РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-32235/24-16-172

г. Москва

05 июля 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 19 апреля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 7, СТР. 16, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по основному договору аренды от 26.07.2012 № М-05-037783 в размере 292 435 руб. 20 коп. и пени за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в размере 12 089 руб. 76 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.07.2012 № М-05-037783 в размере 292 435 руб. 20 коп. и пени за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в размере 12 089 руб. 76 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.04.2023 по 30.09.2023  за земельный участок площадью 1 000 кв. м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, согласно заключенному сторонами договору от 26.07.2012 № М-05-037783.

Ответчик представил в материалы дела ходатайство об оставлении исковых требований без рассмотрения в части взыскания суммы основного за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 146 217 руб. 60 коп. и пени за период с 06.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 3 143 руб. 68 коп.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения требования о взыскании суммы основного за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 146 217 руб.          60 коп. и пени за период с 06.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 3 143 руб. 68 коп. по следующим основаниям:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2023 по делу № А40-101308/23-106-162Б принято к производству заявление ООО «МСНФ» о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве Ответчика.

11.07.2023 Арбитражным судом города Москвы в отношении ООО «МСНФ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1, что подтверждается определением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2023 по делу № А40-101308/23-106-162Б. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ                 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения процедуры наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (применительно к процедуре наблюдения это ст. 71 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление ООО «МСНФ» о признании его банкротом было принято к производству Арбитражного суда города Москвы определением от 06.06.2023 по делу № А40-101308/23-106-162Б.

Согласно пункту 3.2 Договора от 26.07.2012 № М-05-037783 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Следовательно, Ответчик обязан был внести арендную плату за 2 квартал 2023 года не позднее 05.04.2023, то есть до даты возбуждения дела о банкротстве Ответчика 06.06.2023.

Поскольку право требования Истца по взысканию арендной платы по Договору за 2-й квартал 2023 года в размере 146 217 руб. 60 коп. возникло до возбуждения дела о банкротстве Ответчика, они являются реестровыми, а не текущими платежами, а соответственно, могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве Ответчика № А40-101308/23-106-162Б. 

Согласно сложившейся судебной практике пени, начисленные на реестровую задолженность, также не являются текущими. 

Следовательно требования по пеням, начисленным на задолженность за 2-й квартал 2023 года за период с 06.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 3 143 руб. 68 коп., также не являются текущими. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы в части требования о взыскании основного долга в размере 146 217 руб. 60 коп. и пени в размере 3 143 руб. 68 коп. подлежит оставлению без рассмотрения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в остальной части подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (Арендатор) был заключен договор от 26.07.2012 № М-05-037783                       (в редакции дополнительного соглашения от 03.05.2018) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 1000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания гаража.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 составляет 146 217 руб. 60 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензии от 17.10.2023 № 33-6-391161/23-(0)-3 и № 33-6-391161/23-(0)-4, с требованием произвести оплату задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обстоятельства использования арендованного земельного участка не оспорены, доказательств внесения арендной платы не представлено. Следовательно, задолженность по оплате арендной плате в размере 146 217 руб. 60 коп. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В силу п. 7.2. Договора в случае просрочки уплаты платежей арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Взысканию в рамках настоящего дела подлежат только пени, начисленные на просроченные текущие платежи по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 4 381 руб. 65 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной истцом неустойки. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании статьи 65 АПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, а само по себе заявление о применении ст. 333 ГК РФ не является основанием для ее уменьшения, то суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания суммы основного за период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 146 217 руб. 60 коп. и пени за период с 06.04.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 3 143 руб. 68 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 146 217 (сто сорок шесть тысяч двести семнадцать) рублей 60 копеек и пени в размере 4 381 (четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 65 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ СИТЦЕНАБИВНАЯ ФАБРИКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 518 (пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин