АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7094/2021

г. Ставрополь

22 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, 

к Государственному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Н.А. Семашко», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 121-з от 17.04.2019 г. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2 657 534,94 рублей, о взыскании пени с 17.03.2020 по 31.12.2020 в размере                     425 314,51 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к Государственному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий имени Н.А. Семашко» (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 121-з от 17.04.2019 г. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2 657 534,94 рублей, о взыскании пени с 17.03.2020 по 31.12.2020 в размере 425 314,51 рублей. 

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.04.2019 № 121-з.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.09.2021 09 часов 25 минут.

15 сентября 2021 года от представителя истца поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителей.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и учреждением  (арендатор) 17.04.2019 заключен договор аренды земельного участка № 121-з (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:30:010227:1 площадью 54 633,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – «под «Санаторий «Украина» государственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий имени Н.А. Семашко» (далее – земельный участок).

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.05.2019 за номером 26:30:010227:1-26/001/2019-5.

Пунктом 2.1 договора аренды срок его действия установлен с 09.12.2016 по 08.12.2065.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора аренды размер арендной платы за участок в годовом исчислении 2018 года составляет 1 903 349 рублей 47 копеек. Арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком. Ввиду того, что действие договора наступило с момента фактического пользования земельным участком, стороны договорились акт приема-передачи не составлять. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года.

На основании пункта 3.6 договора размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края, решением Совета города. Отсутствие дополнительных соглашений об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства производить оплату по новым ставкам и коэффициентам со дня, указанного в соответствующем акте Ставропольского края, опубликованном в средствах массовой информации.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.5 договора аренды арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные договором. 

В ходе исполнения договора учреждением в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 оплата арендных платежей не производилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 2 657 534,94 рубля. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с 17.03.2020 по 31.12.2020 в размере 425 314,51.

В связи с этим комитетом в адрес арендатора была направлена претензия от 08.02.2021 № 20-676/з с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Поскольку учреждение в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, комитет обратился с иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за спорный период производился комитетом на основании решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 №18 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город курорт Ессентуки».

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным. Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного задолженность по арендной плате в размере 2 657 534,94 рублей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Комитетом также заявлено требование о взыскании с учреждения 425 314,51 рублей за период с 17.03.2020 по 31.12.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически с первого дня невнесения арендной платы в срок, предусмотренный пунктом 3.4 договора. 

При проверке произведенного истцом расчета пени судом установлено, что расчет пени является некорректным. Суд произвел собственный расчет

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

660 753,22

17.03.2020

31.12.2020

290

660 753,22 × 290 × 0.1%

191 618,43 р.

Итого:

191 618,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

660 753,22

16.06.2020

31.12.2020

199

660 753,22 × 199 × 0.1%

131 489,89 р.

Итого:

131 489,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

668 014,25

16.09.2020

31.12.2020

107

668 014,25 × 107 × 0.1%

71 477,52 р.

Итого:

71 477,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

668 014,25

17.11.2020

31.12.2020

45

668 014,25 × 45 × 0.1%

30 060,64 р.

Итого:

30 060,64 руб.

Сумма основного долга: 2 657 534,94 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 424 646,48 руб.

Таким образом, по расчету суда размер неустойки (пени), подлежащий взысканию с ответчика за период с 17.03.2020 по 31.12.2020, составил 424 646,48 рублей. Доказательств, подтверждающих оплату неустойки в указанном размере, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, неустойка (пеня) взыскивается с ответчика в судебном порядке.

При этом суд учел, что, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые  требования  комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий имени Н.А. Семашко», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, задолженность по арендной плате в размере  2 657 534,94  рублей, пени в размере 424 646,48 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного лечебно-профилактического учреждения «Санаторий имени Н.А. Семашко», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 38 411 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Л.В. Быкодорова