АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24519/2018

25 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Содружество», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», г. Саратов о взыскании денежных средств в сумме 427 131 рубль 96 коп., пени в сумме 104 775 рублей 86 коп., пени по фактическое исполнение обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 683 рубля, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 01.10.2018, сроком на 1 год,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности б/н от 28.10.2016 г., сроком на 3 года;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Содружество» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» о взыскании денежных средств в сумме 427 131 рубль 96 коп., пени в сумме 104 775 рублей 86 коп., пени по фактическое исполнение обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 683 рубля.

Ответчик в судебном заседании, назначенном на 12.03.2019, заявил ходатайство об объявлении перерыва судебного заседания для представления дополнительных доказательств и проверки расчетов, произведенных истцом.

Истец не возражает. Судом ходатайство удовлетворено.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявляет перерыв судебного заседания до 12 час. 30 мин. 18.03.2019, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ООО «УК Содружество» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.04.2017 по 31.08.2017 в сумме 331 428 рублей 70 коп., пени за просрочку оплаты в размере 51 363 рубля 30 коп., пени по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, расходы по уплате государственной пошлины.

Уменьшение исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в соответствии с протоколом № 12У/17 от 20.03.2017 (т. 3 л.д. 21-26).

Ответчик в период с 01.04.2017 по 31.08.2017 являлся собственником квартир, расположенных в доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец полагает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием общего имущества и текущим ремонтом многоквартирного жилого дома, соразмерно занимаемой им площади в доме в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в спорный период ООО «Госжилстрой» не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, общая сумма задолженности, с учетом уточнений иска, составляет  331 428 рублей 70 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола конкурса, копии утверждённых тарифов, лицевых счетов, реестра лицензий, претензии, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расчет суммы иска.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на иск.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание     собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. в размере 331 428 рублей 70 коп., в том числе за следующие квартиры: 55, 58, 66, 72, 100, 101, 104, 105, 109, 110, 114, 115, 118, 120, 121, 122, 123, 132, 137, 138, 139, 141, 142, 144, 145, 148, 154, 155, 162, 172, 174, 175, 176, 183, 184, 186, 188, 190, 192, 195, 197, 200, 208, 210, 228, 236, 242, 243, 246-248, 250, 252-255, 264-266, 270, 272, 273, 279, 283, 285-288, 290-293, 300, 303.

Ответчик возражает против указанной суммы задолженности, мотивируя тем, что решениями Кировского районного суда г. Саратова признано право собственности за физическими лицами на часть квартир спорного многоквартирного дома, а также ссылается на то, что в расчет истца включены квартиры, которые ООО «Госжилстрой» не принадлежат.

Ответчик пояснил, что жилой жом № 14  введен в эксплуатацию 09.01.2017, разрешение на ввод № 64-RU 64304000-2-2017, № 64-RU 64304000-3-2017, дому присвоен почтовый адрес: РФ, Саратовская область, МО «

<

...> на основании распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» № 120 от 07.02.2017. Физические лица, которым ЗАО «Стройинтерсервис» реализовало имущественные права на помещения в жилом доме  № 14, признали право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры в жилом доме № 14 посредством обращения с исковыми заявлениями в Кировский районный суд г. Саратова, что подтверждается решениями Кировского районного суда г. Саратова. Таким образом, с момента ввода дома в эксплуатацию (с 09.01.2017) физические лица, за которыми признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта в виде квартиры в жилом доме № 14, являются собственниками жилых помещений.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, соглашается с доводами ответчика в части наличия задолженности перед истцом по следующим квартирам:  55, 114, 120, 123, 137, 138, 139, 144, 145, 175, 176, 183, 184, 186, 190, 192, 195, 228, 243, 246, 248, 252, 253, 255, 264, 266, 270, 290, 291, 292, 293.

Согласно расчету суда, задолженность ООО «Госжилстрой» перед ООО «УК Содружество» за период с 01.04.2017 по 31.08.2017 составляет 143 542 рубля 73 коп.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с 01.04.2017 по 31.08.2017 в сумме 143 542 рубля 73 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании пени в сумме 51 363 рубля 30 коп., и по день фактического исполнения обязательства, с суммы 331 428 рублей 70 коп., из расчета 1/130 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями п.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 В соответствии с. п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени судом проверен.

Поскольку суд определил сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в размере 143 542 рубля 73 коп., следовательно, суд самостоятельно проводит расчет пени за период с 11.06.2017 по 18.03.2019, который составляет 22 130 рублей.

Поскольку требование о взыскании пени за просрочку оплаты содержания общего имущества, не противоречит действующему жилищному законодательству, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения платежей за содержание общего имущества подлежат удовлетворению в сумме 22 130 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в  пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени с 19.03.2019, с суммы 143 542 рубля 73 коп., по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4612 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество», г. Саратов задолженность за содержание жилья за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. в сумме 143.542 рубля 73 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2017 г. по 18.03.2019 г. в размере 22.130 рублей, с начислением пени с 19.03.2019 г., с суммы 143.542 рубля 73 копейки, по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.612 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество», г. Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 3.027 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                       С.А. Федорцова