2 Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности  на основании  разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 68306000-14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2015 г. сделана запись регистрации №68-68/001-68/001/016/2015-510/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №047551, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 30.03.2015 г.

С указанным свидетельством о государственной регистрации права Арендатор ознакомлен.

В соответствии с п. 2.3 передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, подписываемому Сторонами, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, позволяющими надлежащим образом его эксплуатировать, в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора или в иные сроки, указанные в настоящем Договоре.

Акт приема-передачи является основанием для начала осуществления Арендатором деятельности указанной в п. 2.5 и начислением арендной платы (п.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора от 01.02.2017 г. указанное помещение Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял его, о чем составлен акт приема-передачи от 01 февраля 2017 г.

Ответчик не имел каких - либо претензий к истцу в отношении принимаемого имущества, что подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора в акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора он вступал в силу в дату его подписания Сторонами, т.е. 01 февраля 2017 г. и действует в течение 11 месяцев и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения.

Порядок и условия внесения арендной платы определены в Договоре.

Согласно пункту 3.3.7 договора арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата ежемесячно составляет 24 000 рублей.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды, арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. В случае если 5 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, оплата должна быть произведена в последний рабочий день перед выходным или праздничным днем.

Арендная плата считается уплаченной с момента поступления на расчетный счет Арендодателя.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п. 5.2.Договора).

Согласно п. 5.3. Договора оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций Арендатором на основании счетов, выставленных Арендодателем. Доля Арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади Помещений, арендуемых Арендатором по настоящему Договору, к общей площади всех помещений в Здании, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате услуг на теплоснабжение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей.

Арендная плата и оплата расходов на теплоснабжение (коммунальных услуг) ответчиком не оплачены, в связи с чем, у ООО «КАНАРД» перед ИП ФИО2 сформировалась задолженность по ежемесячной постоянной арендной плате в размере 72000 руб. за период с сентября по ноябрь 2017.

Задолженность Ответчика согласно условиям Договора аренды по коммунальным услугам (переменная арендная плата), которые не входят в расчет постоянной арендной платы и оплачиваются отдельно от нее за июль, август и сентябрь 2017 г. составила 6 457,29 руб.

Таким образом, размер задолженности по постоянной арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № О-2/26 от 01.02.2017 за сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 и по переменной арендной плате за июль, август, сентябрь 2017 составила 78 457,29 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с тем, что образовавшаяся задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 6.2. договора аренды нежилого помещения № О-2/26 г. 01.02.2017г., в случае просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором,  сумму основного  долга будет считаться коммерческим кредитом (займ под процент). На сумм долга ежедневно начисляется 0,5%.

Размер пени по коммерческому кредиту составил 44520 руб. согласно расчету истца.

Однако суд определил, что п. 6.2. договора истец взыскивает неустойку. Истец в судебном заседании не возражал.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку в перечислении арендной платы по п.6.2 договора в размере 44 520 руб. за период с 06.09.2017 по 07.02.2018.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАНАРД" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, ОГРНИП 306682007600020, ИНН 

<

***>) задолженность по постоянной арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № О-2/26 от 01.02.2017 за сентябрь, октябрь, ноябрь 2017 в размере 72 000 руб., задолженность по переменной арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № О-2/26 от 01.02.2017 за июль, август, сентябрь 2017 в размере 6 457,29 руб., пени, начисленные на задолженность по постоянной арендной плате, в соответствии с п. 6.2 договора за период с 06.09.2017 по 07.02.2018 в размере 44 520 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАНАРД" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4689 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                             Тишин А.А.