ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург

21 августа 2024 года

Дело №А56-53163/2020/разн.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2024 года.

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Радченко А.В., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворона Б.И., 

 

при неявке участвующих в деле лиц,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16634/2024) конкурсного управляющего ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2024 по обособленному спору № А56-53163/2020/разн.1 (судья Антипинская М.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АТЕКТ»,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГК ИСНЕС» (далее – ООО «ГК ИСНЕС») 02.07.2020 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «АТЕКТ» (далее – ООО «АТЕКТ») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 21.08.2020 заявление ООО «ГК ИСНЕС» принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 18.02.2021 заявление ООО «ГК ИСНЕС» признано обоснованным, ООО «АТЕКТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением суда первой инстанции от 12.07.2021 упрощенная процедура конкурсного производства ООО «АТЕКТ» прекращена. Суд перешел к процедуре конкурсного производства ООО «АТЕКТ» по общим основаниям.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд первой инстанции с заявлением о разрешении разногласий с комитетом кредиторов о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «АТЕКТ».

Определением суда первой инстанции от 17.04.2024 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий отказано. 

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ФИО1, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.04.2024 по обособленному спору № А56-53163/2020/разн.1 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, выводы суда о неподтвержденности конкурсным управляющим начальной продажной стоимости имущества являются несостоятельными, поскольку реальная рыночная цена имущества будет объективно сформирована на торгах.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, в ходе осуществления банкротных мероприятий в конкурсную массу ООО «АТЕКТ» включены: Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м.

Конкурсным управляющим составлено и представлено на утверждение собрания кредиторов Положение о порядке реализации указанного имущества.

По условиям Положения имущество реализуется 4 разными лотами по следующей стоимости: 

- Лот № 1 – Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м. за 844 692 руб.; 

- Лот № 2 – Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.; 

- Лот № 3 – Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.; 

- Лот № 4 – Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб. 

В силу пунктов 2.1 и 2.2 Положения продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона.

Из пункта 2.4 Положения следует, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника. 

Согласно пункту 2.6 Положения информационное сообщение на электронной площадке о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее, чем за 2 (два) дня до даты проведения аукциона.

Решением собрания кредиторов, итоги которого подведены 14.07.2023, в утверждении Положения отказано; комитет кредиторов обязал конкурсного управляющего не проводить торги имуществом ООО «АТЕКТ».

Руководствуясь положениями абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в суд первой инстанции с заявлением об утверждении Положения о реализации в судебном порядке.

Возражая против утверждения Положения, конкурсный кредитор – общество с ограниченной ответственностью «Эриат» (далее – ООО «Эриат») указало, что представленное конкурсным управляющим Положение не подлежит утверждению, в том числе в связи с тем, что: начальная стоимость объектов продажи не соответствует рыночной стоимости; в Положении отсутствует наименование электронной площадки и оператора электронной площадки; установлен короткий промежуток времени опубликования сообщения на электронной площадке о проведении аукциона; установлен короткий промежуток времени, согласно которому происходит снижение стоимости объектов недвижимости – каждые два дня на 10% от первоначальной стоимости; установлена минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения в размере не менее 0,1% от начальной стоимости цены имущества. 

Оценив представленные в материалы обособленного спора доводы и доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции заявление конкурсного управляющего оставил без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающего в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Положение о продаже имущества утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов положения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Поскольку в рассматриваемой ситуации Положение о продаже не было утверждено собранием кредиторов, конкурсный управляющий обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Вместе с тем собрание кредиторов не утвердило Положение в предложенной конкурсным управляющим редакции, поскольку условия продажи противоречит имущественным интересам кредиторов. 

Так, порядок продажи земельных участков предусматривал их реализацию по следующим ценам: Лот № 1 – Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052003:5 площадью 1200 кв.м. за 844 692 руб.; Лот № 2 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:18 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.; Лот № 3 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:52 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб.; Лот № 4 - Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1052001:19 площадью 1200 кв.м. за 831 756 руб. 

Как указано в Положении, начальная цена имущества определена в соответствии с кадастровой стоимостью земельных участков – на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: от 21.07.2023 № КУВИ-001/2023-167721932; от 21.07.2023 № КУВИ-001/2023-167721550; от 21.07.2023 № КУВИ-001/2023-167721249; от 21.07.2023 № КУВИ-001/2023-167720769.

При этом конкурсным управляющим оценка рыночной стоимости объектов недвижимости не проведена.

Кредитор ООО «Эриат» с целью установления рыночной стоимости  земельных участков обратился в ООО «Лигал Сервис». Согласно полученной справке от 20.11.2023 № 144-23 рыночная стоимость земельных участков на 20.11.2023 округленно составляет 1 034 000 руб. за каждый объект недвижимости. 

С учетом представленной  ООО «Эриат» справке от 20.11.2023 № 144-23, суд первой инстанции обоснованно указал, что продажа имущества по предложенной конкурсным управляющим цене будет являться неэффективной и не отвечающей интересам кредиторов.

При этом рассматриваемым Положением также установлен короткий промежуток времени, в котором происходит снижение стоимости объектов недвижимости – каждые два дня на 10% от первоначальной стоимости.

Такое положение не может быть признано разумным применительно к главной цели банкротного производства – максимальному удовлетворению требований кредиторов, поскольку нацелено на продажу имущества по наименьшей стоимости.

Также установлен короткий промежуток времени опубликования сообщения на электронной площадке о проведении аукциона – не позднее, чем за 2 (два) дня до даты проведения аукциона.

Установление такого условия может негативно повлиять на привлечение потенциальных участников торгов, которые производят поиск лотов на электронных площадках.

Более того, пунктом 4.26 Положения о продаже установлена минимальная цена реализации имущества посредством публичного предложения в размере не менее 0,1 % от начальной стоимости цены имущества.

Также в Положении отсутствует наименование электронной площадки и оператора электронной площадки, где предполагается продажа объектов недвижимости.

 Как верно указано судом первой инстанции, отсутствие сведений о конкретной электронной площадке нельзя признать соответствующим интересам кредиторов, поскольку от выбора электронной площадки зависит сумма расходов, которая будет понесена при проведении торговых процедур, а разница в стоимости услуг некоторых площадок является существенной.

При таких условиях суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных оснований для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в представленной конкурсным управляющим редакции, поскольку оно не направлено на получение максимальной выручки от продажи имущества должника и не защищает в должной мере имущественные права конкурсных кредиторов.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для  его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2024 по обособленному спору № А56-53163/2020/разн.1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

 

А.В. Радченко

 

 А.Ю. Сереброва