Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30490/2020

08 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, пр. Малоохтинский, д. 64, лит. А, ОГРН:  1027800000140)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМАЦЕВТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "РИА ПАНДА" (адрес:  Россия 197706, Сестрорецк, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Максима Горького д.36/19, лит.А, пом.315, ОГРН:  1157847407728);

третье лицо:  временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «РИА Панда» ФИО2

об обращении взыскания на имущество

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 13.09.2019,

- от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 05.09.2019,

- от третьего лица: представитель не явился, (извещен), 

 

установил:

Публичное акционерное общество «Банк «Санкт-Петербург» (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «РИА Панда» (далее - Общество) об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества на основании договора об ипотеке от 19.05.2016, заключенного между Банком и Обществом: 

- нежилое здание, общей площадью 4633,1 кв.м этажность 4, в т.ч. подземных подвал, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:38:0011111:2049. определив начальную продажную стоимость в размере 83 360 000 рублей, с учетом НДС

- земельный участок, общей площадью 3396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:38:0011111:36, определив начальную продажную стоимость в размере 12 080 000 рублей. НДС не облагается.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «РИА Панда» ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, представил отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Банком и Обществом (далее - заемщик) 19.05.2016 заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор).

В соответствии с пунктом 3.1., пунктом 2.2. и 2.5. кредитного договора Банк обязывался предоставить заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдач в размере 750 000 000 руб. на цели текущей деятельности, а заемщик, в свою очередь, обязывался возвратить сумму кредита и уплатить на нее проценты.

Срок действия размера лимита задолженности с 19.05.2016 по 18.11.2016 включительно (п. 2.6. Кредитного договора)

Согласно п. 2.7. кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения №4 от 24.05.2017 к кредитному договору, которое имеется в материалах дела) Погашение кредита осуществляется в следующие сроки:

не позднее 31.05.2017 - 50 000 000 руб. 

не позднее 31.07.2017 - 20 000 000 руб. 

не позднее 31.08.2017 - 20 000 000 руб. 

не позднее 30.09.2017 - 20 000 000 руб. 

не позднее 31.10.2017 - 20 000 000 руб.

не позднее 17.11.2017 - 620 000 000 руб.

Окончательный срок погашения кредита - не позднее 17.11.2017. включительно.

Кредитная линия в пределах размера лимита выдач открывается поэтапно в соответствии с и.2.5. Кредитного договора.

Заемщику в счет предоставления кредита были предоставлены денежные средства в размере - 750 000 000 000 руб., что подтверждается выписками по счету. Таким образом, обязательство Банка по предоставлению кредита было выполнено.

Согласно пункту 2.8. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом изначально была установлена:

- в размере 15,8 % годовых - до момента предоставления в Банк документов, подтверждающих факт регистрации ипотеки имущества, указанного в п. 2.13.2.- 2.13.6. Договора в пользу Банка.

в размере 15,0% годовых - не позднее дня включительно, следующего за днем предоставления в Банк документов, подтверждающих факт регистрации ипотеки имущества, указанного в п. 2.13.2.- 2.13.6. Договора в пользу Банка.

В соответствии с п. 6.5. Кредитного договора Банк вправе в одностороннем порядке и на условиях, указанных в п.п. 46,4.7., 4.8., 4.9. Договора увеличить процентную ставку за пользование кредитом, не менее, чем на 0,5 процентных пункта (не менее чем на 0,5% годовых), но не более чем на 3 процентных пункта (не более чем на 3 % годовых) за весь срок пользования кредитом.

С 18.07.2017 года процентная ставка была установлена в размере 15,5% годовых.

Начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня. следующего за днем выдачи кредита (первого транша кредита), и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту, отраженной на ссудном счете, в полном объеме. Начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в году (365/366). Начисление процентов производится на сумму задолженности по кредиту, отраженную на ссудном счете, на начало операционного дня (пункт 4.10. Кредитного договора).

Расчетный период для начисления процентов определен условиями Кредитного договора следующим образом. Первый расчетный период для начисления процентов - со дня, следующего за днем образования задолженности по кредиту на ссудном счете, по 20 число месяца образования задолженности (при выдаче первого транша кредита в период с 01 по 19 число месяца включительно/ по 20 число месяца, следующего за месяцем образования задолженности по кредиту на ссудном счете включительно (при выдаче первого транша кредита в период с 20 числа по последний день месяца включительно). Второй и последующие расчетные периоды - с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца включительно. По окончании каждого календарного года кредитования - с 21 декабря по 31 декабря включительно, в начале каждого календарного года кредитования - с 01 января по 20 января включительно. Последний расчетный период - со дня, следующего за днем начисления процентов, по день окончательного погашения кредита включительно (пункт 4.10. Кредитного договора).

Погашение Заемщиком обязательств по уплате процентов производится ежемесячно в лечение всего срока действия Договора, не позднее 28 (Двадцать восьмого) числа оплачиваемого месяца, а за период с 21 (Двадцать первого) по 31 (Тридцать первое) декабря каждого года кредитования- не позднее последнего рабочего дня декабря соответствующего года кредитования (п. 2.9. Кредитного договора).

