Арбитражный суд Липецкой области 

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1343/2024

г. Липецк

15 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (398035, 

<

...> стр. 5А, пом.3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.05.2022, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 55 882 руб. 77 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 22.12.2023 г., сроком действия по 31.12.2023 г., копия диплома),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – истец, ООО «Новый город») обратилось в судебный участок № 5 Октябрьского судебного района г. Липецка с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 45 924 руб. 66 коп. за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2023 г. включительно.

Определением от 26.12.2023 г. мировой судья судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Липецка принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу № 2-23/2024.

Определением от 18.01.2024 г. материалы указанного дела переданы по подсудности в Арбитражный суд Липецкой области.

Определением от 26.02.2024 г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.04.2024 г. исковое заявление принято к производству.

14.05.2024 г. от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (помещение №13) за период с 01.05.2020 г. по 31.03.2024 г. включительно в размере 61 839 руб. 97 коп.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

В судебное заседание 02.07.2024 г. представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (помещение № 13), за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2024 г. включительно в размере 55 882 руб. 77 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял к рассмотрению уменьшенные требования истца, поскольку это его право, оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца на требованиях, заявленных с учетом уточнения, настаивал.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Согласно протоколу от 20.04.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 8А по ул. Стаханова в г. Липецке управляющей организации данного дома является ООО «Новый город».

В силу своих обязанностей организация обеспечивает обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 25.01.2023 г. собственником нежилого помещения № 13 в доме по адресу: 

<

...> с 03.07.2027 г. является ИП ФИО1

За период с 01.05.2020 г. по 30.04.2023 г. ответчиком оплата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не производилась, в  результате  чего  образовалась задолженность в размере 45 924 руб. 66 коп. 

 С целью досудебного урегулирования спора 26.05.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия № 914 с требованием об оплате задолженности.

Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности за 2020 год, на непредставление в материалы дела документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения об установлении тарифа для собственников нежилых помещений, на фактическое неоказание истцом услуг.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил требования, исключив из них период, на который распространяется срок исковой давности.  

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из правового регулирования статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом им не заключался и не подписывался.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными ГК РФ кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2024 г. составил 55 882 руб. 77 коп.

Проанализировав указанный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям действующего законодательства, арифметически верным и соглашается с ним. При этом суд учитывает, что уменьшение истцом исковых требований связано с исключением из расчета периода, попадающего в срок исковой давности.

Ответчик данный расчет не оспорил, доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период не представил.

Рассматривая возражения ответчика, в которых он ссылается на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения об установлении тарифа для собственников нежилых помещений, на фактическое неоказание истцом услуг, а также на то, что оказанные услуги предпринимателем не принимались, акты выполненных работ не подписывались, суд отклоняет их как не состоятельные в силу следующего.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Как следует из материалов дела, решение о выборе истца в качестве управляющей организации, о заключении с ООО «Новый город» договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> принято собственниками помещений указанного дома на общем собрании, оформленном протоколом от 20.04.2015 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что договор управления и решение общего собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей компании в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны (статья 65 АПК РФ).

То обстоятельство, что истец в спорный период времени являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, подтверждено материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 34 Правил № 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В настоящем случае собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику без указания на жилое или не жилое помещение, доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка ответчика на неоказание истцом услуг по содержанию общедомового имущества, а также на то, что акты выполненных работ не подписывались, также отклоняются в силу статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Довод о ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию общедомового имущества достаточными доказательствами не подтвержден, как не подтверждены и иные доводы и возражения ответчика.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 55 882 руб. 77 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 1 577 руб. 74 коп.

В ходе рассмотрения спора истец увеличил исковые требования до суммы 55 882 руб. 77 коп., госпошлина с которых составляет 2 235 руб. 00 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме  1 577 руб. 74 коп.  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, а неоплаченная часть государственной пошлины в размере 657 руб. 52 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (398035, 

<

...> стр. 5А, пом.3, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.05.2022, ИНН: 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2024 г. в размере 55 882 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 577 руб. 74 коп.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (398036, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 657 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления.

 

Судья                                                                                               Е.А.Истомина