АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 сентября 2018 года

 

Дело № А33-12047/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.09.2018.

В полном объёме решение изготовлено 12.09.2018.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Кужлева А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документы,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, административного управляющего ЗАО ПСК «СОЮЗ» ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.04.2018 (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – ответчик)  об обязании в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать по актам приема-передачи актуальную документацию, связанную с управлением 19 многоквартирных домов, находящихся по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> «а»; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> «а», а именно:

1.   Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п.п. а п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

2.   Документы на установленные обще домовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ) (документы на установленный общедомовый прибор учета и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки) (п.п. а (1) п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491):

Проектная документация на установку ОДПУ (ГОСТ Р 56534-2015, ГОСТ Р 56536-2015, ГОСТ Р 56533-2015, ГОСТ Р 56501-2015):

- тепловой энергии.

- горячего водоснабжения.

- холодного водоснабжения - электроснабжения.

Паспорта на ОДПУ (ГОСТ Р 56534-2015, ГОСТ Р 56536-2015, ГОСТ Р 56533-2015, ГОСТ Р 56501-2015):

- тепловой энергии - горячего водоснабжения.

- холодного водоснабжения.

- электроснабжения.

Акты ввода в эксплуатацию ОДПУ (ГОСТ Р 56534-2015, ГОСТ Р 56536-2015, ГОСТ Р 56533-2015, ГОСТ Р 56501-2015):

- тепловой энергии.

- горячего водоснабжения.

- холодного водоснабжения.

- электроснабжения.

Сведения о проведении ремонта, замены, поверки ОДПУ (ГОСТ Р 56534-2015, ГОСТ Р 56536-2015, ГОСТ Р 56533-2015, ГОСТ Р 56501-2015):

- тепловой энергии.

- горячего водоснабжения.

- холодного водоснабжения.

- электроснабжения.

3. Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учёта (ИПУ) (информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе - информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, дата установки, факты замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний) (п.п. а (1) п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

- горячего водоснабжения.

- холодного водоснабжения.

- электроснабжения.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. б п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. в п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

6.  Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г. на следующие многоквартирные дома (п.п. г п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

 

Улица

Дом

Год постройки

1

ФИО4

20

2009

2

Фруктовая

3

2009

3

Фруктовая

5

2012

7. Копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. а п.26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

8.  Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. б п.26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

9.  Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (п.п. д п.26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Обязать ответчика восстановить документацию в течение одного месяца за счет собственных средств и передать истцу.

Взыскать с ответчика в пользу истца 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.05.2018 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились.

Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что в период включения в лицензию домов, по которым истец требует передачи технической документации, директором филиала УК ЗАО ПСК «СОЮЗ» являлась ФИО5, которая одновременно являлась единственным участником и генеральным директором истца. Таким образом, передача технической документации сводилась к тому, что ФИО5 как директор филиала ответчика должна была передать документацию истцу по юридическому адресу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Ботанический сад» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 06.06.2017 за ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Собственниками многоквартирных жилых домов (далее – МКД) ООО «Ботанический сад» выбрано управляющей организацией в отношении следующих МКД и на основании следующих протоколов общих собраний собственников помещений заключены договоры управления многоквартирными домами:

1. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 08.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 08.12.2017);

2. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 09.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 09.12.2017);

3. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 15.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.12.2017);

4. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 15.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.12.2017);

5. 

<

...> «а» (протокол очно-заочного голосования от 16.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 16.12.2017);

6. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 16.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 16.12.2017);

7. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 16.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 16.12.2017);

8. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 19.01.2018, договор управления многоквартирным домом № 1 от 19.01.2018);

9. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 01.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.12.2017);

10. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 09.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 09.12.2017);

11. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 16.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 16.12.2017);

12. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 21.11.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 21.11.2017);

13. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 21.11.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 21.11.2017);

14. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 01.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.12.2017);

15. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 12.03.2018, договор управления многоквартирным домом № 1 от 12.03.2018);

16. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 16.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 16.12.2017);

17. 

<

...> (протокол очно-заочного голосования от 09.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 09.12.2017);

18. 

<

...> «а» (протокол очно-заочного голосования от 09.12.2017, договор управления многоквартирным домом № 1 от 09.12.2017);

В соответствии указанными протоколами, на внеочередных общих собраниях собственников помещений в МКД, в форме очно-заочного голосования, собственниками МКД согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ЗАО Производственно-строительная компания «СОЮЗ»;

- выбрать ООО «Управляющая компания Союз» в качестве управляющей компании.

Из представленных протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что на собраниях решался вопрос об изменении способа управления многоквартирными домами, собственниками помещений МКД реализован способ управления, выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания Союз». В собраниях приняли участие собственники помещений, имеющие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

16.08.2018 службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» выдана лицензия № 024-000491 от 16.08.2017 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно решению № 2 единственного участника ООО «Управляющая компания Союз» ФИО5, фирменное наименование ООО «Управляющая компания Союз» изменено на ООО «Ботанический сад».

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям, истец сообщил ответчику об изменении управляющей компании по управлению МКД по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> «а»; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> «а». Ответчику также направлены протоколы общих собраний собственников.

В связи с расторжением собственниками МКД договоров управления с ответчиком и заключения договоров управления с истцом, ООО «Ботанический сад» в адрес ЗАО ПСК «Союз» направлены письма вх.№327 от 21.02.2018, вх.№488 от 16.03.2018, вх.№220 от 06.02.2018, вх.№221 от 06.02.2018, вх.№328 от 21.02.2018, вх.№328 от 21.02.2018, вх.№424 от 06.03.2018 о передаче технической документации и документов, являющихся частью технической документации на многоквартирные дома.

Доказательства передачи ответчиком истцу технической документации на МКД, в материалы дела  не представлены. 

Ссылаясь на необходимость передачи технической документации, истец обратились с настоящим иском в суд с требованием об обязании ЗАО ПСК «СОЮЗ» передать техническую документацию.

Судом установлено, что ООО «Красноярская теплоэнергетическая компания» 10.11.2016 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «СОЮЗ» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 заявление принято к производству суда. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края, делу присвоен номер А33-556/2017.

Определением от 10.05.2017 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №80 от 06.05.2017, стр. 45.

В судебном заседании 29.06.2017 оглашена резолютивная часть определения об удовлетворении заявления о применении в отношении должника закрытого акционерного общества «ПСК «СОЮЗ» параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 12.02.2018 в отношении закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» введено финансовое оздоровление  до  02.02.2020. Административным управляющим должника утвержден ФИО1.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений, экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Дела, подведомственные арбитражному суду, предъявляются в суд с соблюдением правил подсудности, установленных параграфом 2 главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядок судопроизводства в арбитражных судах определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации» и Федеральным конституционным законом «Об арбитражных судах в Российской Федерации», Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними федеральными законами.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в статье 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных статьями 36 (подсудность по выбору истца), 37 (договорная подсудность), 38 (исключительная подсудность) АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ГК Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 55 ГК Российской Федерации  филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности. Представительства и филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица (пункт 3 статьи 55 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО ПСК «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адресом места нахождения общества является 

<

...>. У ответчика также имеется филиал, который расположен по адресу: 

<

...>.

Факт осуществления ЗАО ПСК «СОЮЗ» на территории города Красноярска управления многоквартирными домами в период действия соответствующих договоров в отношении 19 МКД, расположенным в городе Красноярске, являющихся предметом настоящего иска, ответчиком не оспаривается и следует из представленных в дело доказательств. Наличие у ответчика филиала на территории Красноярского края подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, несмотря на то, что юридический адрес ответчика находится на территории Новосибирской области, иск заявлен к ответчику в отношении деятельности, вытекающей из его филиала, расположенного на территории Красноярского края. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах нарушений правил подсудности при принятии к производству настоящего иска, не допущено, иск подлежит рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколам  общих собраний в отношении 19 МКД, являющихся предметом настоящего иска, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Учитывая указанные показатели, суд признает правомочными указанные выше собрания (имеют кворум), так как в них приняли участие собственники помещений данных домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.

