АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33814/2019

г. Уфа

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2020

Полный текст решения изготовлен 10.11.2020

Арбитражный суд Республики     Башкортостан      в составе    судьи   Саяховой А.М.,  при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании  

АО "АК БАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в   лице  конкурсного  управляющего Государственной  корпорации  «Агентство  по  страхованию  вкладов» ИНН 

<

***>    

к  ООО "КОСМОПОЛИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица – 1) ООО  «Сеть супермаркетов «Матрица» (127322, 

<

...>), 2) ФИО2,

3) ООО «Самара-Водоканал» (ИНН 

<

***>), 4) АО «ТД «Перекресток» (ИНН 

<

***>).

об обращении взыскания  на заложенное  по Договору  залога  недвижимого  имущества (Ипотеки) № 144-82 от 30.05.2017 недвижимое имущество

при участии в онлайн-заседании до перерыва:

от истца – ФИО3 доверенность.№ 63 А А 6141644, от 06.08.2020 г., паспорт, полномочия подтверждены.

от ответчика – не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

при участии в онлайн-заседании поел перерыва:

от истца – ФИО3 доверенность.№ 63 А А 6141644, от 06.08.2020 г., паспорт, полномочия подтверждены.

от ответчика – не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

АО "АК БАНК" в   лице  конкурсного  управляющего Государственной  корпорации  «Агентство  по  страхованию  вкладов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "КОСМОПОЛИС" ( далее - ответчик), при участии третьих лиц  1) ООО  «Сеть супермаркетов «Матрица» 2) ФИО2, 3) ООО «Самара-Водоканал», об обращении взыскания  на заложенное  по Договору  залога  недвижимого  имущества (Ипотеки) № 144-82 от 30.05.2017 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Космополис», путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, уч.363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:79, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 2 100 000 руб.

- Земельный участок под парковку автомобилей, прилегающую к зданию социально-бытового назначения, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, участок № 363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:80, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 2 800 000 руб.

- торгово-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, площадь: 1621,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 4965100, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 363 «Б», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709001:1504 с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 51 000 000руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2019 г. исковое заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу № А07-33814/2019.

От истца поступило ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Суд удовлетворил ходатайство. 

Ранее от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела (актуальные  выписки  из  ЕГРПНИ). Выслушаны пояснения представителя истца по делу.

Иные заявления и ходатайства не имеются.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 02.11.2020 г. 09 часов 50 минут.Ответчику предложено представить отчет об оценки в соответствии с п. 6.3.7 договора.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено.   

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. 

Иные заявления и ходатайства не имеются.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу заявленных требований не выразил, доказательств оплаты не представил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ), каких-либо ходатайств не заявил.

Суд полагает, что с даты принятия искового заявления к производству (17.10.2019) до судебного заседания 02.11.2020 у ответчика имелось более чем достаточное количество времени, а также правовая и фактическая возможность представить в материалы дела доказательства, заявить возражения, выразить позицию по делу. При этом принятые судом определения вручены ответчику по его юридическому адресу, что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении.

Мер для участия в судебном разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" ответчиком не принято. При этом прядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, а также дополнительно разъяснен судом в определениях от 17.06.2020, от  24.08.2020, от 16.09.2020, от 29.10.2020.

Ответчик, явку в судебное заседание не обеспечил, заявлений, ходатайств в материалы дела не направил, отзыв и запрошенные документы не представил.   

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд      

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан рассматривается дело № А07-25648/2019 о признании общества с ограниченной ответственностью «Космополис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от                         26.08.2019 заявление Банк «ТРАСТ» (ПАО) о признании                                     ООО «Космополис» несостоятельным (банкротом) принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено         ООО «Универсал Трейдинг» (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ООО «Мастер вин» (ИНН 

<

***>).

Как установлено материалами дела, 30 мая 2017 года между АО «АК Банк» (Кредитор) и ООО «Сеть супермаркетов «Матрица» (Заемщик) заключен Договор №82/1-2017 об открытии кредитной линии юридическому лицу, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 66 800 000 рублей на срок до 01.06.2018 г., под процентную ставку до 01.10.2017 года - 17% годовых, с 01.10.2017 года - 20% годовых, цель кредита: пополнение оборотных средств.

Банк свои обязательства по указанному Договору выполнил  в полном объеме,  перечислив на расчетный счет ООО «Сеть супермаркетов «Матрица»  денежные средства   (кредит)   в   сумме  66 800 000 рублей   рублей.

Фактическое получение суммы кредита заемщиком не оспаривается.

Решением Ленинского районного суда города Самары от 29.05.2018 по делу № 2-1090/18 с Общества с ограниченной ответственностью «Сеть супермаркетов «Матрица»» и ФИО2 солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 30.05.2017 г. №82/1-2017 в размере 69 227 981 рубля 71 копейки (в том числе задолженность по возврату кредита - 66 800 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 1.11.2017 г. по 5.02.2018 г. - 2 427 981 рубля 71 копейки), неустойка за просрочку возврата кредита за период со 2.02.2018 г. по 7.02.2018 г. в размере 178 133 рублей 33 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 1.12.2017 г. по 7.02.2018 г. в размере 54 745 рублей 51 копейки и сумма уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 69 520 860 рублей 55 копеек.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества (Ипотеки) № 144-82 от 30.05.2017, заключенного между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ООО «Космополис» (Залогодатель).

В соответствии с п. 1.2 договора залога предметом залога является:

1.2.1.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, уч.363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:79, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от 29.03.2013 №4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2013 года сделана запись регистрации № 63-63-01/048/2013- 538, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «06» июня 2013 года, бланк серии 63-АЛ № 004273.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 2 100 000 рублей.

1.2.2.Земельный участок под парковку автомобилей, прилегающую к зданию социально-бытового назначения, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, участок № 363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:80, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от 29.03.2013 №4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2013 года сделана запись регистрации № 63-63- 01/048/2013-539, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «06» июня 2013 года, бланк серии 63-АЛ № 004274.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 2 800 000  рублей.

1.2.3. Торгово-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, площадь: 1621,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 4965100, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 363 «Б», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709001:1504, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от 29.03.2013 №4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2013 года сделана запись регистрации № 63-63- 01/048/2013-540, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «06» июня 2013 года, бланк серии 63-AJI № 004275.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 51 100 000 рублей. 

Банк полагает, что имеет право обратится с исковым заявлением об обращении взыскания за залоговое имущество и удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Конкурсный  управляющий АО  "АК БАНК"  Государственной  корпорации  «Агентство  по  страхованию  вкладов» обратился с требованием об исполнении обязательств по договорам залога от 09.09.2019 (л.д. 18).

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца с иском к должнику  об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.2.1,1.2.2,1.2.3 договора залога недвижимого имущества (Ипотеки) № 144-82 от 30.05.2017, имущество как предмет ипотеки оценивается сторонами соответственно:

-Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, уч.363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:79 - 2 100 000 руб.

-Земельный участок под парковку автомобилей, прилегающую к зданию социально- бытового назначения, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1060 кв.м., адрес  (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново- Садовая, участок № 363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:80-2 800 000 руб.

-торгово-бытовой комплекс, назначение:нежилоездание площадь: 1621,2кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 4965100, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 363 «Б», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709001:1504 - 51 000 000 руб.

Согласно п. 6.3.7. договора начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80 (восьмидесяти) процентов от стоимости Предмета залога, определенной в отчете оценщика. Привлечение оценщика является обязательным, договор с оценщиком заключается Залогодержателем.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога определена положениями ст. 340 ГК РФ.

В статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункте 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о существенном отличии реальной рыночной стоимости заложенного имущества от его стоимости, согласованной сторонами при заключении договора залога, не представил. В связи с чем оснований для назначения экспертизы у суда не имеется.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно  предложено  представить  отзыв  ответчика,    доказательства  погашения  задолженности, отчет об оценке в соответствии с п. 6.3.7. договора. 

Однако в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы ответчиком не представлены. 

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании  изложенных  обстоятельств  и  норм Гражданского кодекса Российской Федерации  требование   истца   об  обращении  взыскания  на заложенное имущество обоснованно, правомерно  и подлежит удовлетворению  с определением   первоначальной  продажной  цены  имущества в размере 2 100 000 руб. (Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, уч.363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:79), 2 800 000 руб. (Земельный участок под парковку автомобилей, прилегающую к зданию социально- бытового назначения, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1060 кв.м., адрес  (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново- Садовая, участок № 363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:80), 51 000 000 руб. (торгово-бытовой комплекс, назначение:нежилоездание площадь: 1621,2кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 4965100, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 363 «Б», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709001:1504).  

Согласно абзацу первому части 1 и части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования  АО "АК БАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в   лице  конкурсного  управляющего Государственной  корпорации  «Агентство  по  страхованию  вкладов» ИНН 

<

***>    удовлетворить.

Обратить взыскания  на заложенное  по Договору  залога  недвижимого  имущества (Ипотеки) № 144-82 от 30.05.2017 недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Космополис» (ИНН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, уч.363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:79, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 2 100 000 руб.

- Земельный участок под парковку автомобилей, прилегающую к зданию социально-бытового назначения, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, участок № 363 Б, кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0709002:80, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 2 800 000 руб.

- торгово-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, площадь: 1621,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 4965100, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 363 «Б», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0709001:1504 с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 51 000 000руб.

  Взыскать с  ООО "КОСМОПОЛИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в   пользу   конкурсного  управляющего АО "АК БАНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  лице   Государственной  корпорации  «Агентство  по  страхованию  вкладов» ИНН 

<

***>  расходы  по  оплате  государственной  пошлины   в  размере  6 000 руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова