Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14598/2016

г. Хабаровск

01 февраля 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.01.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе  судьи Е.Е.  Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником секретарем судебного заседания О.М. Гладченко, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680031, 

<

...>)

 к Управлению  Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 40 026 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.01.2017г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.03.2016г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Управлению  Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за 2014 в сумме 40 026 руб.69 коп.

        В  предварительном  заседании  суда  стороны возражений по  поводу возможности перехода к судебному разбирательству не заявили.  

       Зафиксированным в протоколе заседания суда определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 ст. 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 года, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании  истец  настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в  иске основаниям. 

Представитель ответчика возразил против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании 26.01.2017 объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, заслушав  доводы  представителей  сторон, суд установил следующее.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат квартиры в доме №2-а по ул. Шатова в г.Хабаровске, который был построен и введен в эксплуатацию 26.12.2011.

Ответчик, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дом (далее-МКД) от 29.11.2016 являлся управляющей компанией этого дома.

Впоследствии собственники приняли решение о смене способа управления путем создания товарищества собственников жилья «Шатова 2-а».

01.10.2015 между ТСЖ «Шатова2-а» и истцом был заключен договор управления, согласно которому истце по заданию ТСЖ обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту текущего имущества МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию МКД согласован сторонами в п.2.2 договора, а именно: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм, функционирования аварийно-диспетчерской службы, обслуживание и ремонт электропроводки, техническое обслуживание дома, вывод твердых бытовых отходов, проведение технических осмотров и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и продолжительностью,  текущий ремонт МКД, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом, регистрационный учет граждан, предоставление информации по лицевому счету, страхование общего имущества.

Согласно п.2.4 в случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ и услуг, правление ТСЖ определяет необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ(услуг) и оплачивает их дополнительно.

Указывая на наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за 2014 год, истец обратился с иском в суд.

Согласно положениям статьи 210 гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с указанным Кодексом (статьи 294, 296).

На основании положений пункта 1 статьи 299, статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество возникает у учреждения на основании решения собственника о закреплении имущества за ним на праве оперативного управления с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26.12.2012) порядок организации проведения капитального ремонта изменен.

В силу п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 169, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта в Хабаровском крае на 2014-2043 гг. принята постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 N 479-пр. 

Однако дом №2-а по ул. Шатова в г.Хабаровске в указанную программу не был включен,  доказательства принятия собственниками МКД решения о формировании фонда капитального ремонта материалы дела не содержат.

Решением общего собрания от 29.11.2013, на которое ссылается истец, по пятому вопросу был установлен лишь размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с п.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Вместе с тем, в силу п.2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены перечень работ и источники  финансирования капитального ремонта (п.5ст.189 ЖК РФ).

Следовательно, собственники помещений в МКД вправе на общем  собрании до истечения срока, установленного п.3 ст. 169 ЖК РФ, принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества и об уплате взносов с целью финансирования ремонта.

Однако доказательств принятия собственниками МКД решений о проведении капитального ремонта в спорном периоде (2014 год), как и доказательств проведения такого ремонта, истец не представил.

При этом судом также учитывается содержание пункта 2.2 действующего в момент рассмотрения спора договора управления от 01.10.2015, предметом которого  проведение капитального ремонта не является.  Доказательств поручения его проведения истцу в порядке пункта 2.4 материалы дела также не содержат.

Спорный дом, согласно п.8.3 государственного контракта №4/2010С на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 05.06.2010, заключенного между ответчиком и ООО «Строительная компания «Монолит», в спорный период находился на гарантии у лица, осуществлявшего его строительство.

Изложенное свидетельствует о необоснованности иска и является основанием отказа в его удовлетворении.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом судом учитывается перечисление государственной пошлины в доход федерального бюджета в полном объеме при обращении в  суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Хабаровского края

                                               РЕШИЛ:

    Отказать в иске.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                        Судья                                               Е.Е. Яцышина