Решения общих собраний в отношении 19 МКД, являющихся предметом настоящего иска, в установленном законом порядке собственниками помещений не обжаловались, недействительными не признаны.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11).

В соответствии протоколами общих собраний, на внеочередных общих собраниях собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, собственниками МКД согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, приняты следующие решения: расторгнуть договор управления МКД с ЗАО Производственно-строительная компания «СОЮЗ»; выбрать ООО «Управляющая компания Союз» в качестве управляющей компании.

Соответственно, договоры управления МКД, заключенные ранее с ответчиком, считаются расторгнутыми.

На даты заключения договоров управления с истцом и на даты принятия решений собственниками, истец имел и имеет в настоящий момент лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную  органом государственного жилищного надзора.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющиеся в материалах дела решения общих собраний в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца возникло право на управление указанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением таким домами, документы.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Действующим законодательством  закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации (товариществу собственников жилья) (пункты 19, 20 Правил, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил № 416.

Согласно пунктам 18 и 19 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом орган управления товарищества в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил № 491, пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

Доводы ответчика о том, что фактически указанная в иске документация передана истцу, поскольку директором ответчика являлась ФИО5, которая одновременно являлась единственным участником и генеральным директором истца, судом отклоняется как необоснованный, поскольку не подтвержден допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами, представленными в материалы дела.

Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В случае отсутствия (утраты) документов, которые согласно настоящему решению ответчик должен передать истцу, суд обязывает ответчика восстановить за счет собственных средств и передать восстановленные документы истцу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика денежную сумму за каждый день просрочки исполнения судебного акта в размере 2000 рублей.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 308.3 Гражданского  кодекса Российской Федерации также установлено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Учитывая тот факт, что ответчиком в отсутствие на то законных оснований истцу своевременно не предоставлена запрашиваемая документация, а последующее поведение ответчика свидетельствует о нежелании ее предоставления, суд приходит к выводу о  правомерности требований ответчика о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.

Вместе с тем в настоящем случае истцом заявлено о взыскании 2000 руб. за каждый день просрочки. По мнению суда, исчисление неустойки в указанном размере свидетельствует о получении истцом необоснованной выгоды. Судом принято во внимание, что в отношении ответчика введена процедура банкротства, чрезмерно высокий размер ответственности ответчика за неисполнение судебного акта по настоящему делу может нарушить права и законные интересы иных кредиторов ответчика.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. По мнению суда, указанный размер штрафа не нарушает прав ответчика и, в то же время, стимулирует к надлежащему исполнению обязательств перед истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 18000  руб. платежными поручениями № 66 от 23.04.2018 в размере 6000 руб., №65 от25.04.2018 в размере 6000 руб., № 67 от 23.04.2018 в размере 6000 руб. Расходы истца по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту передачи следующие документы на многоквартирные дома, расположенные по адресам:

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

г. Красноярск, ул. Ботаническая, д. 16А;

г. Красноярск, ул. Ботаническая, д. 18;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

г. Красноярск, ул. Седова, д. 13А:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, в том числе: проектную документацию, паспорта, акты ввода в эксплуатацию и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными), приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Обязать закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту передачи следующие документы на многоквартирные дома, расположенные по адресам:

<

...>;

<

...>;

<

...>:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В случае отсутствия (утраты) указанных документов (части документов) обязать закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) восстановить за счет собственных средств и передать восстановленные документы обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении одного месяца с момента его вступления в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям: № 66 от 23.04.2018, № 67 от 23.04.2018.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее

 

Судья

А.В. Кужлев