Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-3768/2022

21.04.2022  

Резолютивная часть решения объявлена  21.04.2022

В полном объеме решение изготовлено 21.04.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Димитровградская стража» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 27 602 руб. 94 коп. 

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Димитровградская стража» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 25 926 руб. 61 коп. в виде уплаты взносов на текущий ремонт общего имущества, из которых: по ул.Алтайская, д. 65 за период с 01.01.2021 по 21.04.2021  в сумме 3618,85 руб.; по ул.Западная, д. 18 за период с 01.01.2021 по 21.04.2021 -  11350,33 руб.; по ул.Земина, д. 130  за период с 01.01.2021 по 29.04.2021  4321,68 руб.;  по ул.Кирпичная, д. 7  за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 - 1739,75 руб.; по ул.Куйбышева, д. 291а  за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 -  4896 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами: по ул.Алтайская, д. 65  за период с 11.02.2021 по 03.03.2022 в сумме  сумма 225,38 руб.; по ул.Западная, д. 18  за период с 11.02.2021 по 03.03.2022  - 712,53 руб.; по ул.Земина, д. 130  за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  - 291,60 руб.;  по ул.Кирпичная, д. 7, за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  -117,15 руб.; по ул.Куйбышева, д. 291а  за период с 11.02.2021 по 10.03.2022 - 329,67 руб.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик  исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 21.04.2022. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» находятся многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

Муниципальному казенному учреждению «Димитровградская стража» на праве оперативного управления принадлежат помещения: общей площадью 32,80 кв.м. по адресу: 

<

...>; общей площадью 36,80 кв.м. по адресу: 

<

...>; общей площадью 13,80 кв.м. по адресу: 

<

...>; общей площадью 48,80 кв.м. по адресу: 

<

...>; общей площадью 93,10 кв.м. по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и ответчиком по делу не оспорено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме 25 926 руб. 61 коп. за период с 01.01.2021 по 21.04.2021 по ул. Алтайской,65 и ул. Западной,18 и за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 по ул. Земина, 

<

...>

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в том числе, право оперативного управления.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права оперативного управления, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В силу норм статей 214, 215, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации. Соответственно, прекращается с момента государственной регистрации прекращения соответствующего права.

С учетом положений статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при передаче имущества в оперативное управление обязанность по его содержанию, включая оплату энергоресурсов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего вещного права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества подлежит взысканию с Муниципального казенного учреждения «Димитровградская стража», за которым зарегистрировано право оперативного управления на указанные помещения.

Ответчик, владея указанными нежилыми помещениями, обязан был ежемесячно производить истцу уплату взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на содержание общего имущества.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 составила  25 926 руб. 61 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами: по ул.Алтайская, д. 65  за период с 11.02.2021 по 03.03.2022 в сумме  сумма 225,38 руб.; по ул.Западная, д. 18  за период с 11.02.2021 по 03.03.2022  - 712,53 руб.; по ул.Земина, д. 130  за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  - 291,60 руб.;  по ул.Кирпичная, д. 7, за период с 11.02.2021 по 10.03.2022  -117,15 руб.; по ул.Куйбышева, д. 291а  за период с 11.02.2021 по 10.03.2022 - 329,67 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107  Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически неверным в отношении нежилых помещений ул.Земина, 

<

...>  

Судом расчет  процентов с 28.02.2022 по 10.03.2022 выполнен с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. -9,5%.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца и  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Димитровградская стража» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» неосновательное обогащение в сумме 25926 руб. 61 коп. за период с 01.01.2021 по 29.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1641руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1997 руб. 00 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

Судья                                                                                              И.В.Чернышова