АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2793/2019

13 февраля 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

Администрации Шуйского муниципального района (ОГРН 1033700510876 ИНН 

<

***> г. Шуя Ив.обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая Компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Шуя Ив. обл.)

о взыскании 2532 руб. 86 коп. задолженности, 439 руб. 61 коп. пени по договору аренды от 15.09.2010, расторжении договора аренды тепловых сетей от 15.09.2010,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2020, 

установил:

Администрация Шуйского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая Компания» о взыскании 60000 руб. задолженности по арендной плате с марта 2018 года по апрель 2019 года включительно, 3660 руб. 70 коп. пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 15.09.2010, расторжении договора аренды тепловых сетей от 15.09.2010.

Определением суда от 27.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «ТеплоСнабжающая Компания» полагает, что заявленные Администрацией исковые требования являются необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Ответчик возражает относительно неоплаты арендных платежей за период с марта 2018г. по февраль 2019г. учитывая следующие обстоятельства. Администрация Шуйского муниципального района направила претензию от 12.03.2019 в адрес ООО «ТеплоСнабжающая Компания» о задолженности (вручено 15.03.2019г.). Письмом исх.№15 от 19.03.2019г. ООО «ТеплоСнабжающая Компания», руководствуясь ст.410 ГК РФ, уведомило Администрацию Шуйского муниципального района о зачете 62 532,86 руб. в счет уменьшения размера задолженности по отоплению общежития №2, расположенного по адресу: 

<

...>. Таким образом, указанная Истцом задолженность отсутствует.

Определением от 29.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, предварительное судебное заседание по делу назначено на 24.09.2019.

Определением суда от 24.09.2019 дело признано подготовленным к судебному разбирательству,  назначено к рассмотрению на 22.10.2019.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Протокольным определением от 14.01.2020 судебное разбирательство отложено на 06.02.2020.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49  АПК РФ  уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 2532 руб. 86 коп. задолженности, 439 руб. 61 коп. пени по договору аренды от 15.09.2010.

Судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  заявление принято к  производству.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды системы теплоснабжения от 15.09.2010.

В судебное заседание 06.02.2020 ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района (арендодатель) и ООО «ТеплоСнабжающая Компания» (арендатор) 15.09.2010 заключен договор аренды тепловых сетей д. Остапово Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду тепловые сети д. Остапово Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района, предназначенные для предоставления услуг по транспортировке тепловой энергии, далее именуемые «Имущество», со следующими техническими параметрами: Наименование Объекта тепловые сети, Диаметр 100 мм, Общая протяжённость 360, Год ввода в эксплуатацию 2002, % износа 11.

 Схема расположения тепловых сетей является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1) (п. 1.1). 

Арендатор обязуется принять имущество от Арендодателя, осуществлять его содержание и использовать его по назначению в течение всего срока настоящего договора, а так же возвратить в исправленном состоянии с учетом естественного износа (п. 1.2).

По п. 2.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев и 25 дней с момента его подписания сторонами. В случае если ни одна из сторон не заявит за месяц-до окончания срока его действия о намерении расторгнуть настоящий договор в связи с истечением его срока действия, договор считается автоматически продленным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно разделу 3 за передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц (п. 3.1).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчётным (п. 3.2).

Датой уплаты арендной платы считается дата поступления финансовых средств в размере, указанном в п. 3.1  Договора на расчётный счёт  «Арендодателя» (п. 3.3).

По п. 5.2 За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком на дату возникновения задолженности , от недовнесённой сумы за каждый день просрочки платежа.

Тепловые сети переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2010.

21.12.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого преамбулу договора читать в следующей редакции» Администрация   Шуйского   муниципального   района   в   лице   Главы Шуйского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Новый арендодатель», с другой стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСнабжающая Компания», именуемое в дальнейшем «Арендатор».

По п. 2.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении имущества, указанного в п. 1.1. договора.»

По п. 3.2 «Арендная  плата  вносится  Арендатором   ежемесячно   не  позднее   10  числа следующего за периодом платежа месяца, путем перечисления денежных средств платежным поручением по указанным реквизитам.

Согласно расчету истца (с учетом уточнений) за расчетный период март-апрель 2019 года  размер задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты составил 2532 руб. 86 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлены соглашение о расторжении договора аренды от 14.01.2020 и акт приема-передачи от 14.01.2020, в соответствии с которым арендатор возвращает, а арендодатель принимает тепловые сети д. Остапово кадастровый номер 37:20:011702:695, протяженностью 263 м.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 11.04.2019 по 22.10.2019  в размере 439 руб. 61 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от 12.03.2019 № 1040, от 06.05.2019 № 1953 с требованием об оплате долга по арендной плате и пени, расторжении договора аренды от 15.09.2010. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды системы теплоснабжения от 15.09.2010.

Представленное в материалы дела истцом заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды  тепловых сетей от 15.09.2010 мотивировано добровольным удовлетворением требований истца в виде расторжения сторонами договора и подписания акта приема-передачи тепловых сетей в адрес Администрации от 14.01.2020.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, усматривая, что частичный отказ от иска закону не противоречит, не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части  расторжения договора аренды  тепловых сетей от 15.09.2010, в связи с чем на основании п.4 ч.1.ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.10.2010.  

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.10.2010 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение от 21.12.2017, подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, акт возврата имущества от 14.01.2020) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

За март – апрель 2019 года истцом начислено 10000 руб. арендной платы. Ответчиком оплачено 7467 руб. 14 коп. платежным поручением от 22.10.2019 № 842.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный период март-апрель 2019 года  составляет  2532 руб. 86 коп.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о зачете денежных средств за указанный период аренды  в счет уменьшения размера задолженности по письму от 19.03.2019 № 15 подлежит отклонению.  

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Анализ изложенной нормы права в совокупности с разъяснениями, содержащимися в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" (далее - Письмо N 65), позволяет сделать вывод, что требования должны быть однородными, а заявление о зачете должно содержать явно выраженное намерение лица прекратить обязательство зачетом. Кроме того, в заявлении должны быть конкретизированы прекращающиеся обязательства, волеизъявление стороны о проведении зачета должно быть закреплено в письменной форме, для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено контрагентом.

Таким образом, для прекращения зачетом обязательства должны отвечать определенным признакам: быть встречными (должник вправе требовать их исполнения с кредитора и наоборот); однородными (предметы обязательств относятся к вещам одного и того же рода); и реально существующими (требования не должны быть досрочными).

Проанализировав представленное в материалы дела письмо от 19.03.2019 № 15 суд определил, что сторонами произведен зачет за период с марта 2018 года по февраль 2019 года, учитывая ссылку на письмо истца от 12.03.2019 № 1040, задолженность за взыскиваемый период март-апрель 2019 года в данный зачет не входит и подлежит взысканию с ответчика с  учетом частичной оплаты, произведенной им платежным поручением от 22.10.2019 № 842. Иные уведомления от 22.10.2019 также не содержат указания на спорный период март-апрель 2019 года и направлены истцу после подачи иска в суд и принятия его судом к производству.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 2532 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 5.2 договора за период с 11.04.2019 по 22.10.2019 в сумме 439 руб. 61 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за период с 11.04.2019 по 22.10.2019 в сумме 439 руб. 61 коп.    за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

1. Производство по делу № А17-2793/2019 в части требования о        расторжении договора аренды тепловых сетей от 15.09.2010 прекратить в связи с отказом истца от иска. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая Компания» пользу   Администрации Шуйского муниципального района  2532 руб. 86 коп. задолженности, 439 руб. 61 коп. пени.  

3.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая Компания» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская