Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44450/19

11 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДГХ" к ООО "ЖИВИЦА +" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Департамент городского хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Живица+» с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения, за оказанные услуги  по содержанию общего имущества и по коммунальным платежам за период с октября 14.05.2016 по 28.02.2019 в размере 512 245,70 руб.

Иск основан на положениях ст.ст.210,249, 309,310,779 ГК РФ и ст.ст.30,153-155,158 ЖК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против иска возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Истцу на праве собственности принадлежат следующие помещения в многоквартирных домах, расположенных в г. Коломна МО :

- ул. Октябрьской революции , д. 291, пом.51;

- ул. Ленина, д.55, пом.58;

- пл. Свободы, д.4, пом.67. 

Истец  осуществляет деятельность по управлению указанными многоквартирными домами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в силу части  4 статьи 154 ЖК РФ  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

По состоянию на 01.03.2019 задолженность ответчика по расчету истца составляет 512 245,70руб. за заявленный период.

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием уплаты задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для настоящего иска.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Возражения ответчика о непредставлении истцом ежемесячно счетов на оплату оказанных и непредставление актов выполненных работ не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку возможное отсутствие у ответчика указанных документов, для получения которых в течение срока действия договора ответчик не принял необходимых мер, не освобождает его от исполнения обязательств по договору.

Поскольку доказательств погашения ответчиком  задолженности не представлено, и судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком  своих обязательств по своевременной оплате оказанных ему услуг, требования истца о взыскании задолженности в указанном размере за заявленный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЖИВИЦА +" в пользу ООО "ДГХ" долг в размере 512 245,70 руб. и расходы по госпошлине 13 245 руб.

Вернуть  ООО "ДГХ" госпошлину  в размере 2 057 руб.

Решение может быть обжаловано. 

СудьяМ.Ю. Бондарев