Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело №А41-638/21

12 марта 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.Ш. Кулматов ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению 

ООО "ТЕПЛО ГАРАНТ"(ИНН 5050131985, ОГРН 1175050004381)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление)  за октябрь 2018- декабрь 2019 в размере 94188,30 руб.

установил:

ООО "ТЕПЛО ГАРАНТ" (истец) обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление)  за октябрь 2018- декабрь 2019 в размере 94188,30 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет поставку тепловой энергии  для отопления и горячего водоснабжения по договору № Т/С/13/18 от 01.10.2018 в МКД по адресу 

<

...>, в котором для оформления имущественных прав ответчику переданы восемь квартир общей площадью 541,2 кв.м.

За спорный период в указанные квартиры поставлено тепловой энергии на отопление на общую сумму 94188,30 руб.

В претензии к ответчику истец потребовал произвести оплату, после чего обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Доказательств надлежащей оплаты за поставленный ресурс, погашения задолженности, ответчик не представил (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Возражения ответчика изложенные в отзыве, судом отклонены по следующим основаниям.

Ответчик ссылается на то, что между ним и Истцом не заключен договор теплоснабжения.

Между ООО «Тепло Гарант» и УК ООО «Авангард» (Управляющая компания) заключен Договор теплоснабжения № Т/С/13/18 от 01.10.2018г., согласно которому ООО «Тепло Гарант» обеспечивает отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно ч.6 ст.157.2 ЖК РФ Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Таким образом, Взыскатель является исполнителем коммунальных услуг ГВС и отопления. Оплата оказываемых услуг при этом осуществляется потребителем непосредственно исполнителю коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила). Нормативный правовой акт официально опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2011 г., N 22, в "Российской газете", 2011 г., 1 июня.

Согласно п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Аналогичная позиция изложена в Определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013 г. N АПЛ13-138 Решение Верховного Суда РФ.

На основании вышеизложенного следует, что заключение договора в письменной форме между Истцом и Ответчиком не требуется.

Ответчик ссылается на то, что Истцом не представлены документы, подтверждающие факт оказания коммунальной услуги, не усматривается дата начала и окончания оказания услуг, не подтвержден расчет стоимости услуг, не подтвержден объем оказанных услуг, не представлены документы о ежемесячном направлении в адрес Администрации платежных документов.

Данные выводу являются ошибочными, поскольку к исковому заявлению приложен расчет стоимости услуг по каждой квартире с отражением месяца начала и окончания оказания коммунальных услуг Ответчику (дата начала оказания коммунальной услуги- 02.10.2018г. (из акта о результатах частичной реализации Инвестиционного договора от 02.10.2018г.), момент окончания оказания коммунальной услуги- дата заключения договора социального найма с нанимателем.), приложен Расчет суммы расходов на оплату коммунальных услуг (Приложение № 3 к Порядку оплаты расходов на содержание незаселенных помещений муниципального жилищного фонда городского округа Щелково) с отражением площадей незаселенных жилых помещений, объем тепловой энергии, тарифа на тепловую энергию, которые ранее  неоднократно были направлены в адрес Ответчика. (Письмо Исх.№162 от 15.05.2019г., Исх.№ 68 от 05.03.2020г., ответ Администрации Исх.№172-01Исх.-4244П от 27.03.2020г.)

Между Истцом и Ответчиком не заключен Договор возмездного оказания услуг, в связи с которым Истец был бы обязан подписывать акты фактического оказания услуг и доказывать факт оказания коммунальной услуги. Помимо этого, отсутствие подписанных актов фактического оказания услуг не является основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате оказанных услуг. 

Истец, ООО «Тепло Гарант», производит начисление по услуге отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, исходя из показаний общедомового прибора учета (ОДУ). Данный многоквартирный дом оборудован ИТП-индивидуальный тепловой пункт (самостоятельное производство тепловой энергии). Показания теплосчетчика ОДУ снимает и направляет в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Тепло Гарант» управляющая компания многоквартирного дома. Данные показания можно считать фактом оказания коммунальной услуги в многоквартирном доме. 

По Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домах (с изменениями), утвержденным Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011ГОДА №354 пункт 54, количество тепловой энергии потребленной домом с самостоятельным производством тепловой энергии представляет сумму расходов тепловой энергии для отопления и тепловой энергии для горячего водоснабжения и распределяется на отопление и подогрев ГВС в соответствии с приложением №2 указанного Постановления с использованием формул 20 и 20.1.

Законодательством не возложена обязанность по ежемесячной отправке платежных документов в адрес Администрации городского округа Щелково. 

Плату за жилищно-коммунальные услуги потребитель вносит на основании платёжных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и другими лицами помещений не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пп. «а» п. 31 Правил № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества, как это требуют действующее законодательство. 

Обязанность исполнителя коммунальной услуги доставлять платёжные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг не по месту нахождения объекта недвижимости, а по месту регистрации собственника жилого помещения, за которое начисляются коммунальные платежи действующее законодательство не предусматривает.

Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с письмами о наличии задолженности по данным жилым помещения, а также направляла таблицы, которые запрашивал Ответчик, с полной расшифровкой задолженности по каждой квартире, каждого месяца, в том числе с датами начала и окончания оказания услуг, однако задолженность Ответчиком не была оплачена.

Доводы Ответчика о том, что коммунальная услуга отопления оказывается собственникам через управляющую компанию не верны, поскольку застройщик многоквартирного дома ул. Комсомольская, д. 18А возложил обязанность по оказанию услуги теплоснабжения и заключению прямых договоров теплоснабжения с собственниками помещений на ресурсоснабжающую организацию до принятия иного решения общим собранием собственников помещений, которое до настоящего времени проведено не было. (Письмо Исх.№66/18 от 24.07.2018г.)

Договор теплоснабжения от 01.10.2018г., заключенный с управляющей компанией, приложенный к иску, никакого отношения к начислениям по услугам горячего водоснабжения и отопления с собственников жилых помещений отношения не имеет, условия настоящего Договора теплоснабжения касаются взаимоотношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией по качеству и количеству тепловой энергии подаваемой исполнителю на границу балансовой принадлежности.

Задолженность возникает у Ответчика с 02.10.2018г., как указано в Акте о результатах частичной реализации Инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области от 03.08.2004 № 51 (рег. № 50-5014/006/2007-394 от 19.04.2007), по которому  в адрес Администрации городского округа Щелково были переданы для оформления имущественных прав восемь квартир, общей площадью 541,2 кв.м., а именно квартиры № 2,3, 4, 9, 14, 19, 71,72.

В силу п. 10 настоящего Акта Администрация получает для оформления имущественных прав закрепленные за ними квартиры.

Согласно п.12, 13 настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является основанием для регистрации права собственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Расходы истца по государственной пошлине отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО в пользу ООО "ТЕПЛО ГАРАНТ" 94188,30 руб. задолженности и 3768,00 руб. расходов по государственной пошлине.

3. В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                     Т.Ш. Кулматов