Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1395/2019

город Псков

09 января 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Пароменское» (адрес: 180007, г. Псков, ул. Киселева, д. 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» (адрес: 180016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

муниципальное предприятие г. Пскова «Горводоканал» (адрес: 180004, г. Псков, ул. Советской Армии, д. 49 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

муниципальное предприятие г. Пскова «Псковские тепловые сети» (адрес: 180017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 39 303 руб. 24 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности, ФИО3 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности, ФИО5 – директор; 

от Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области: не явился, извещен;

от МП г. Пскова «Горводоканал»: ФИО6 – представитель по доверенности;

от МП г. Пскова «Псковские тепловые сети»: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пароменское» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» (далее – учреждение) о взыскании 95 990 руб. 64 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества здания по адресу 

<

...> за 2018 год. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – комитет), муниципальное предприятие г. Пскова «Горводоканал» (далее – МП г. Пскова «Горводоканал»), муниципальное предприятие г. Пскова «Псковские тепловые сети» (далее – МП г. Пскова «ПТС»).

В суд от общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило заявление об уменьшении цены иска до 39 303 руб. 24 коп. Исходя из правил статьи 49 АПК РФ, суд принимает уменьшение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители  ответчика возражали против удовлетворения иска.

Представитель МП г. Пскова «Горводоканал» полагал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Комитет и МП г. Пскова «ПТС», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, в связи с чем судебное разбирательство по делу произведено в их отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2009 № 60-60-01/060/2009-321 учреждению на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение (блок-вставка к двум 45-квартирным жилым домам) площадью 572,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Общество является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 15.12.2017.

Согласно пункту 2.2.3 договора собственники нежилых помещений в доме обязались нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. 

Из условий пункта 5.3 договора следует, что собственники обязались принимать платежные документы управляющей организации и оплачивать указанные в них суммы за оказанные услуги и произведенные работы не позднее срока, указанного в пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес учреждения платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся в 2018 году. Услуги до настоящего времени не оплачены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика 14.12.2018 направлена претензия, которая оставлена последним без ответа.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2009 № 60-60-01/060/2009-321 право оперативного управления зарегистрировано за учреждением.

Учреждения и казенные предприятия владеют и пользуются имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления. Эти организации с согласия собственника в установленных пределах распоряжаются имуществом в соответствии с его назначением и целями своей деятельности (если иное не предусмотрено законом).

Право оперативного управления не только предоставляет учреждениям и казенным предприятиям возможность владеть и пользоваться имуществом, но и возлагает на них бремя его содержания, что подразумевает и несение расходов на ремонт.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном нраве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Следовательно, учреждение обязано самостоятельно оплачивать услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома с 06.10.2009 (согласно свидетельству). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как усматривается из материалов дела, факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Расчет задолженности в спорный период произведен истцом на основании ЖК РФ, правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Расчет суммы долга проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены.

В отзыве учреждение указывает на то, что спорное помещение представляет собой блок-вставку, который является отдельным зданием и не имеет общего имущества с многоквартирным домом. Однако, согласно проекту организации строительства 1987 года два 45-квартирных дома по Народной ул., д. 53 в г. Пскове строились с пристроенными помещениями, включая спорное помещение.

Ссылка учреждения на заключенные с МП г. Пскова «Горводоканал» и МП г. Пскова «ПТС» договоры на обслуживание и самостоятельную эксплуатацию спорного помещения отклоняется судом. Согласно схеме присоединения к городской водопроводной и канализационной сети, являющейся приложением к договору от 18.12.2018 № 618, заключенному между МП г. Пскова «Горводоканал» и учреждением, блок-вставка не имеет самостоятельного подключения к сетям канализации и водопровода, а подключен через два 45-квартирных дома. Также МП г. Пскова «Горводоканал» письмом от 05.11.2019 № 1/32-1716 подтвердило, что блок-вставка опосредованно подключен к центральной системе водоснабжения и водоотведения через два водопроводных ввода, подключенных к дому № 53 по Народной ул. Кроме того, расходы на оплату коммунальных ресурсов включены в состав платы за содержание помещения. Таким образом, эксплуатация блока-вставки самостоятельно невозможна. Наличие отдельного кадастрового номера, адреса и технического плана на спорное помещение не свидетельствует о возможности его самостоятельной эксплуатации.

Смена адреса на ул. Народная, д. 53Б произведена учреждением в процессе рассмотрения иска в суде.

Документы, свидетельствующие о том, что блок-вставка отделен от домов, не является его частью и может быть использован отдельно от домов, ответчиком не представлены. Напротив, связь коммуникаций блока-вставки и домов свидетельствует о том, что они являются единым объектом.

Таким образом, с учетом изложенного следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца, а излишне уплаченные 1840 руб. возвращению из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пароменское» 39 303 руб. 24 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Пароменское» из федерального бюджета 1840 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяД.С. Семикин