Согласно пункту 2.11.3. и пункту 4.15.1. Кредитного договора комиссионное вознаграждение за обслуживание ссудного счета установлено исходя из 0.25% годовых, уплачивается ежемесячно, начисление комиссионного вознаграждения за обслуживание ссудного счета производится на сумму задолженности, которая отражена на ссудном счете на начало операционного дня.

В пункте 4 Информационного письма от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» Президиум ВАС РФ разъяснил: «...условия договора о тех комиссиях, обязанность по уплате которых является периодической, а сумма определяется как процент от остатка задолженности заемщика перед банком на дату платежа (комиссия за поддержание лимита кредитной линии, за ведение ссудного счета), являются притворными, они прикрывают договоренность сторон о плате за кредит, которая складывается из размера процентов, установленных в договоре, а также всех названных в договоре комиссий».

Условиями Кредитного договора 1 предусмотрено начисление комиссии за обслуживание ссудного счета на сумму невозвращенного кредита, данная комиссия уплачивается периодическими платежами, в связи с чем, с учетом приведенных выше разъяснений подлежит квалификации в качестве платы за пользование кредитом, которая уплачивается в полном объеме вместе с суммой невозвращенного кредита и процентами за его пользование.

Кроме того, пунктом 2.11. и пунктом 7.2. Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика в виде пени в размере 11% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, которые Банк вправе взыскать за несвоевременное исполнение обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

17 ноября 2017г. наступил срок погашения обязательств по Кредитному договору, которые Заемщик не исполнил.

24 ноября 2017г. Банком в адрес Заемщика направлено Требование об исполнении обязательств по договору в добровольном порядке (претензия) исх. №2016/0311 и.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 23.11.2018г. по делу №А 56-31284/2018 в отношении ООО «РИА «Панда» введена процедура банкротства наблюдение.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 20.03.2019 г. в реестр требования кредиторов ООО «РИА «Панда» включено требование ПАС) «Банк «Санкт-Петербург» в размере 322 467 381,02 рублей.

До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена в полном объеме.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.03.2020 года задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору № 

<

***> от 19 мая 2016г. составляет 283 208 226 (Двести восемьдесят три миллиона двести восемь тысяч двести двадцать шесть) рублей 93 копейки, в том числе:

-сумма ссудной задолженности - 210 951 861 рубль 22 копейки;

-сумма задолженности по процентам - 70 871 344 рубля 02 копейки;

-сумма задолженности по комиссии за обслуживание ссудного счета - 1 385 021 рубль 69 копеек.

Из дополнений к отзыву на иск следует, что размер задолженности по кредитному договору уменьшился на 3000 000 руб. в связи с оплатой на основании платежного поручения № 279 от 28.07.2020.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщиком  по кредитному договору между Банком и Обществом 19.05.2016 заключен договор об ипотеке (далее - Договор об ипотеке).

07.04.2017 к договору об ипотеке заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому залогодателем по договору об ипотеке является Общество.

Предметом ипотеки являются (п. 2.1. Договора ипотеки):

-нежилое здание, общей площадью 4633,1 кв.м., этажность 4, в т.ч. подземных - подвал, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> дом36/19, литера А. кадастровый номер: 78:38:0011111:2049. 

- земельный участок, общей площадью 3396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:38:0011111:36.

В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 112 000 000 руб., в том числе:

-нежилое здание оценено Сторонами в 100 000 000 руб.,

-земельный участок оценен Сторонами в 12 000 000 руб.

Пунктом 1.1. договора об ипотеке предусмотрено, что ипотекой обеспечивается надлежащее и своевременное исполнение всех обязательств заёмщика по кредитному договору.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4. договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке, реализация производится путем продажи с публичных торгов (на открытом аукционе), начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика.

 Согласно отчета об оценке № 2/БСПБ-066/ОК от 24.03.2020, составленного ООО «Оценка и консалтинг», общая рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося Предметом ипотеки, и принадлежащего на праве собственности Общества, составляет 119 300 000 руб., с учетом НДС рублей, из которых:

-нежилое здание -104 200 000 рублей, с учетом НДС;

-земельный участок - 15 100 000 рублей, НДС не облагается.

Таким образом, общая начальная продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, составляет 95 440 000 (Девяносто пять миллионов четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом НДС, из которых

-нежилое здание -83 360 000 рублей, с учетом НДС:

-земельный участок - 12 080 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 5.1. Договора об ипотеке, взыскание на предмет ипотеки обращается в случае неисполнения. либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед залогодержателем, выступающим кредитором по кредитному договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем:

1) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

2) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик документов, подтверждающих наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества на основании договора об ипотеке от 19.05.2016, заключенного между публичным акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» и обществом с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «РИА Панда»:

- нежилое здание, общей площадью 4633,1 кв.м этажность 4, в т.ч. подземных подвал, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:38:0011111:2049. определив начальную продажную стоимость в размере 83 360 000 рублей, с учетом НДС,

- земельный участок, общей площадью 3396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:38:0011111:36, определив начальную продажную стоимость в размере 12 080 000 рублей. НДС не облагается.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «РИА Панда» в пользу публичным акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.